4‑pokojowe nowe mieszkanie numer M.40, Kraków, Podgórze, ul. Zabłocie 22A, 2. piętro, 78,85 m² – duży salon, dwie łazienki, balkon.
To czteropokojowe nowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 26,83 m², sypialnię małżeńską 13,48 m², sypialnię dla dziecka 9,05 m², sypialnię dla dziecka 8,40 m², łazienkę 5,49 m², łazienkę 3,17 m², korytarz wejściowy 12,43 m² oraz balkon 7,33 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią. Funkcjonalna strefa dzienna 26,83 m² łączy wypoczynek (sofa trzyosobowa ok. 235 cm z trzema siedziskami i stolik kawowy ok. 115×75 cm), gotowanie (zabudowa z płytą czteropalnikową 60 cm, zmywarką 60 cm, lodówką 60 cm, zlewem ok. 45 cm zintegrowanym z blatami ok. 160 i 90 cm) oraz jedzenie posiłków (stół ok. 161×85 cm i cztery krzesła). Okna na zachód zapewniają przyjemne, popołudniowe światło, a z pomieszczenia jest wyjście na balkon.
Sypialnia małżeńska. Wygodne 13,48 m² z miejscem na łóżko 160×200 cm z nocnymi stolikami po obu stronach, pojemną szafą ok. 260×60 cm i toaletką ok. 120×60 cm. Znajduje się obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz przy sypialni dla dziecka 8,40 m², co ułatwia szybki kontakt z dzieckiem wieczorem i swobodne wyciszenie po dniu. Okna wychodzą na zachód.
Sypialnia dla dziecka 9,05 m². Pomimo kameralnego metrażu mieści łóżko 90×200 cm, szafę ok. 126×60 cm i biurko 120×60 cm. Leży obok sypialni dla dziecka 8,40 m² oraz tuż przy łazience 3,17 m², co jest wygodne na co dzień i w nocy. Przy południowej ekspozycji to świetny pokój do nauki; alternatywnie sprawdzi się jako gabinet, pokój gościnny lub pracownia, bo pozostają jeszcze dwie sypialnie i obszerna strefa dzienna.
Sypialnia dla dziecka 8,40 m². Kompaktowa, lecz pełnowartościowa: łóżko 90×200 cm, szafa ok. 126×60 cm i biurko 120×60 cm tworzą ergonomiczne stanowiska do snu i nauki. Położenie obok sypialni małżeńskiej oraz sypialni dla dziecka 9,05 m² sprzyja bliskości rodziców i rodzeństwa. Dzięki temu metrażowi i sąsiedztwu może działać też jako pokój niemowlęcia, cichy gabinet jednego z rodziców lub pokój hobbystyczny. Okna skierowane są na południe.
Łazienka 5,49 m². Bardzo duża jak na ten metraż mieszkania, z wanną 170×75 cm, pralką 60×60 cm, toaletą wiszącą oraz umywalką ok. 45×60 cm. Zlokalizowana obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, wygodna dla domowników i gości, bez potrzeby przechodzenia przez strefy prywatne.
Łazienka 3,17 m². Kompaktowa, z kabiną prysznicową z odpływem liniowym 80×80 cm, toaletą wiszącą i umywalką ok. 45×60 cm. Położona obok sypialni dla dziecka 9,05 m² ułatwia poranne i wieczorne rytuały, odciążając większą łazienkę.
Korytarz wejściowy. Duże 12,43 m² z dwiema zabudowami ok. 194×60 cm i 154×60 cm. Z niego prowadzą wejścia do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, obu sypialni dla dzieci, sypialni małżeńskiej oraz obu łazienek, co porządkuje komunikację od pierwszego kroku. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj; tuż obok zlokalizowana jest łazienka 5,49 m².
Balkon. 7,33 m², z wejściami z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni małżeńskiej. To znakomite miejsce na posiłek pod chmurką lub leżak wieczorem; dwa niezależne wyjścia zwiększają wygodę i prywatność użytkowania.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
-
Dwie sypialnie dla dzieci tworzą wygodną strefę dla rodzeństwa, zbliżoną do siebie i do części wspólnych. Dzięki takiemu układowi jedną z nich można bez trudu przeznaczyć na gabinet do pracy, pokój gościnny lub pokój zajęć szkolnych, zachowując drugą jako pokój dziecka — elastyczność przy zmianach rodzinnych i zawodowych jest ogromna.
