2‑pokojowe nowe mieszkanie, numer XI/65 – Warszawa, Praga Południe, ul. Żupnicza / Chodakowska, IV piętro, 38,05 m². Zintegrowana strefa dzienna 22,38 m², bardzo duży balkon 9,68 m², zachodnia ekspozycja.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz bardzo duży balkon.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 38,05 m²
Mieszkanie oferuje dwa pełnowartościowe pokoje oraz osobną łazienkę i korytarz wejściowy, co daje bogaty program funkcji na niewielkim metrażu. Taki wybór ogranicza koszt zakupu, obniża miesięczne opłaty eksploatacyjne i rachunki za energię, a także skraca czas sprzątania. Płaci się wyłącznie za metry, które realnie pracują na codzienny komfort, bez zbędnych korytarzy i nadmiaru ścian.
-
Zintegrowana wspólna strefa dzienna 22,38 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią + korytarz wejściowy
Scalony układ tych dwóch części tworzy jedno, wygodne wnętrze, które wizualnie urasta ponad sam metraż dzięki nieprzerwanym osiom widokowym i przenikaniu światła. W praktyce łatwiej tu zmieścić większy stół, mobilny regał czy kącik do pracy, niż gdyby te pomieszczenia były od siebie oddzielone. Zyskuje się elastyczny scenariusz użytkowania: swobodne przyjmowanie gości, płynny ruch domowników i lepszą organizację dnia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,22 m² łączący trzy funkcje
Strefa odpoczynku (sofa trzyosobowa i stolik kawowy), gotowania (zestaw mebli kuchennych z zmywarką, lodówką, czteropalnikową płytą oraz zlewem zintegrowanym z blatem) i jedzenia (stół dla czterech osób) działają razem. Taki układ ułatwia integrację domowników, skraca „dystanse” między czynnościami, redukuje liczbę przejść i ścian, a tym samym lepiej wykorzystuje każdy metr. W relacji do oddzielnych pomieszczeń to oszczędność miejsca oraz wygodniejsza organizacja spotkań.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 9,68 m²
Bezpośrednie drzwi tarasowe sprawiają, że część dzienna płynnie „rozszerza się” na zewnątrz w sezonie. To świetne miejsce na posiłek pod chmurką, zielnik lub leżak, a także naturalny sposób na szybkie wietrzenie po gotowaniu. Takie otwarcie wzmacnia doświetlenie zachodnim światłem po południu, poprawia komfort przebywania w ciągu dnia i podnosi atrakcyjność strefy gościnnej.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 9,68 m²
Dodatkowe drzwi tarasowe dają prywatny dostęp do tej samej dużej przestrzeni na świeżym powietrzu, co pozwala wieczorem odpocząć w zachodnim słońcu bez przechodzenia przez część dzienną. Można ustawić mały stolik i dwa krzesła, by zrelaksować się przed snem lub wypić kawę w ciszy. To także praktyczne rozwiązanie do przewietrzania sypialni o dowolnej porze.
-
Sąsiedztwo łazienki 3,82 m² tuż obok sypialni małżeńskiej
Krótka droga nocą zwiększa wygodę i dyskrecję użytkowania, co ma znaczenie zwłaszcza przy różnym rytmie dnia domowników. Jednocześnie wejście do łazienki prowadzi z korytarza wejściowego, więc goście mogą z niej korzystać bez wkraczania w strefę nocną. Pomimo niewielkich wymiarów mieści się tu wanna, toaleta stojąca, umywalka i pralka, co podnosi codzienny komfort.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,81 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym
Tak duża szerokość ułatwia swobodny ruch, przenikanie światła i wygodne wnoszenie większych mebli. Zyskuje się czytelną oś komunikacyjną, na której łatwo ustawić konsolę, półkę na książki lub rośliny, nie blokując przemieszczania. W efekcie cała strefa dzienna działa sprawniej, a mieszkanie wydaje się bardziej otwarte i przyjazne codziennym aktywnościom.
-
Zachodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej
Popołudniowe słońce doświetla oba pomieszczenia wtedy, gdy najczęściej jesteśmy w domu po pracy. W salonie podkreśla klimat spotkań i kolacji, a w sypialni buduje nastrojowe światło przed snem. To również walor energetyczny w chłodniejszych miesiącach i dobra wiadomość dla domowych roślin.
-
Wejście do mieszkania wprost do korytarza wejściowego 5,16 m² z dostępem do wszystkich pomieszczeń
Z progu można pójść bezpośrednio do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej lub łazienki, co porządkuje codzienną komunikację i ogranicza roznoszenie zabrudzeń. Miejsce na szafę w korytarzu pomaga ogarnąć odzież wierzchnią i obuwie. Taki układ jest intuicyjny dla gości i wygodny na co dzień, bo nic nie koliduje z główną strefą odpoczynku.
Podsumowanie: To dwupokojowe mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla, którzy cenią zachodnie światło, duży balkon oraz elastyczną, wspólną strefę dzienną z możliwością wygodnej aranżacji. Sprawdzi się także dla inwestora na wynajem, dzięki funkcjonalnemu układowi i rozsądnym kosztom utrzymania wynikającym z efektywnie wykorzystanego metrażu.
