4-pokojowy nowy lokal numer 10 – Warszawa, Mokotów, ul. Wałbrzyska 21, piętro 4, 104,43 m² – dwie łazienki, ogromny salon, dwie loggie.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dwuosobową, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, dwie łazienki, korytarz wejściowy oraz dwie loggie.
Opis pomieszczeń
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (33,11 m²): serce domu z trzema ekspozycjami okien na wschód, południe i zachód. Strefa wypoczynku przewiduje narożną sofę czteroosobową, dodatkową sofę trzyosobową i stolik kawowy. Część kuchenna obejmuje zestaw mebli z jednokomorowym zlewem, czteropalnikową płytą, lodówką oraz bardzo długim, 355‑centymetrowym blatem roboczym. W części jadalnianej wygodnie mieści się stół dla sześciu osób. Otwór między salonem a korytarzem ma imponujące 2,99 m szerokości, co potęguje wrażenie swobody ruchu.
-
Sypialnia dwuosobowa (16,23 m²): ogromny pokój z oknami na północ, w proponowanej aranżacji mieści pojemną szafę ok. 320 cm, łóżko 140×200 cm, biurko 120×70 cm i dodatkową sofę jednoosobową. Leży obok sypialni dla dziecka 13,10 m² i mniejszej łazienki 3,79 m², dzięki czemu świetnie sprawdzi się jako pokój nastolatka, gościnny lub komfortowy gabinet z miejscem do pracy i noclegu.
-
Sypialnia małżeńska (15,98 m²): bardzo duża sypialnia z oknami na wschód, północ i północny zachód, co daje przyjemne poranne światło i przewietrzanie. W projekcie zawarto szafę ok. 212 cm, łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz fotel do czytania. Położenie tuż obok sypialni dla dziecka i większej łazienki 4,90 m² buduje wygodną, codzienną rutynę rodziny.
-
Sypialnia dla dziecka (13,10 m²): duży pokój z północną ekspozycją, wyposażony w szafę ok. 220 cm, dodatkową szafę ok. 120 cm, łóżko 100×200 cm i biurko 120×70 cm. Umiejscowienie pomiędzy dwiema sypialniami dorosłych ułatwia opiekę nad młodszymi. Alternatywnie może pełnić rolę cichego gabinetu, pokoju gościnnego lub pracowni hobby, bo w mieszkaniu są jeszcze dwie obszerne sypialnie.
-
Łazienka (4,90 m²): duża jak na metraż mieszkania, z wanną 179×70 cm, toaletą stojącą, zmywarką 60×60 cm i umywalką 45×60 cm. Położona tuż obok salonu z aneksem oraz sypialni małżeńskiej, co ułatwia korzystanie w ciągu dnia i wieczorem.
-
Łazienka (3,79 m²): kompaktowa, lecz w pełni funkcjonalna – z kabiną prysznicową 80×80 cm, toaletą, umywalką 45×60 cm i szafą 42×42 cm. Sąsiaduje z sypialnią dwuosobową, co docenią goście lub domownicy ceniący niezależność.
-
Korytarz wejściowy (17,32 m²): wyjątkowo duży, z miejscem na szafę ok. 300×62 cm. Z tej reprezentacyjnej strefy wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem i jadalnią, obu sypialni dla dorosłych, sypialni dla dziecka oraz obu łazienek. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do tego korytarza, a tuż obok znajduje się mniejsza łazienka 3,79 m² – wygodne rozwiązanie dla gości i po powrocie do domu.
-
Loggia (4,43 m²): wygodna strefa relaksu na świeżym powietrzu – zmieści stolik z dwoma fotelami, leżak lub kompaktową skrzynię na poduszki; idealna na kawę, czytanie czy rośliny.
-
Loggia (2,70 m²): bardzo mała, ale świetna na szybkie przewietrzenie mieszkania, zioła w donicach lub poranny łyk słońca; doskonały dodatek do życia w mieście.
Najważniejsze atuty układu.
- Dwie łazienki zwiększają wygodę całej rodziny i gości, skracają kolejki w godzinach szczytu i pozwalają rozdzielić strefę kąpielową od tej do szybkiego odświeżenia. W czteropokojowym mieszkaniu to standard podnoszący codzienny komfort, zwłaszcza gdy domownicy mają różne rytmy dnia.