-
Dwie łazienki porządkują rytm dnia: większa z wanną obsłuży kąpiele dzieci i weekendowy relaks, mniejsza z prysznicem przyspieszy poranki. Równoległe korzystanie przez domowników i gości redukuje kolejki, a tym samym ogranicza codzienny stres i hałas w strefie nocnej.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, wygodnej strefie. W porównaniu z trzema oddzielnymi pokojami zyskujesz lepszy kontakt domowników, wygodę serwowania posiłków prosto z blatu na stół oraz więcej światła z dużych zachodnich okien, co podnosi komfort życia i integruje codzienne aktywności.
-
Sypialnia małżeńska 13,48 m² daje komfort pełnowymiarowego łóżka z nocnymi stolikami, szerokiej szafy i toaletki, a także swobody poruszania się bez kompromisów. Taki metraż ułatwia wprowadzenie strefy do pracy lub czytania i sprzyja spokojnemu snu, nawet gdy w pokoju dochodzi łóżeczko dla niemowlęcia.
-
Bardzo duża łazienka 5,49 m² mieści wygodną wannę i pralkę bez poczucia ścisku, pozwalając na praktyczny układ armatury i wygodny dostęp do wszystkiego. To komfortowe miejsce na pielęgnację dzieci, a także na relaksujący wieczór w domowym spa, bez konieczności reorganizacji sprzętów.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 7,33 m² poszerza codzienne życie o plener: śniadanie na zewnątrz, popołudniowa kawa w zachodnim słońcu, szybkie wietrzenie mieszkania. To także świetny azyl, gdy ktoś pracuje przy stole, a pozostali chcą odpocząć obok w świeżym powietrzu.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 7,33 m² zapewnia prywatną strefę relaksu tuż po przebudzeniu lub przed snem. Wystarczy krok, by zaczerpnąć świeżego powietrza, nie przechodząc przez strefę dzienną; to szczególnie cenne, gdy w salonie trwa spotkanie lub dzieci oglądają bajki.
-
Bliskie sąsiedztwo dużej łazienki 5,49 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią poprawia wygodę podczas rodzinnych posiłków i przyjmowania gości, bez długich przejść. Położenie przy korytarzu wejściowym sprawia, że domownicy wracający z zewnątrz mogą szybko umyć ręce lub wziąć prysznic, nie zakłócając odpoczynku w sypialniach.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 3,17 m² tuż obok sypialni dla dziecka 9,05 m² upraszcza poranne przygotowania do szkoły i wieczorne rytuały. Skraca to ruch po mieszkaniu, ogranicza nocne wędrówki i redukuje hałas w części dziennej, gdy część rodziny już odpoczywa.
-
Bliskość sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka 8,40 m² to atut dla rodzin z młodszym dzieckiem: łatwiejsze reagowanie na nocne potrzeby bez przechodzenia przez inne pomieszczenia. Dzięki temu pozostali domownicy mają spokojniejszą noc, a poranne pobudki są mniej uciążliwe.
-
Wzajemne sąsiedztwo sypialni dla dziecka 9,05 m² i sypialni dla dziecka 8,40 m² tworzy spójny, cichy fragment mieszkania przeznaczony dla dzieci. Rodzeństwo ma blisko do siebie i do rodziców, co ułatwia wspólną naukę i zabawę, a w razie potrzeby pozwala rozdzielić aktywności dwóch pokoi, nie angażując strefy dziennej.
-
Dwa otwarte przejścia między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym — szerokie na 1,36 m i dodatkowe na 0,90 m — poprawiają obieg światła i ludzi, skracając trasy codziennych czynności. Ułatwiają wnoszenie zakupów, serwowanie posiłków na balkon i swobodną komunikację, a jednocześnie pozwalają strefować wnętrze bez drzwi.
To mieszkanie najlepiej odpowie rodzinie 2+1 lub 2+2, która ceni wygodę dwóch łazienek, balkon oraz dwie niezależne sypialnie dziecięce. Sprawdzi się również u pary pracującej z domu, która jedną z sypialni zamieni w cichy gabinet, doceniając duży salon i zachodnio‑południowe doświetlenie.
