Mieszkanie TBS – kto może w nim zamieszkać?

Data publikacji: 2023-05-11
Towarzystwa Budownictwa Społecznego (TBS) stanowią rozwiązanie, które znajduje się pomiędzy mieszkaniem własnościowym a wynajmem. Przeznaczone są dla osób o średnich dochodach, które nie są w stanie lub nie chcą uzyskać kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości. TBS-y powstały w celu zaspokojenia popytu na mieszkania dla mniej zamożnych osób, które nie kwalifikują się do mieszkań komunalnych lub socjalnych.
 
TBS-y są tworzone przez prywatne oraz państwowe spółki i spółdzielnie non-profit. Budowane są na gruntach należących do gminy, a finansowane są pożyczkami z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, których spłata jest uwzględniana w czynszu pobieranym od lokatorów.
 
Główną zasadą TBS-ów jest długoterminowy wynajem. Nie ma możliwości uzyskania prawa własności po latach ani dziedziczenia zajmowanego mieszkania. Jednak lokatorzy mogą wynajmować te mieszkania przez długie lata, nie martwiąc się o nagłe zerwanie umowy.
 
Mieszkania TBS mają zróżnicowaną wielkość, co pozwala dostosować je do potrzeb większości lokatorów. Są wykończone pod klucz, gotowe do zamieszkania zaraz po podpisaniu umowy. TBS-y również odpowiadają za wszelkie prace remontowo-modernizacyjne. Należy jednak zauważyć, że niektóre z tych nieruchomości mogą mieć mniej atrakcyjną lokalizację, często znajdując się na obrzeżach miasta lub w mniej atrakcyjnych dzielnicach.
 
Aby skorzystać z mieszkań TBS, trzeba spełniać określone kryteria. Osoby ubiegające się o mieszkanie TBS nie powinny posiadać innych nieruchomości mieszkalnych, muszą być zameldowane na terenie gminy, w której starają się o mieszkanie, oraz mieć stałe zatrudnienie na terenie tej gminy. Kryterium dochodowe również odgrywa rolę i zależy od składu gospodarstwa domowego.
 
Koszt mieszkania TBS składa się z opłaty partycypacyjnej oraz czynszu. Opłata partycypacyjna wynosi zwykle od 10% do 30% kosztów budowy i jest niższa niż wkład własny wymagany przy kredycie hipotecznym. Może być zwrócona w przypadku rozwiązania umowy. Czynsze w mieszkaniach TBS utrzymują się na średnim poziomie, wyższym niż w przypadku budownictwa komunalnego czy socjalnego, ze względu na uwzględnienie spłaty pożyczek oraz prac modernizacyjnych. Niemniej jednak, stanowią one korzystniejsze rozwiązanie finansowe niż wynajem na wolnym rynku, gdzie ceny wzrosły znacząco, zwłaszcza w dużych miastach. Stawka czynszu za 1 mkw. powierzchni użytkowej nie może przekraczać 4% wartości odtworzeniowej lokalu w skali roku. W przypadku znaczącego wzrostu dochodów, zarząd TBS może podnieść wysokość czynszu.
 
Jeśli chodzi o prawa własności, początkowo mieszkania TBS były przeznaczone wyłącznie do długoterminowego wynajmu. Od 2022 roku istnieje możliwość wykupienia tych mieszkań. Osoby, które wpłaciły opłatę partycypacyjną w wysokości co najmniej 20% kosztów budowy, zamieszkują lokal od co najmniej 5 lat i nie zalegały z czynszem dłużej niż 3 miesiące, mają prawo do wykupu. Niemniej jednak, możliwość wykupu dotyczy tylko tych mieszkań, które zostały już spłacone przez TBS. Cena każdego lokalu jest ustalana indywidualnie, zależnie od aktualnej wartości rynkowej. Wykup może odbywać się jednorazowo lub w ratach, ale nie dłużej niż przez 10 lat. Osoby, które nie decydują się na wykup, mają prawo do długoterminowego wynajmu.
 
Mieszkania TBS stanowią dobrą opcję dla osób, które nie są w stanie lub nie chcą kupować własnej nieruchomości. Są one gotowe do zamieszkania, tańsze niż wynajem na wolnym rynku i zapewniają większą swobodę użytkowania, a umowy wynajmu są podpisywane na długie lata. Niemniej jednak, aby skorzystać z mieszkań TBS, należy spełnić wiele warunków, a zasady dotyczące wykupu mogą być skomplikowane i ulegać zmianom.

