4-pokojowe nowe mieszkanie, numer 2 – Warszawa, Mokotów, ul. Wałbrzyska 21, 2. piętro, 104,43 m² – wielki salon, dwie łazienki, dwie loggie.
To nowe mieszkanie czteropokojowe obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dwuosobową, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę 4,90 m², łazienkę 3,79 m², korytarz wejściowy oraz dwie loggie: loggię 4,43 m² i bardzo małą loggię 2,70 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią. Bardzo duży jak na ten metraż (33,11 m²), z trzema kierunkami światła: wschód, południe i zachód, dzięki czemu strefa dzienna jest jasna od poranka po popołudnie. Część wypoczynkowa mieści sofę narożną czteroosobową 175x255 cm (moduły 80x70 cm i 70x70 cm), dodatkową sofę trzyosobową 100x235 cm, a także stolik kawowy 60x60 cm. Zaplanowana kuchnia z zestawem mebli, zlewem jednokomorowym 60x60 cm bez ociekacza, płytą czteropalnikową 60x60 cm, lodówką 60x60 cm oraz długim blatem 355x60 cm pozwala na wygodne gotowanie. Część jadalniana mieści stół 200x90 cm z sześcioma krzesłami po trzy z każdej strony, co świetnie sprawdza się na rodzinne posiłki i spotkania.
Sypialnia dwuosobowa. Ogromny pokój 16,23 m² z oknami od północy, idealny do pracy i odpoczynku bez nadmiernego nasłonecznienia. W proponowanym układzie znalazła się szafa 320x60 cm, łóżko dwuosobowe 200x140 cm, biurko 120x70 cm oraz sofa jednoosobowa 100x95 cm (siedzisko 80x70 cm). Lokalizacja obok sypialni dla dziecka 13,10 m² i łazienki 3,79 m² ułatwia nocną opiekę nad dzieckiem i skraca codzienne dystanse. Dzięki metrażowi i położeniu pokój może z powodzeniem służyć jako pracownia z miejscem gościnnym lub pokój dla seniora.
Sypialnia małżeńska. Ogromne 15,98 m² z trzema ekspozycjami: wschód, północ i północny zachód – poranne słońce i wieczorny chłód zapewniają komfort na każdą porę dnia. Wyposażona w szafę 212x60 cm, łóżko 200x160 cm z szafkami 45x40 cm po obu stronach oraz fotel 65x65 cm. Sąsiaduje z sypialnią dla dziecka 13,10 m² i większą łazienką 4,90 m², co poprawia wygodę porannych i wieczornych rutyn, a także ułatwia organizację życia rodzinnego.
Sypialnia dla dziecka. Duża, 13,10 m², z północną ekspozycją sprzyjającą koncentracji. W aranżacji: szafa 220x60 cm, łóżko 200x100 cm, dodatkowa szafa 120x56 cm i biurko 120x70 cm. Położona przy sypialni dwuosobowej 16,23 m² i sypialni małżeńskiej 15,98 m² – dzieci są blisko rodziców, a jednocześnie każdemu łatwo zachować własny rytm dnia. Alternatywnie sprawdzi się jako pokój nauki, gabinet dwojga dorosłych lub pokój hobbystyczny, bo pozostałe dwie sypialnie wciąż pełnią funkcje prywatne.
Łazienka. Duża jak na ten metraż – 4,90 m². W układzie wanna 179x70 cm, toaleta stojąca 70x45 cm, zmywarka 60x60 cm oraz umywalka 45x60 cm. Blisko salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej – ułatwia higienę dzieci, szybką toaletę gości i wygodne wieczorne rytuały bez biegania przez całe mieszkanie.
Łazienka. Niewielka 3,79 m², lecz funkcjonalna: kabina prysznicowa 80x80 cm, toaleta stojąca 70x45 cm, umywalka 45x60 cm oraz szafa 42x42 cm. Jej lokalizacja tuż przy sypialni dwuosobowej gwarantuje prywatność i komfort porannych przygotowań, odciążając drugą łazienkę.
Korytarz wejściowy. Ogromny jak na ten metraż – 17,32 m² – z szafą 300x62 cm. To z niego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, obu łazienek, trzech sypialni. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj, obok mniejszej łazienki 3,79 m², co pozwala szybko umyć ręce po powrocie. Między korytarzem a salonem znajduje się bardzo szerokie, otwarte przejście o szerokości 2,99 m, które wzmacnia wrażenie swobody i wygody ruchu.
