Czy każdy grunt jest odpowiedni pod zabudowę?

Data publikacji: 2023-07-14
W przypadku działek, na których nie ma jeszcze planów zagospodarowania terenu, konieczne będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, co pozwoli na określenie możliwości budowy domu na danym terenie. W ramach tego procesu należy przedstawić projekt architektoniczny budynku, uwzględniający m.in. kształt, wielkość, kubaturę, materiały budowlane oraz wszelkie inne istotne informacje. Decyzja o warunkach zabudowy jest wydawana przez odpowiednie organy gminy i określa zasady, jakie muszą być spełnione podczas budowy, takie jak maksymalna wysokość budynku, minimalne odległości od granicy działki czy sposób zagospodarowania terenu.
 
Dostęp do drogi publicznej
Kolejnym ważnym czynnikiem jest dostęp do drogi publicznej. W przypadku budowy domu konieczne jest zapewnienie dogodnego dojazdu zarówno dla mieszkańców, jak i dla ewentualnych służb, takich jak straż pożarna czy pogotowie. Przed zakupem działki należy upewnić się, czy istnieje możliwość bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. Jeśli nie, warto sprawdzić, czy istnieje możliwość uzyskania odpowiednich pozwoleń na wybudowanie drogi wewnętrznej lub ewentualnie ustalenia służebności drogowej z sąsiednimi działkami.
 
Cechy geometryczne działki
W przypadku budowy domu istotne są również cechy geometryczne działki. Należy sprawdzić, czy teren jest równy czy nachylony, czy posiada jakieś naturalne przeszkody, takie jak strome zbocza, drzewa czy rzeki. Takie czynniki mogą mieć wpływ na projekt budynku, koszty budowy, a także na wygodę i funkcjonalność przyszłego domu. Warto również zwrócić uwagę na ekspozycję działki względem stron świata, ponieważ może to mieć wpływ na nasłonecznienie i oświetlenie pomieszczeń w budynku.
 
Wielkość działki
Kolejnym istotnym aspektem jest wielkość działki. Jeśli planujesz budowę domu z ogrodem lub innymi elementami infrastruktury, konieczne jest posiadanie odpowiedniej przestrzeni. Warto również sprawdzić, czy wielkość działki jest zgodna z wymaganiami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Niektóre plany mogą określać minimalną powierzchnię działki pod zabudowę, aby zapewnić odpowiednią przestrzeń pomiędzy budynkami i minimalizować zagęszczenie.
 
Dostęp do mediów i infrastruktury technicznej
Przed zakupem działki warto również upewnić się, czy istnieje dostęp do niezbędnych mediów, takich jak woda, energia elektryczna, kanalizacja czy gaz. Jeśli działka znajduje się w miejscu, gdzie nie ma infrastruktury technicznej, konieczne będzie podjęcie działań w celu zapewnienia odpowiednich przyłączy lub skorzystanie z alternatywnych źródeł, takich jak studnie czy oczyszczalnie ścieków. Warto również sprawdzić, czy na terenie działki nie ma istniejących przeszkód, takich jak linie wysokiego napięcia czy rurociągi, które mogą wpływać na możliwość budowy.
 
Podsumowanie
Przed zakupem działki pod budowę domu warto dokładnie przeanalizować wszystkie powyższe aspekty. Sprawdzenie przeznaczenia działki, warunków zabudowy, dostępu do drogi publicznej, cech geometrycznych, wielkości oraz dostępu do mediów i infrastruktury technicznej jest kluczowe, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i zagwarantować, że wymarzony dom zostanie zbudowany na odpowiednim i odpowiednio przystosowanym terenie. Warto również skonsultować się z profesjonalistami, takimi jak architekt, geodeta czy prawnik, którzy mogą pomóc w analizie i weryfikacji wszystkich istotnych czynników przed przystąpieniem do zakupu i budowy.

Sprawdź ofertę domów w największych miastach

Redakcja Tabelaofert.pl

Polecane ogłoszenia:

19. Dzielnica - lokale użytkowe Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 43a lok. U1

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...INFORMACJE O INWESTYCJI Największe, nowe osiedle w centrum miasta Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła...