Sprawdź ofertę mieszkań w największych miastach

Redakcja Tabelaofert.pl

Polecane ogłoszenia:

19. Dzielnica - lokale użytkowe Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 43a lok. U1

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...INFORMACJE O INWESTYCJI Największe, nowe osiedle w centrum miasta Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła...

Viva Piast 6 Kraków Mistrzejowice
ul. Powstańców

Nowoczesne, dziewięciokondygnacyjne budynki z funkcjonalnie zaprojektowanymi mieszkaniami zlokalizowane zaledwie 15 minut od centrum Krakowa –...Viva Piast 6 to kolejny etap popularnego osiedla w krakowskich Mistrzejowicach, zaprojektowanego z myślą o stworzeniu przyjaznej i harmonijnej...

19. Dzielnica V etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa/Przyokopowa

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i... 19. Dzielnica to nowa część miasta, rozwijająca się w centrum Warszawy, tuż obok stacji metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła komunikacyjnego przy...

Apartamenty Oszmiańska II Warszawa Targówek
ul. Oszmiańska 20, 22

Starannie zaprojektowane dwa budynki zlokalizowane na pograniczu Targówka i Pragi Północ, niedaleko nowej stacji metra Targówek Mieszkaniowy....Apartamenty Oszmiańska to nowa inwestycja w Warszawie, zlokalizowana na pograniczu Targówka i Pragi Północ przy ul. Oszmiańskiej 20. Zaledwie 5...

Viva Piast Kraków Mistrzejowice
ul. Powstańców

Nowoczesne, dziewięciokondygnacyjne budynki z funkcjonalnie zaprojektowanymi mieszkaniami zlokalizowane zaledwie 15 minut od centrum Krakowa –...Viva Piast 5 to kolejny etap osiedla usytuowanego w Mistrzejowicach, którego głównym celem jest stworzenie przyjaznego i harmonijnego otoczenia dla...

Apartamenty Przy Agorze 6 Warszawa Bielany (Wrzeciono)
ul. Przy Agorze 6

Wyjątkowa lokalizacja w sercu Bielan, w bliskim sąsiedztwie Lasu Bielańskiego, pełnej infrastruktury miejskiej – licznych żłobków, przedszkoli...Apartamenty Przy Agorze 6 to najnowsza propozycja mieszkaniowa od dewelopera Home Invest. Wyjątkowo atrakcyjny i elegancki budynek powstanie w...

Warszawski Świt Warszawa Targówek (Bródno)
ul. Warszawski Świt 5

Warszawski Świt to nowy punkt na mapie prawobrzeżnej Warszawy – jednocześnie blisko centrum.  Doskonale rozwinięta komunikacja miejska umożliwia...Świt daje początek każdemu dniu. To czas pobudki nie pozbawionej zapału do działania i stawiania czoła kolejnym wyzwaniom. Poczuj Warszawski Świt!...

Metro Zachód Warszawa Bemowo (Chrzanów)
ul. Szeligowska
Metro Zachód - dzielnica z charakterem Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód to doskonała propozycja dla osób żyjących w rytmie miasta, poszukujących...
Nadmorski Dwór Gdańsk Brzeźno
ul. Nadmorski Dwór
Szum morza, nie miasta Nadmorski Dwór to kontynuacja urokliwego osiedla, położonego wśród zieleni pasa nadmorskiego w Gdańsku Brzeźnie. Inwestycja...
Port Ostróda Ostróda
ul. Wypoczynkowa
Ostróda - Wrota Mazur. Idealna lokalizacja na nieruchomości mazurskie.Port Ostróda to bez wątpienia najlepsza inwestycja, która powstaje na...
Radisson Resort Kołobrzeg Kołobrzeg
ul. Morawskiego 10
Radisson Resort Kołobrzeg to gotowa inwestycja w uzdrowiskowej części Kołobrzegu, przy ul. Morawskiego 10, 5 minut spacerem od plaży, bezpośrednio...
Odrzańskie Tarasy Krapkowice
ul. Ks. Franciszka Duszy
TWOJE ŻYCIE Z DOBRYM NURTEMKomfort mieszkania oznacza coś więcej niż dobrze urządzone „4 kąty”. Cisza za oknem, spokojna willowa okolica i widok na...
Zobacz wszystkie ›