3‑pokojowy nowy lokal mieszkalny numer C408 – Warszawa, Ursynów, ul. Kłobucka 23A, 4. piętro, 63,30 m²; balkon 7,21 m², dodatkowe WC, duża sypialnia i łazienka.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty i funkcjonalny układ.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 20,82 m² łączy strefę relaksu, gotowania i jedzenia, co w metrażu 63,30 m² daje lepsze wykorzystanie przestrzeni niż trzy osobne pokoje. Wygodna sofa trzyosobowa i stolik kawowy tworzą kącik wypoczynku, a kompletny ciąg kuchenny ze zmywarką, płytą, lodówką, zlewem z ociekaczem i dwoma blatami zapewnia pełną funkcjonalność. Wschodnie okna wprowadzają poranne światło do wspólnych aktywności.
-
WC 2,28 m² to realny komfort na co dzień i w czasie wizyt gości. Osobna toaleta ze stojącą miską, umywalką i pralką o standardowych wymiarach skraca kolejki poranne i wieczorne, a goście nie zajmują łazienki podczas kąpieli domowników. Położenie tuż przy korytarzu wejściowym ułatwia szybkie skorzystanie zaraz po powrocie lub przed wyjściem z mieszkania.
-
Bardzo duża sypialnia małżeńska 15,24 m² mieści wygodne łóżko dwuosobowe, pojemną szafę oraz toaletkę, a nadal pozostaje miejsce na fotel lub ławę przy łóżku. Dzięki wschodniej ekspozycji budzi naturalne światło, sprzyjając porankom i higienie snu. Wielkość pokoju pozwala też wydzielić cichy kącik do pracy bez zakłócania reszty trzypokojowego mieszkania.
-
Duża jak na metraż mieszkania łazienka 5,22 m² z wanną 170x75 cm, umywalką i toaletą to wygoda długich kąpieli, łatwiejsze mycie dzieci i swobodne korzystanie przez dwie osoby. Jest tu miejsce na dodatkową szafkę łazienkową, kosz na bieliznę oraz wygodny dostęp do wanny bez ciasnoty. Oddzielna łazienka i osobne WC podnoszą komfort całej rodziny.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 7,21 m² sprawia, że strefa dzienna zyskuje sezonowo „drugi” pokój pod chmurką. Wejście prowadzi wyłącznie z salonu z aneksem, co porządkuje ruch domowników i gości. Poranne wschodnie słońce idealnie nadaje się na kawę, zioła w donicach lub mały stolik i dwa krzesła, a otwarcie drzwi poprawia wietrzenie mieszkania.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 5,22 m² tuż obok sypialni małżeńskiej ułatwia nocne i poranne rytuały bez „pielgrzymek” przez mieszkanie. To ważne dla komfortu reszty domowników i gości, bo strefa dzienna pozostaje wolna od wilgoci i hałasu z kąpieli, a w tym czasie szybkie potrzeby sanitarne przejmuje dodatkowe WC przy wejściu.
-
Bliskość sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka wzmacnia poczucie bezpieczeństwa malucha i umożliwia błyskawiczną reakcję w nocy. Taki układ pozwala też lepiej wyciszyć „skrzydło nocne”, oddalone od gwaru salonu z aneksem, co poprawia komfort wieczorny pozostałych domowników, gdy jedni już śpią, a drudzy jeszcze korzystają ze strefy dziennej.
-
Położenie sypialni dla dziecka 11,58 m² tuż obok sypialni małżeńskiej daje elastyczność: to równie dobry pokój na gabinet, pracownię, gościnną sypialnię lub kącik nauki z biurkiem, bez oddalania się od rodziców. Wschodnie okna sprzyjają skupieniu w godzinach porannych, a bliskość „strefy nocnej” ogranicza chodzenie przez część dzienną, co podnosi komfort w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,27 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 7,67 m poprawia komunikację, doświetla hol i ułatwia wnoszenie zakupów czy wózka. Z korytarza wejściowego prowadzą drzwi do wszystkich pomieszczeń, a położone obok WC działa jak szybki punkt sanitarny przy starcie i końcu dnia. To ergonomia od pierwszego kroku po przekroczeniu progu.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni wygodę dwóch sanitariatów, duży pokój rodziców i wschodnie światło w strefie dziennej. Świetnie sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących spokojnego gabinetu oraz lubiących poranną kawę na dużym balkonie.
