4‑pokojowe nowe mieszkanie, numer 20 — Warszawa, Mokotów, ul. Wałbrzyska 21, 6. piętro, 103,51 m² — 2 loggie, 3 łazienki, salon 31,68 m².
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 31,68 m², sypialnię małżeńską 14,23 m², sypialnię dwuosobową 12,20 m², sypialnię dla dziecka 11,13 m², łazienkę z oknem 6,81 m², łazienkę 3,53 m², łazienkę 2,95 m², garderobę na odzież wierzchnią 2,98 m², korytarz wejściowy 18,00 m², loggię 5,13 m² oraz loggię 4,07 m².
Opis pomieszczeń i funkcji
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 31,68 m². Strefa wypoczynku pozwala ustawić komplet: dwa wygodne fotele/sofy jednoosobowe, sofę dwuosobową i stolik kawowy; część kuchenna mieści pełną zabudowę z zlewem jednokomorowym, płytą czteropalnikową, chłodziarką i długim blatem roboczym; część jadalniana przyjmuje stół dla sześciu osób. Okna skierowane na północ, północny‑zachód i zachód doświetlają wnętrze o różnych porach dnia. Z salonu jest wyjście na większą loggię, co wzmacnia komfort dziennego życia i wietrzenie.
-
Sypialnia małżeńska 14,23 m². Zmieści łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz dwie pojemne szafy w zabudowie. Okna wychodzą na południe i południowy‑wschód, zapewniając przyjemne poranne światło. Pokój położony jest tuż obok sypialni dla dziecka 11,13 m² i łazienki z oknem 6,81 m², co skraca „nocne trasy” i ułatwia codzienne rytuały. Ma bezpośrednie wyjście na mniejszą loggię.
-
Sypialnia dwuosobowa 12,20 m². Wygodna dla pary gości lub nastolatka: łóżko 160×200 cm, dwie szafki nocne i duża szafa. Okno skierowane na północny‑zachód daje spokojniejsze, popołudniowe światło. Bliskość salonu z aneksem i łazienki 3,53 m² tworzy funkcjonalny „mini‑apartament” gościnny. Ma wyjście na większą loggię.
-
Sypialnia dla dziecka 11,13 m². Mieści łóżko pojedyncze, biurko do nauki i zabudowę szaf. Okno na południe sprzyja nauce i zabawie przy naturalnym świetle. Pokój położony jest obok sypialni małżeńskiej 14,23 m² i przy łazience 2,95 m², co zwiększa wygodę porannych i wieczornych czynności. Ma wyjście na mniejszą loggię.
-
Łazienka z oknem 6,81 m². Bardzo duża jak na mieszkanie tej klasy: wygodna wanna, miska ustępowa, bidet oraz dwie umywalki zapewniają komfort równoległego użytkowania. Okno umożliwia naturalne światło i skuteczną wentylację. Usytuowanie obok sypialni małżeńskiej i przy garderobie 2,98 m² ułatwia codzienną higienę i szybkie „poranki”.
-
Łazienka 3,53 m². Mimo niewielkiej skali mieści kabinę prysznicową, toaletę, umywalkę i urządzenie 60×60 cm do prac domowych. Zlokalizowana obok sypialni dwuosobowej 12,20 m² i przy garderobie 2,98 m², idealnie sprawdzi się jako łazienka gościnna lub prywatna łazienka domownika tej sypialni.
-
Łazienka 2,95 m². Kompaktowa, ale kompletna: prysznic 80×80, toaleta i zgrabna umywalka. Położona tuż obok sypialni dla dziecka 11,13 m², co sprzyja samodzielności dziecka i odciąża większą łazienkę z oknem.
-
Garderoba na odzież wierzchnią 2,98 m². Dwie szafy w zabudowie tworzą wygodną strefę na płaszcze, buty i sezonowe akcesoria. Sąsiedztwo obu mniejszych łazienek i duża bliskość strefy wejścia to ogromna zaleta podczas powrotów do domu i przyjmowania gości.
-
Korytarz wejściowy 18,00 m². Imponująca, czytelna oś komunikacyjna, z której wchodzi się do każdego pomieszczenia. Wbudowana szafa i bardzo szerokie, otwarte przejście (ok. 2,26 m) do salonu dają wygodę codziennego życia, lepsze doświetlenie i świetny efekt wizualny. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do tego korytarza, w bezpośrednim sąsiedztwie salonu z aneksem.
-
Loggia 5,13 m². Wejście z salonu z aneksem oraz z sypialni dwuosobowej; idealna na popołudniowy relaks, posiłki pod chmurką i wietrzenie strefy dziennej bez przeciągów. Dostęp z dwóch pomieszczeń zwiększa użyteczność na co dzień.
