3‑pokojowe nowe mieszkanie numer 54, Warszawa, Mokotów, ul. Wałbrzyska 21, 5. piętro, 50,73 m² – otwarta strefa 27,37 m², loggia, dwa kierunki okien.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dla dziecka, niewielką sypialnię małżeńską, niewielką łazienkę, korytarz wejściowy oraz niewielką loggię.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 50,73 m². Trzy pokoje i pełny program funkcjonalny mieszczą się na stosunkowo niewielkim metrażu, co przekłada się na niższą cenę zakupu, mniejsze opłaty eksploatacyjne i tańsze utrzymanie w długim okresie. Jednocześnie każdy pokój ma czytelną funkcję: dzienna strefa w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią, prywatność w sypialni małżeńskiej, a wygodna nauka i sen w sypialni dla dziecka, bez zbędnych, kosztownych metrów komunikacji.
-
Zintegrowana wspólna strefa 27,37 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (20,93 m²) + korytarz wejściowy (6,44 m²). Taka jedność przestrzeni daje odczucie większego wnętrza niż wynikałoby z podziału na osobne pokoje, ułatwia elastyczną aranżację (np. dłuższa sofa, większy stół, regał przy wejściu), poprawia doświetlenie i komunikację. Z korytarza wejściowego wchodzimy do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i niewielkiej łazienki, co porządkuje ruch domowników i gości.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy odpoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym wygodnym miejscu, co oszczędza metraż i ułatwia codzienność. W części wypoczynkowej mieści się dwuosobowa sofa i fotel, w kuchennej ciąg zlewu, czteropalnikowej płyty, lodówki i długi blat, a w jadalnianej stół dla czterech osób. Dzięki temu gospodarz gotuje, pozostając w kontakcie z domownikami i gośćmi, a oszczędzone metry służą wygodzie obu sypialni w ramach tego mieszkania.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na niewielką loggię 3,60 m² to realne powiększenie dziennej części o strefę na świeżym powietrzu. Jedyny dostęp prowadzi bezpośrednio z salonu, więc poranna kawa, wieczorny relaks czy szybkie wietrzenie nie zakłócają spokoju sypialni. Loggia staje się naturalnym przedłużeniem pokoju dziennego, poprawiając komfort lata oraz dając miejsce na rośliny i krzesła ogrodowe bez zajmowania metrażu w środku.
-
Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego, a tuż obok znajduje się niewielka łazienka. Ta bliskość jest szczególnie korzystna dla sypialni małżeńskiej położonej przy łazience: poranne i wieczorne rytuały są szybkie i dyskretne. Jednocześnie goście, korzystając z łazienki blisko drzwi, nie muszą przechodzić przez strefę wypoczynku, co podnosi komfort użytkowania całej części dziennej i ogranicza ruch przy sypialni dla dziecka.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni dla dziecka z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią to duża wygoda dla rodziców i opiekunów. Ułatwia dyskretne doglądanie snu lub nauki, bez długich przejść, co ma znaczenie przy mniejszym dziecku. Starsze dziecko zyskuje niezależność z wygodnym biurkiem i dużą szafą, a pozostali domownicy korzystają z krótszej komunikacji i spokojnej nocnej strefy w sypialni małżeńskiej oraz z łazienki ulokowanej z dala od pokoju dziecka.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,37 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią poprawia płynność ruchu, doświetlenie i wentylację obu części. Ułatwia wnoszenie większych mebli, pozwala łatwo zmieniać ustawienie stołu czy sofy oraz buduje od razu po wejściu efekt zapraszającej strefy dziennej. Z tego miejsca dostępne są wszystkie kluczowe pomieszczenia: salon, sypialnia małżeńska i niewielka łazienka, więc układ jest intuicyjny w codziennym użyciu.
-
Korzystna ekspozycja okien: w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią dwa kierunki (północny‑wschód i północny‑zachód) zapewniają równomierne światło w ciągu dnia i łatwiejsze chłodzenie latem, a w obu sypialniach zachód sprzyja popołudniowemu odpoczynkowi. Taki układ działa na korzyść zarówno pracy z domu przy jadalnianym stole, jak i wieczornego relaksu; dodatkowo loggia przy salonie wzmacnia przewietrzanie i komfort cieplny bez ingerencji w pokoje prywatne.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub młodej rodziny, które cenią funkcjonalny układ, jasną dzienną strefę i dwa komfortowe pokoje prywatne. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, potrzebujących elastycznej przestrzeni wspólnej z możliwością wyjścia na loggię oraz szybkiego dostępu do łazienki tuż przy wejściu.
