3‑pokojowe nowe mieszkanie numer III/C125 – Warszawa, Białołęka, ul. Marywilska, parter, 57,90 m² – 2 łazienki, ogródek i 2 loggie.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: kompaktowy salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,53 m², dużą sypialnię małżeńską 13,06 m² z prywatną łazienką 3,29 m², sypialnię dla dziecka 9,56 m², łazienkę 3,55 m² oraz bardzo duży korytarz wejściowy 10,75 m²; do dyspozycji są też ogród 21,59 m², loggia 7,51 m² i loggia 4,33 m².
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
-
Strefa prywatna 16,35 m². Tworzą ją: sypialnia małżeńska 13,06 m² oraz prywatna łazienka 3,29 m². Taki wydzielony azyl to duży komfort ciszy, wieczornej regeneracji i porannych rytuałów bez kolizji z życiem dziennym. Umożliwia nocne karmienia lub pracę z laptopem bez budzenia domowników.
-
Dwie łazienki, w tym prywatna 3,29 m². Poranne „korki” znikają, goście korzystają z łazienki 3,55 m², a domownicy z en‑suite. To większa swoboda i higiena dnia codziennego w mieszkaniu rodzinno‑gościnnym.
-
Dostęp z każdej sypialni do własnej łazienki. Sypialnia małżeńska ma wejście bezpośrednie do en‑suite, a sypialnia dla dziecka 9,56 m² ma łazienkę 3,55 m² tuż obok. To krótsze nocne dojścia, większa intymność oraz mniejszy ruch przez część dzienną.
-
Trzy strefy rekreacyjne: ogród 21,59 m², loggia 7,51 m², loggia 4,33 m². Ogród na parterze służy zabawie, ćwiczeniom i zieleni, większa loggia sprawdzi się przy kawie o zachodzie, a mniejsza przy porannym słońcu i szybkim relaksie.
-
Dostęp z każdej sypialni do miejsca wypoczynku na świeżym powietrzu. Sypialnia małżeńska wychodzi na loggię 7,51 m², a pokój dziecka na loggię 4,33 m². To świetne do wietrzenia, drzemek przy uchylonych drzwiach i spokojnej zabawy bez przechodzenia przez strefę dzienną.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,53 m² łączący trzy funkcje. W jednym miejscu jest wygodna sofa i stolik kawowy, pełny zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową, zmywarką i blatem roboczym oraz stół dla czterech osób. To lepsza integracja domowników i optymalne wykorzystanie metrów.
-
Duża sypialnia małżeńska 13,06 m². Swobodnie mieści łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę. Pozostaje wygodny obieg wokół łóżka, a dzięki wyjściu na loggię można zacząć dzień od świeżego powietrza.
-
Podwójne wyjście na loggię 7,51 m² z salonu i sypialni małżeńskiej. Daje lepszą cyrkulację powietrza, łatwiejsze serwowanie posiłków na zewnątrz i elastyczne korzystanie z przestrzeni w zależności od pory dnia i pogody.
-
Bezpośrednie wyjście z sypialni dziecka na loggię 4,33 m². To bezpieczna, półprywatna strefa zabawy i czytania, idealna do roślin lub małego stolika. Nie trzeba przechodzić przez część dzienną, co sprzyja samodzielności.
-
Łazienka 3,55 m² tuż obok sypialni dziecka 9,56 m². Bliskość skraca nocne dojścia, ułatwia kąpiele i poranne szykowanie. Jednocześnie goście korzystają z niej bez wstępu do części nocnej, co podnosi komfort wszystkich.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,23 m między salonem a korytarzem wejściowym. Łatwiej przenosić wózek lub zakupy, światło dzienne swobodniej rozlewa się po mieszkaniu, a komunikacja między strefami jest płynna i czytelna.
Opis pomieszczeń i funkcji.
