2-pokojowe nowe mieszkanie numer 22, Wrocław, Stare Miasto, ul. Jodłowa, 4. piętro, 35,69 m² – duża sypialnia, taras z dwóch pokoi, funkcjonalny układ i niskie koszty.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz bardzo mały taras.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 35,69 m². Dwa pełne pokoje z kuchnią, łazienką i korytarzem mieszczą się na niewielkim metrażu, co przekłada się na niższą cenę zakupu i mniejsze opłaty eksploatacyjne. Mniej metrów to też krótszy czas sprzątania i ograniczone koszty wyposażenia, a jednocześnie pełna funkcjonalność dzięki klarownemu układowi wejść i skróconym trasom domowych czynności.
-
Salon z aneksem kuchennym 14,44 m² łączący wypoczynek i gotowanie. Jedna wspólna przestrzeń sprzyja codziennej integracji, pozwala kontrolować budżet wykończenia (zamiast dwóch osobnych pomieszczeń), ogranicza straty metrażu na dodatkowe drzwi i ściany oraz ułatwia towarzyszenie gościom podczas przygotowywania posiłków. Wejście z korytarza wejściowego i wyjście na taras zwiększają wygodę, a północne okna minimalizują przegrzewanie latem.
-
Sypialnia małżeńska 13,22 m² – komfortowa wielkość. Metraż swobodnie mieści duże łóżko, szafki nocne i biurko do pracy, a trójstronna ekspozycja (wschód, północ, zachód) zapewnia światło o różnych porach dnia. Pokój sąsiaduje z salonem z aneksem kuchennym oraz łazienką, co skraca dojścia nocą i w porannym pośpiechu. Wejście z korytarza wejściowego oraz niezależne wyjście na taras podnoszą intymność i wygodę.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na taras 2,89 m². Nawet nieduża przestrzeń na zewnątrz działa jak letni aneks rekreacyjny: poranna kawa, szybkie przewietrzanie kuchni po gotowaniu, dodatkowe doświetlenie i lepsze wrażenie lekkości strefy dziennej. Drzwi tarasowe stanowią też drugie źródło wentylacji, poprawiając mikroklimat pomieszczenia na czwartym piętrze.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na taras 2,89 m². Niezależne drzwi pozwalają wyjść na zewnątrz bez przechodzenia przez strefę dzienną, co wzmacnia prywatność poranków i wieczorów. Ekspozycja wschodnia sprzyja budzeniu się w naturalnym świetle, a możliwość szybkiego wietrzenia pościeli oraz zaczerpnięcia powietrza przed snem podnosi codzienny komfort.
-
Bardzo długi blat kuchenny – łącznie 280 cm w salonie z aneksem kuchennym. Taka długość tworzy wygodną linię roboczą z miejscem na drobne AGD, obok znajdują się zabudowane meble, dwupalnikowa płyta (ok. 60×30 cm) i zlew jednokomorowy (ok. 45×45 cm) zintegrowany z blatem. W małym metrażu to realne wsparcie: gotowanie staje się sprawniejsze, a posiłki da się podawać bez organizacyjnego chaosu.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka 3,22 m² tuż obok sypialni małżeńskiej. Krótki dystans docenia się w nocy i o poranku, a wyposażenie (kabina z odpływem liniowym ok. 80×80 cm, toaleta wisząca ok. 55×35 cm, umywalka ok. 35×50 cm) zapewnia pełną funkcjonalność mimo kompaktowego metrażu. Umiejscowienie przy korytarzu wejściowym ułatwia też korzystanie gościom ze strefy dziennej bez zakłócania spokoju w sypialni.
-
Otwarte przejście 1,10 m między sypialnią małżeńską a korytarzem wejściowym. Szerokość ułatwia mijanie się i wnoszenie większych mebli, poprawia cyrkulację powietrza oraz doświetlenie części komunikacyjnej światłem z pokoi. Dla sypialni oznacza to wygodniejszy dostęp, a dla korytarza – bardziej „oddechowy” charakter bez zbędnych zatorów ruchu.
-
Korytarz wejściowy 4,81 m² jako wygodny węzeł domowy. Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza, z którego są osobne drzwi do: salonu z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej i łazienki – to klarowna komunikacja, łatwiejsze utrzymanie porządku i większa prywatność strefy nocnej. Położenie obok strefy dziennej ułatwia odkładanie rzeczy po przekroczeniu progu i płynne przechodzenie do odpoczynku.
To mieszkanie będzie znakomite dla pary lub singla szukających komfortu i rozsądnych kosztów w sercu Starego Miasta. Sprawdzi się też u inwestora planującego najem, dzięki funkcjonalnemu układowi, dwóm wyjściom na taras i dużej sypialni.
