4-pokojowe nowe mieszkanie numer III/D174 – Warszawa, Białołęka, ul. Marywilska, I piętro, 80,25 m² – 2 łazienki, 2 loggie, garderoba, szerokie przejście.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 11,17 m², sypialnię dla dziecka 9,97 m², łazienkę 4,65 m², łazienkę 4,00 m², garderobę na odzież wierzchnią, korytarz wejściowy, a także loggię 9,35 m² oraz loggię 5,16 m².
Najważniejsze atuty układu i funkcji mieszkania.
- Dwie sypialnie dziecięce z elastycznym przeznaczeniem
- Sypialnia dla dziecka 11,17 m² i sypialnia dla dziecka 9,97 m² tworzą wygodną strefę młodszych domowników z oknami na północny zachód, sprzyjającą nauce i spokojnemu odpoczynkowi. Układ obok siebie pozwala łatwo zorganizować funkcje rodzeństwa, a alternatywnie jedną z nich można przeobrazić w cichy gabinet, pracownię, pokój gościnny lub pokój hobby, korzystając z bliskości obu łazienek i sąsiedztwa sypialni małżeńskiej.
- Dwie łazienki – komfort codzienności i dla gości
- Łazienka 4,65 m² z wanną obok sypialni dla dziecka 11,17 m² ułatwia wieczorne rytuały kąpielowe i poranne przygotowania, nie zakłócając życia w części dziennej. Łazienka 4,00 m² z prysznicem, ulokowana tuż przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz obok sypialni małżeńskiej, podnosi wygodę gości i domowników, skracając drogę w nocy i odciążając drugą łazienkę w godzinach szczytu.
- Dwie strefy wypoczynku na powietrzu – duża i kameralna
- Loggia 9,35 m² dostępna z: sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka 11,17 m² i sypialni dla dziecka 9,97 m² tworzy rodzinną strefę relaksu, zabawy i porannej kawy przy północno-zachodniej ekspozycji. Loggia 5,16 m² z wejściem z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią daje kameralne miejsce na posiłek pod chmurką i szybkie wietrzenie, co szczególnie ceni się podczas spotkań towarzyskich.
- Bezpośredni dostęp z każdej sypialni do dużej loggii
- Wyjścia z: sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka 11,17 m² i sypialni dla dziecka 9,97 m² na loggię 9,35 m² to swoboda korzystania z zewnętrznej strefy o każdej porze, dyskrecja porannych wyjść bez budzenia innych oraz wygodne wietrzenie pokojów nocnych. To także prosty sposób na doświetlenie i naturalne przewietrzanie całej sypialnianej części mieszkania.
- Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,24 m² – serce domu w jednym miejscu
- Zgrupowanie wypoczynku, gotowania i jadalni w jednym, dobrze doświetlonym (półudniowy-wschód) pomieszczeniu sprzyja byciu razem i oszczędza metry, które przy oddzielnych pokojach zabrałyby komunikację. Strefa wypoczynku z dwuosobową sofą i stolikiem kawowym sąsiaduje z praktycznym aneksem (zmywarka, czteropalnikowa płyta, lodówka, jednokomorowy zlew w blacie i dwa funkcjonalne blaty) oraz stołem z czterema krzesłami – gotowanie, rozmowa i posiłek dzieją się tu płynnie i bez kolizji.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 5,16 m²
- Bezpośrednie drzwi na loggię wzmacniają walory strefy dziennej: łatwo przenieść posiłek na zewnątrz, szybko przewietrzyć kuchnię po gotowaniu i stworzyć naturalne przedłużenie części wypoczynkowej. Przy południowo-wschodnim słońcu poranna kawa i weekendowy lunch nabierają uroku, a wieczorne spotkania zyskują dodatkową, półprywatną scenę.
- Spójna strefa nocna – mądre sąsiedztwa sypialni
- Sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka 9,97 m² ułatwia czuwanie nad maluchem, a bliskość obu pokoi dziecięcych (11,17 m² obok 9,97 m²) sprzyja wspólnej nauce i zabawie. Jednocześnie każdy pokój ma własne wyjście na loggię 9,35 m² i wygodny dostęp do łazienek, co ogranicza nocne wędrówki po mieszkaniu i podnosi komfort pozostałych domowników.
- Garderoba na odzież wierzchnią 2,30 m² z wejściem z korytarza wejściowego
- Bezpośrednie wejście do garderoby z korytarza wejściowego pozwala wygodnie odłożyć płaszcze, buty, walizki czy wózek zaraz po przekroczeniu progu, utrzymując ład w strefie dziennej i sypialniach. Dzięki położeniu między sypialnią małżeńską a sypialnią dla dziecka 9,97 m² pomieszczenie może pełnić rolę zaplecza domowego lub mini-pralni z miejscem na chemię, co upraszcza codzienną logistykę.
- Korytarz wejściowy 10,74 m² – wygodna oś komunikacji z wejściami do wszystkich pomieszczeń
- Z korytarza wejściowego wchodzi się do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, obu sypialni dla dzieci, obu łazienek oraz garderoby na odzież wierzchnią, co porządkuje ruch domowników i gości. Wejście do mieszkania prowadzi od razu w tę strefę, a garderoba po sąsiedzku pomaga szybko ogarnąć kurtki i obuwie, nie przenosząc bałaganu do pokojów.
- Szerokie, otwarte przejście 1,22 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym
- Takie przejście poprawia płynność komunikacji, doświetla hol światłem z południowo-wschodnich okien salonu i pozwala lepiej nadzorować bawiące się dzieci, gdy dorośli gotują lub pracują przy stole. Ułatwia także wietrzenie na przestrzał między strefą dzienną a sypialniami z ekspozycją północno-zachodnią, podnosząc komfort termiczny przez większą część roku.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny z dziećmi, która ceni dwa pokoje dziecięce, dwie łazienki, dostęp do loggii z każdej sypialni oraz wygodny układ dzienny. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego gabinetu i ceniących jasny salon z wyjściem na własną loggię.