-
Kompaktowy salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,53 m². Mimo niewielkiego metrażu mieści sofę dwuosobową ze stolikiem kawowym, stół dla czterech osób oraz aneks z płytą czteropalnikową, wąską zmywarką, lodówką 60 cm, zlewem jednokomorowym zintegrowanym z blatem długości ok. 145 cm. Okna skierowane są na północny‑zachód, co sprzyja popołudniowemu odpoczynkowi. Szerokie przejście 1,23 m do korytarza poprawia doświetlenie i wygodę codziennego użytkowania.
-
Duża sypialnia małżeńska 13,06 m². Mieści łóżko 160×200 cm, dwie szafki nocne oraz szafę, oferując wygodę parze. Okna wychodzą na północny‑zachód, co daje łagodne światło do relaksu. Pomieszczenie sąsiaduje z salonem, dzięki czemu łatwo przejść na wieczorny film czy poranną kawę, a zarazem zamknięcie drzwi zachowuje spokój.
-
Kompaktowa prywatna łazienka 3,29 m². Wejście bezpośrednio z sypialni małżeńskiej. Wyposażona w kabinę prysznicową z odpływem liniowym 90×90 cm, toaletę stojącą oraz umywalkę 45×60 cm. To szybki prysznic o poranku bez kolejki i wygodna toaleta w nocy.
-
Sypialnia dla dziecka 9,56 m². Optymalna na łóżko 200×90 cm, szafę 150 cm oraz biurko ok. 116×60 cm. Okna skierowane są na półudniowy‑wschód, więc poranne słońce sprzyja energii i nauce. Położenie obok łazienki 3,55 m² ułatwia codzienną rutynę. Alternatywnie sprawdzi się jako gabinet do pracy, pokój gościnny lub pokój hobby – metraż i własna loggia pozwalają wygodnie przyjmować gościa lub pracować w ciszy, gdy dom żyje w części dziennej.
-
Kompaktowa łazienka 3,55 m². Mimo niewielkiej powierzchni mieści wannę 170×70 cm, toaletę stojącą 70×45 cm oraz umywalkę 45×60 cm. Lokalizacja tuż obok sypialni dziecka skraca codzienne dojścia, a jako łazienka ogólna pozostaje wygodna dla odwiedzających.
-
Bardzo duży korytarz wejściowy 10,75 m². Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj (obok sypialni małżeńskiej). W korytarzu mieści się pełnowymiarowa szafa 112×60 cm na odzież wierzchnią. Z tego miejsca wchodzi się do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki 3,55 m² – komunikacja jest intuicyjna już od progu.
Strefy wypoczynku na zewnątrz.
-
Ogród 21,59 m². Metraż pozwala na leżaki, małą trampolinę, zioła i rośliny. Idealny do zabawy dzieci, ćwiczeń lub spokojnej pracy na świeżym powietrzu. Wejścia: z loggii 7,51 m² (a więc pośrednio z salonu i sypialni małżeńskiej) oraz z loggii 4,33 m² (pośrednio z sypialni dziecka).
-
Loggia 7,51 m². Wejścia: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni małżeńskiej. To zaleta, bo jedna, większa przestrzeń tarasowa obsługuje zarówno część dzienną, jak i nocną, ułatwiając wspólne posiłki na świeżym powietrzu i wieczorny relaks bez przemieszczania się przez całe mieszkanie.
-
Loggia 4,33 m². Wejście: z sypialni dla dziecka. To atut prywatności – dziecko ma własny, bezpieczny zakątek do czytania i zabawy, a dorosłym łatwiej kontrolować aktywność z wnętrza pokoju.
Podsumowanie: to mieszkanie świetnie odpowie na potrzeby pary lub rodziny 2+1, które cenią prywatność, wygodę dwóch łazienek oraz wyjścia na zieleń. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, potrzebujących osobnego pokoju do pracy i lubiących spędzać czas na własnym ogrodzie lub loggiach.