-
Loggia 4,07 m². Wejście z sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka; kameralna strefa porannej kawy i bezpiecznej zabawy. Dwa niezależne dojścia sprzyjają wygodzie poranków i wieczornemu wyciszeniu.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
- Trzy łazienki, w tym bardzo duża łazienka z oknem. Rozbudowana strefa kąpielowa znacząco skraca kolejki o poranku, zwiększa prywatność domowników i gości, a okno w największej łazience poprawia komfort dzięki naturalnemu światłu oraz skutecznej, szybkiej wentylacji bez użycia wyłącznie mechaniki.
- Każda sypialnia przy własnej łazience. Sypialnia małżeńska sąsiaduje z dużą łazienką z oknem, sypialnia dwuosobowa z łazienką 3,53 m², a sypialnia dla dziecka z łazienką 2,95 m². To eliminuje nocne wędrówki przez część dzienną i podnosi komfort całego domu, bo goście mogą korzystać z najbliższej łazienki bez ingerencji w życie innych.
- Dwie strefy rekreacji na świeżym powietrzu: loggia 5,13 m² i loggia 4,07 m². Dają wybór ekspozycji i funkcji: większa świetnie sprawdzi się do jedzenia posiłków, mniejsza do porannego oddechu i wyciszenia. To powiększenie codziennej strefy życia bez względu na porę roku.
- Łatwy dostęp z każdej sypialni do przestrzeni wypoczynku na zewnątrz. Sypialnia małżeńska i sypialnia dla dziecka wychodzą na loggię 4,07 m², sypialnia dwuosobowa na loggię 5,13 m², a salon również na większą loggię. To wzmacnia kontakt z naturą, ułatwia wietrzenie i tworzy prywatne „tarasy” dopasowane do rytmu dnia każdego domownika.
- Wielofunkcyjny, duży salon z aneksem i jadalnią 31,68 m². Łączenie gotowania, jedzenia i wypoczynku w jednym wnętrzu sprzyja integracji domowników, lepszej komunikacji podczas gotowania i zabawy dzieci oraz efektywnemu wykorzystaniu metrów, które w układzie z osobnymi pomieszczeniami „ginęłyby” w komunikacji. Trzy kierunki okien i wyjście na loggię podbijają jakość dziennego życia.
- Imponująca skala strefy dziennej. Metraż salonu 31,68 m² mieści pełnowymiarowy zestaw wypoczynkowy, duży stół na sześć miejsc oraz obszerną zabudowę kuchenną z długim blatem, pozostawiając swobodny obieg i możliwość organizacji przyjęć bez ścisku i przestawiania mebli.
- Dodatkowa sypialnia dwuosobowa 12,20 m² o świetnej lokalizacji. Tuż przy salonie i obok łazienki 3,53 m² może tworzyć wygodny pokój gościnny, gabinet z rozkładaną sofą, pracownię, pokój opiekuna lub multimedialne studio. Ustawność i dostęp do większej loggii zwiększają spektrum zastosowań bez kompromisów.
- Bardzo duża sypialnia małżeńska 14,23 m² z południową ekspozycją. Mieści szerokie łóżko, dwie szafki nocne i dwie szafy, zapewniając wygodę codziennego funkcjonowania. Sąsiedztwo pokoju dziecka oraz bliskość łazienki z oknem skracają poranne rytuały i poprawiają wieczorne wyciszenie, a własne wyjście na loggię dodaje intymności.
- Osobna garderoba 2,98 m² z wejściem prosto z korytarza. Idealna na odłożenie kurtek, butów, toreb i walizek zaraz po przekroczeniu progu; bliskość mniejszych łazienek ułatwia szybkie poprawki stroju. Dzięki temu część dzienna pozostaje uporządkowana, a domownicy i goście poruszają się wygodniej.
- Ogromny korytarz wejściowy 18,00 m² i bardzo szerokie, otwarte przejście do salonu (ok. 2,26 m). To płynny ruch domowników, lepsze doświetlenie osi mieszkania, efekt „wow” przy wejściu, łatwiejsze wniesienie roweru, wózka czy zakupów oraz czytelny dostęp do wszystkich pomieszczeń bez kluczenia.
- Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka. Rodzice mają dziecko dosłownie „pod ręką”, co zwiększa poczucie bezpieczeństwa w nocy. Jednocześnie taka mikro‑strefa rodzinna redukuje ruch w części dziennej, pozostawiając salon i kuchnię bardziej niezależne dla pracy, nauki lub przyjmowania gości.
- Wyjścia na obie loggie z kluczowych pomieszczeń: z salonu i sypialni dwuosobowej na większą, z sypialni małżeńskiej i dziecięcej na mniejszą. To rozprasza użytkowanie na różne pory dnia i potrzeby, zapewniając cyrkulację powietrza i możliwość różnorodnych scenariuszy relaksu bez kolizji między domownikami.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni wygodę codziennej logistyki, miejsca do pracy i nauki oraz kontakt z zewnętrzem o różnych porach dnia. Sprawdzi się także u par prowadzących dom otwarty dla gości, potrzebujących dodatkowego pokoju gościnnego i komfortowej strefy dziennej do wspólnego gotowania i spędzania czasu.