Viva Piast Kraków Mistrzejowice
ul. Powstańców

Nowoczesne, dziewięciokondygnacyjne budynki z funkcjonalnie zaprojektowanymi mieszkaniami zlokalizowane zaledwie 15 minut od centrum Krakowa –...Viva Piast 5 to kolejny etap osiedla usytuowanego w Mistrzejowicach, którego głównym celem jest stworzenie przyjaznego i harmonijnego otoczenia dla...

Apartamenty Oszmiańska II Warszawa Targówek
ul. Oszmiańska 20, 22

Starannie zaprojektowane dwa budynki zlokalizowane na pograniczu Targówka i Pragi Północ, niedaleko nowej stacji metra Targówek Mieszkaniowy....Apartamenty Oszmiańska to nowa inwestycja w Warszawie, zlokalizowana na pograniczu Targówka i Pragi Północ przy ul. Oszmiańskiej 20. Zaledwie 5...

Viva Piast 6 Kraków Mistrzejowice
ul. Powstańców

Nowoczesne, dziewięciokondygnacyjne budynki z funkcjonalnie zaprojektowanymi mieszkaniami zlokalizowane zaledwie 15 minut od centrum Krakowa –...Viva Piast 6 to kolejny etap popularnego osiedla w krakowskich Mistrzejowicach, zaprojektowanego z myślą o stworzeniu przyjaznej i harmonijnej...

Apartamenty Przy Agorze 6 Warszawa Bielany (Wrzeciono)
ul. Przy Agorze 6

Wyjątkowa lokalizacja w sercu Bielan, w bliskim sąsiedztwie Lasu Bielańskiego, pełnej infrastruktury miejskiej – licznych żłobków, przedszkoli...Apartamenty Przy Agorze 6 to najnowsza propozycja mieszkaniowa od dewelopera Home Invest. Wyjątkowo atrakcyjny i elegancki budynek powstanie w...

Warszawski Świt Warszawa Targówek (Bródno)
ul. Warszawski Świt 5

Warszawski Świt to nowy punkt na mapie prawobrzeżnej Warszawy – jednocześnie blisko centrum.  Doskonale rozwinięta komunikacja miejska umożliwia...Świt daje początek każdemu dniu. To czas pobudki nie pozbawionej zapału do działania i stawiania czoła kolejnym wyzwaniom. Poczuj Warszawski Świt!...

19. Dzielnica V etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa/Przyokopowa

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i... 19. Dzielnica to nowa część miasta, rozwijająca się w centrum Warszawy, tuż obok stacji metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła komunikacyjnego przy...

Stawowa Residence V Kraków Prądnik Biały (Bronowice Wielkie)
ul. Stawowa 152
Stawowa ResidenceTo, gdzie mieszkamy, ma wielkie znaczenie – wpływa na nasze codzienne życie, zarówno na gruncie zawodowym, jak i osobistym. Wybór...
Grano Hotel Solmarina Wiślinka
ul. Łąkowa
10-piętrowy budynek, 128 pokoi hotelowych oraz 15 apartamentów wypoczynkowych. To Grano Hotel Solmarina. Wyjątkowy hotel powstał w unikatowej...
Comfort City Szmaragd Warszawa Białołęka (Nowodwory)
ul. Dionizosa 4
Comfort City Szmaragd to nowość na mapie Tarchomina. Cechą wyróżniającą inwestycję jest duży wybór ergonomicznie zaprojektowanych mieszkań od 27 do...
Dębowa Park Gogolin
ul. Dębowa
Mam przyjemność zaprezentować Państwu nową inwestycję Dębowa Park realizowaną na Osiedlu Dębowym w Gogolinie. Przedmiotem inwestycji Dębowa...
Smolec pod Wrocławiem Dobry Deweloper Milo Smolec
ul. Granitowa 52-62
Osada sportowa to kompleks czterokondygnacyjnych budynków wielorodzinnych w niskiej zabudowie, zlokalizowanych w podwrocławskim Smolcu. W każdej...
Zobacz wszystkie ›