- Dwie strefy rekreacji na zewnątrz – loggia 4,43 m² i bardzo mała loggia 2,70 m² – dają wybór między dłuższym wypoczynkiem a szybkim oddechem. To wyjątkowy bonus w mieście, ułatwiający kontakt z powietrzem i roślinami bez wychodzenia z domu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 33,11 m² integruje gotowanie, jedzenie i relaks, dzięki czemu rodzina naprawdę spędza czas razem. Zamiast izolować się w kilku małych pokojach, można rozmawiać, nadzorować zabawę dzieci i ugotować kolację, nie tracąc kontaktu z bliskimi.
- Ponadstandardowe nasłonecznienie i skala dziennej części: okna salonu na wschód, południe oraz zachód dają światło od poranka do wieczoru. Duże gabaryty ułatwiają ustawienie dwóch sof, stołu dla sześciu osób i pełnej kuchni bez kompromisów aranżacyjnych.
- Bardzo długi blat kuchenny o łącznej długości 355 cm w aneksie to wygodna strefa do przygotowywania posiłków, pieczenia i wspólnego gotowania. Swobodnie mieszczą się sprzęty i akcesoria, a jednocześnie pozostaje miejsce do serwowania i pracy z dziećmi przy kulinarnych projektach.
- Dodatkowa sypialnia dwuosobowa 16,23 m² to ogromny atut – może być wygodnym pokojem gościnnym, drugim master-bedroomem, gabinetem z sofą do nocowania lub pokojem nastolatka. Sąsiedztwo mniejszej łazienki 3,79 m² i bliskość sypialni dla dziecka podnoszą jej uniwersalność i prywatność.
- Duże metraże pozostałych pokoi: sypialnia małżeńska 15,98 m² wygodnie mieści łóżko 160×200 cm z szafkami, szafę i fotel, a sypialnia dla dziecka 13,10 m² swobodnie przyjmuje łóżko, biurko i dwie szafy. To pozwala dopasować aranżacje do zmieniających się potrzeb domowników przez długie lata.
- Duża łazienka 4,90 m² z wanną zapewnia komfort wieczornych rytuałów, kąpieli dzieci oraz relaksu w ciepłej wodzie. Mieści pełny zestaw ceramiki i sprzęt 60 cm, dzięki czemu nie trzeba rezygnować z wygód typowych dla większych mieszkań.
- Łazienki rozmieszczone tam, gdzie trzeba: większa łazienka 4,90 m² tuż obok salonu i sypialni małżeńskiej ułatwia codzienne funkcjonowanie strefy dziennej i nocnej, a mniejsza łazienka 3,79 m² przy sypialni dwuosobowej daje niezależność gościom lub nastolatkowi. Takie sąsiedztwo ogranicza ruch po mieszkaniu i podnosi wygodę wszystkich.
- Spójna strefa nocna: sypialnia dla dziecka leży obok sypialni dwuosobowej i sypialni małżeńskiej, co ułatwia opiekę, usypianie i szybkie reagowanie nocą. Jednocześnie każda z sypialni zachowuje własny charakter i łatwy dostęp do łazienek, co poprawia funkcjonowanie całego domu.
- Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,99 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym wzmacnia wrażenie oddechu i wygodny obieg domowników. Goście od progu widzą reprezentacyjną część dzienną, a codzienne przemieszczanie się z zakupami lub wózkiem jest znacznie łatwiejsze niż w typowych układach.
- Dwie strefy świetlne w sypialniach dorosłych: sypialnia małżeńska z ekspozycją wschód–północ–północny zachód zapewnia świeżość i poranne słońce, a północna sypialnia dwuosobowa daje stabilne, nieprzegrzewające się światło do pracy przy biurku. To sprzyja i wypoczynkowi, i efektywnej pracy zdalnej.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny z dziećmi lub pary, która ceni wygodę dwóch łazienek, możliwość pracy z domu i obszerną dzienną strefę do wspólnego spędzania czasu. Sprawdzi się także u osób, które często przyjmują gości lub potrzebują dodatkowego, dużego pokoju na gabinet, dzięki czemu dom łatwo dopasowuje się do zmieniających się potrzeb.