Loggia. 4,43 m² – idealna strefa relaksu z miejscem na stolik, dwa fotele i zielnik. Metraż pozwala stworzyć kącik do porannej kawy, czytania lub mini plac zabaw dla malucha.
Bardzo mała loggia. 2,70 m² – kompaktowe, lecz użyteczne miejsce na szybkie przewietrzenie, suszenie drobnych rzeczy lub ustawienie skrzynek z ziołami. Dodatkowa przestrzeń relaksu, doceniana przy mieszkaniu tej wielkości.
Najważniejsze zalety układu tego mieszkania.
- Dwie łazienki. W mieszkaniu czteropokojowym to kluczowy komfort: poranne szykowanie rozkłada się na dwa pomieszczenia, goście nie wchodzą do prywatnej strefy, a wieczorne rytuały rodziny przebiegają sprawniej bez kolejek i nerwów.
- Dwie strefy rekreacyjne: loggia 4,43 m² i bardzo mała loggia 2,70 m². Dają możliwość odpoczynku na świeżym powietrzu o różnych porach dnia, zwiększając liczbę scenariuszy spędzania czasu i doświetlenie stref sąsiadujących.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 33,11 m² integruje wypoczynek, gotowanie i jedzenie. Jedna przestrzeń sprzyja kontaktom domowników, łatwiejszemu serwowaniu posiłków i lepszej organizacji przyjęć niż rozproszenie tych funkcji na kilka oddzielnych pokoi.
- Bardzo duży metraż salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Swobodnie mieści narożną sofę, drugą sofę, obszerny stół dla sześciu osób i pełny ciąg kuchenny, pozostawiając wygodne przejścia oraz elastyczność aranżacji w miarę zmieniających się potrzeb.
- Bardzo długi blat kuchenny 355 cm w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią. To wygodne miejsce do pracy kulinarnej, ekspozycji sprzętów i wspólnego gotowania z dziećmi lub gośćmi, bez wrażenia ścisku podczas intensywnych przygotowań.
- Dodatkowa sypialnia dwuosobowa 16,23 m². Przy trzech sypialniach daje komfort goszczenia rodziny lub niani, a alternatywnie może stać się gabinetem z sofą dla gości albo pokojem seniora – blisko małej łazienki i pokoju dziecka.
- Trzy pełnowymiarowe sypialnie: sypialnia dwuosobowa 16,23 m², sypialnia małżeńska 15,98 m² i sypialnia dla dziecka 13,10 m². Duże metraże pozwalają zmieścić wygodne łóżka, biurka i szafy oraz stworzyć indywidualne strefy pracy i odpoczynku dla każdego domownika.
- Duży metraż łazienki 4,90 m². Wanna, pełna misa WC, duża umywalka i urządzenie 60x60 cm mieszczą się bez kompromisów, co ułatwia kąpiele dzieci, relaksujące kąpiele dorosłych i codzienną higienę przy zachowaniu wygodnych odległości.
- Bliskie sąsiedztwo: większa łazienka 4,90 m² obok salonu z aneksem i sypialni małżeńskiej, a mniejsza łazienka 3,79 m² tuż przy sypialni dwuosobowej. Ruch poranny i wieczorny rozkłada się logicznie, goście korzystają z łazienki przy strefie dziennej, a nocą nie trzeba pokonywać długich korytarzy.
- Sąsiedztwo sypialni: sypialnia dla dziecka obok sypialni małżeńskiej i sypialni dwuosobowej. Rodzice są blisko dzieci, łatwiej reagować na potrzeby malucha, a kiedy dziecko podrośnie – krótkie dystanse sprzyjają wspólnym porankom bez krzyżowania się z gośćmi.
- Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,99 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią. Ułatwia wnoszenie zakupów i wózków, poprawia cyrkulację światła oraz nadaje reprezentacyjny charakter strefie dziennej od progu.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, której zależy na wygodzie, świetnej strefie dziennej i trzech pełnowymiarowych sypialniach. Sprawdzi się też u pary pracującej z domu, która potrzebuje osobnego gabinetu i ceni dwa balkony oraz elastyczną przestrzeń dzienną.
