3-pokojowe nowe mieszkanie numer 58 – Warszawa, Mokotów, ul. Wałbrzyska 21 – 6. piętro, 50,73 m² – otwarta strefa 27,37 m², loggia, wygodny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dla dziecka, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz loggię.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystane 50,73 m² – trzy niezależne pokoje i pełna strefa dzienna na kompaktowym metrażu oznaczają niższą cenę zakupu oraz niższe opłaty eksploatacyjne i ogrzewanie. W praktyce płacisz mniej, a zyskujesz funkcje potrzebne rodzinie: dwie sypialnie, wygodny salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz łazienkę z wanną, bez zbędnych metrów w komunikacji.
-
Zintegrowana wspólna strefa 27,37 m²: tworzą ją salon z aneksem kuchennym i jadalnią (20,93 m²) oraz korytarz wejściowy (6,44 m²). Jedno duże, otwarte otwarcie daje wrażenie większego wnętrza niż oddzielne pomieszczenia, ułatwia elastyczne ustawienie stołu, dodatkowego regału lub mobilnej wyspy oraz zapewnia lepszy obieg światła i swobodniejszy ruch domowników i gości.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy relaks, gotowanie i posiłki w jednym wygodnym miejscu. Dwuosobowa sofa i fotel sprzyjają odpoczynkowi, a kuchnia z jednokomorowym zlewem, czteropalnikową płytą, lodówką i długim blatem usprawnia pracę. Stół dla czterech osób integruje domowników i skraca drogę z garnka na talerz, zamiast rozbijać codzienne życie na kilka osobnych pokoi.
-
Bardzo szerokie otwarte przejście 2,37 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia płynność komunikacji, doświetla hol światłem z okien salonu i ułatwia wniesienie większych mebli. Taka szerokość niweluje efekt “wąskiego gardła”, ułatwia wietrzenie oraz pozwala wygodniej strefować część dzienną dywanem, oświetleniem lub półwysoką konsolą.
-
Łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej to komfort na co dzień: szybkie nocne dojście, więcej prywatności porankiem i mniejszy ruch przez część dzienną. Wanna, toaleta stojąca, umywalka i sprzęt 60×60 cm (np. zmywarka) zapewniają pełny zestaw wyposażenia, a bliskość tej strefy ogranicza przenoszenie hałasu i wilgoci do reszty trzypokojowego mieszkania.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni dla dziecka z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia opiekę i kontakt wzrokowy podczas zabawy czy nauki. Ten pokój z łóżkiem, dużą szafą i biurkiem może pełnić również rolę gabinetu lub pokoju gościnnego, co odciąża sypialnię małżeńską i podnosi wygodę korzystania z całej części dziennej bez zbędnego przemieszczania się po mieszkaniu.
-
Wejście prosto do korytarza wejściowego (obok łazienki) porządkuje codzienny rytm: od razu można odłożyć okrycia w zabudowie oraz umyć ręce, nie przenosząc piasku i wilgoci do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Goście skorzystają z toalety bez zaglądania do prywatnych pokoi, a suchy, czysty hol czyni powroty i wyjścia sprawniejszymi, także w godzinach szczytu.
-
Funkcjonalna sypialnia małżeńska zapewnia pełnowymiarowe łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi i dużą szafą oraz zachodnie światło, sprzyjające wieczornemu wyciszeniu. Bliskość łazienki ogranicza nocne wędrówki, a oddzielenie od sypialni dla dziecka poprawia intymność dorosłych i pomaga zsynchronizować domowy rytm odpoczynku.
-
Loggia 3,60 m² stanowi miły dodatek do strefy dziennej: miejsce na poranną kawę, rośliny i krótki oddech na świeżym powietrzu bez wychodzenia z domu. To bezpieczna, osłonięta przestrzeń, która latem rozszerza funkcje salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, a zimą ułatwia wietrzenie i hartowanie roślin.
-
Korzystne doświetlenie i piętro 6: okna salonu z aneksem kuchennym i jadalnią skierowane na północny wschód i północny zachód zapewniają światło od poranka do wieczora bez nadmiernego przegrzewania, a zachodnie okna obu sypialni tworzą przytulny klimat po pracy. Wyżej położone piętro to milszy widok, mniej kurzu z ulicy i przyjemniejsza cisza.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która szuka wygodnego układu z dwiema sypialniami, jasną strefą dzienną i loggią na Mokotowie. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, którym zależy na gabinecie obok części dziennej i na bliskości łazienki przy sypialni.
