Mieszkanie TBS – kto może w nim zamieszkać?

Towarzystwa Budownictwa Społecznego (TBS) stanowią rozwiązanie, które znajduje się pomiędzy mieszkaniem własnościowym a wynajmem. Przeznaczone są dla osób o średnich dochodach, które nie są w stanie lub nie chcą uzyskać kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości. TBS-y powstały w celu zaspokojenia popytu na mieszkania dla mniej zamożnych osób, które nie kwalifikują się do mieszkań komunalnych lub socjalnych.

TBS-y są tworzone przez prywatne oraz państwowe spółki i spółdzielnie non-profit. Budowane są na gruntach należących do gminy, a finansowane są pożyczkami z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, których spłata jest uwzględniana w czynszu pobieranym od lokatorów.

Główną zasadą TBS-ów jest długoterminowy wynajem. Nie ma możliwości uzyskania prawa własności po latach ani dziedziczenia zajmowanego mieszkania. Jednak lokatorzy mogą wynajmować te mieszkania przez długie lata, nie martwiąc się o nagłe zerwanie umowy.

Mieszkania TBS mają zróżnicowaną wielkość, co pozwala dostosować je do potrzeb większości lokatorów. Są wykończone pod klucz, gotowe do zamieszkania zaraz po podpisaniu umowy. TBS-y również odpowiadają za wszelkie prace remontowo-modernizacyjne. Należy jednak zauważyć, że niektóre z tych nieruchomości mogą mieć mniej atrakcyjną lokalizację, często znajdując się na obrzeżach miasta lub w mniej atrakcyjnych dzielnicach.

Aby skorzystać z mieszkań TBS, trzeba spełniać określone kryteria. Osoby ubiegające się o mieszkanie TBS nie powinny posiadać innych nieruchomości mieszkalnych, muszą być zameldowane na terenie gminy, w której starają się o mieszkanie, oraz mieć stałe zatrudnienie na terenie tej gminy. Kryterium dochodowe również odgrywa rolę i zależy od składu gospodarstwa domowego.

Koszt mieszkania TBS składa się z opłaty partycypacyjnej oraz czynszu. Opłata partycypacyjna wynosi zwykle od 10% do 30% kosztów budowy i jest niższa niż wkład własny wymagany przy kredycie hipotecznym. Może być zwrócona w przypadku rozwiązania umowy. Czynsze w mieszkaniach TBS utrzymują się na średnim poziomie, wyższym niż w przypadku budownictwa komunalnego czy socjalnego, ze względu na uwzględnienie spłaty pożyczek oraz prac modernizacyjnych. Niemniej jednak, stanowią one korzystniejsze rozwiązanie finansowe niż wynajem na wolnym rynku, gdzie ceny wzrosły znacząco, zwłaszcza w dużych miastach. Stawka czynszu za 1 mkw. powierzchni użytkowej nie może przekraczać 4% wartości odtworzeniowej lokalu w skali roku. W przypadku znaczącego wzrostu dochodów, zarząd TBS może podnieść wysokość czynszu.

Jeśli chodzi o prawa własności, początkowo mieszkania TBS były przeznaczone wyłącznie do długoterminowego wynajmu. Od 2022 roku istnieje możliwość wykupienia tych mieszkań. Osoby, które wpłaciły opłatę partycypacyjną w wysokości co najmniej 20% kosztów budowy, zamieszkują lokal od co najmniej 5 lat i nie zalegały z czynszem dłużej niż 3 miesiące, mają prawo do wykupu. Niemniej jednak, możliwość wykupu dotyczy tylko tych mieszkań, które zostały już spłacone przez TBS. Cena każdego lokalu jest ustalana indywidualnie, zależnie od aktualnej wartości rynkowej. Wykup może odbywać się jednorazowo lub w ratach, ale nie dłużej niż przez 10 lat. Osoby, które nie decydują się na wykup, mają prawo do długoterminowego wynajmu.

Mieszkania TBS stanowią dobrą opcję dla osób, które nie są w stanie lub nie chcą kupować własnej nieruchomości. Są one gotowe do zamieszkania, tańsze niż wynajem na wolnym rynku i zapewniają większą swobodę użytkowania, a umowy wynajmu są podpisywane na długie lata. Niemniej jednak, aby skorzystać z mieszkań TBS, należy spełnić wiele warunków, a zasady dotyczące wykupu mogą być skomplikowane i ulegać zmianom.

Sprawdź ofertę mieszkań w największych miastach

Redakcja Tabelaofert.pl