4‑pokojowe nowe mieszkanie numer 16 — Warszawa, Mokotów, ul. Wałbrzyska 21, 5. piętro, 103,51 m². 3 łazienki, 2 loggie, duży salon 31,68 m².
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 18,00 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 31,68 m², sypialnię małżeńską 14,23 m², sypialnię dwuosobową 12,20 m², sypialnię dla dziecka 11,13 m², łazienkę z oknem 6,81 m², łazienkę 3,53 m², łazienkę 2,95 m², garderobę na odzież wierzchnią 2,98 m² oraz dwie loggie: 5,13 m² i 4,07 m².
Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego 18,00 m² (obok znajduje się salon z aneksem kuchennym i jadalnią 31,68 m²). Z tego korytarza wchodzi się do wszystkich pomieszczeń, co sprzyja wygodnej komunikacji domowników i gości.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 31,68 m²: Sercem mieszkania jest rozległa strefa dzienna łącząca relaks, gotowanie i biesiadowanie. Część wypoczynkowa wygodnie mieści dwie sofy jednoosobowe, sofę dwuosobową i stolik kawowy. Kuchnia przewiduje pełny zestaw mebli z blatem ok. 215 cm, zlewem i płytą 60×60 cm oraz lodówką. W jadalni swobodnie ustawisz duży stół ok. 200×90 cm na sześć krzeseł. Okna wychodzą na północ, północny‑zachód i zachód, dając przyjemne światło popołudniowe i wieczorne; z salonu jest wyjście na loggię 5,13 m². Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,26 m prowadzi do korytarza, co świetnie usprawnia ruch i doświetlenie.
-
Sypialnia małżeńska 14,23 m²: Ustawna i bardzo komfortowa, z łóżkiem 200×160 cm, dwiema szafkami nocnymi oraz dwiema szafami (ok. 150 i 120 cm szerokości). Okna skierowane na południe i południowy‑wschód zapewniają jasne poranki. Usytuowanie obok sypialni dla dziecka 11,13 m² i łazienki z oknem 6,81 m² zwiększa wygodę nocnej opieki i skraca codzienne trasy. Dodatkowym atutem jest wyjście na mniejszą loggię 4,07 m².
-
Sypialnia dwuosobowa 12,20 m²: Z łóżkiem 200×160 cm, dwiema szafkami nocnymi i dużą szafą 182×180×60 cm. Okna na północny‑zachód zapewnią chłodniejszy klimat latem. Położenie tuż przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz obok łazienki 3,53 m² daje wygodę porannych przygotowań i wieczornego relaksu. Dzięki wielkości i lokalizacji pokój może pełnić rolę reprezentacyjnego gabinetu, pokoju gościnnego z własną łazienką, domowego studia pracy twórczej albo cichej biblioteki. Ma też własne wyjście na loggię 5,13 m².
-
Sypialnia dla dziecka 11,13 m²: Mieści łóżko 200×100 cm, biurko ok. 120×70 cm oraz dwie szafy (w tym węższą, przydatną na rzeczy sezonowe). Okna na południe sprzyjają nauce w naturalnym świetle. Położenie obok sypialni małżeńskiej 14,23 m² i bliskość łazienki 2,95 m² to komfortowe rozwiązanie dla rodziny. Alternatywnie pokój sprawdzi się jako jasny gabinet, pokój niemowlęcy lub pracownia plastyczna. Z pokoju wyjdziesz na loggię 4,07 m².
-
Łazienka z oknem 6,81 m²: Wyjątkowo duża jak na mieszkanie, z wanną ok. 179×70 cm, toaletą, bidetem i dwiema umywalkami. Okno zapewnia naturalną wentylację i światło, co sprzyja higienie oraz tworzy klimat domowego SPA. Bliskość sypialni małżeńskiej i sąsiedztwo garderoby na odzież wierzchnią wzmacniają wygodę porannych rytuałów.
-
Łazienka 3,53 m²: Niewielka, ale pełnowartościowa, z kabiną prysznicową 80×80 cm, toaletą, umywalką i miejscem na urządzenie 60×60 cm (np. sprzęt do prania w zabudowie gospodarczej). Położona tuż obok sypialni dwuosobowej 12,20 m².
-
Łazienka 2,95 m²: Kompaktowa, z prysznicem 80×80 cm, toaletą i umywalką 40×50 cm. Idealna przy sypialni dla dziecka 11,13 m², skracając poranne kolejki i ułatwiając szybkie przygotowanie do szkoły.
-
Garderoba na odzież wierzchnią 2,98 m²: Dwie szafy (ok. 126 i 122 cm szerokości) wygodnie mieszczą rzeczy wierzchnie domowników i gości. Sąsiedztwo dwóch łazienek (6,81 i 3,53 m²) ułatwia szybką zmianę ubioru po wejściu do domu. W razie potrzeby przestrzeń posłuży jako schowek na wózek, sprzęt sportowy lub strefa na akcesoria do pielęgnacji obuwia.
-
Korytarz wejściowy 18,00 m²: Bardzo duży jak na mieszkanie czteropokojowe. Jedno miejsce na szafę jest już przewidziane, a układ pozwala dodać wieszaki i siedzisko do zakładania butów. Z korytarza jest wejście do każdego pomieszczenia, a szerokie przejście 2,26 m otwiera widok na strefę dzienną.
Przestrzenie rekreacyjne na świeżym powietrzu.
-
Loggia 5,13 m²: Przytulna strefa kawowa i miejsce na rośliny. Wejścia: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni dwuosobowej. Daje możliwość przeniesienia posiłków na zewnątrz, a przy tym pozwala domownikom z dwóch różnych pokoi korzystać z niej niezależnie.
-
Loggia 4,07 m²: Kameralna przestrzeń na leżak lub kącik czytelniczy. Wejścia: z sypialni małżeńskiej oraz z sypialni dla dziecka. To idealny balkon poranny – nasłoneczniony i wygodny do krótkiego odpoczynku.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
-
Trzy łazienki i wygoda blisko sypialni. W mieszkaniu są aż trzy niezależne łazienki, z czego duża z oknem leży przy sypialni małżeńskiej, mniejsza 3,53 m² przy sypialni dwuosobowej, a kompaktowa 2,95 m² tuż przy sypialni dla dziecka. Dzięki temu każdy budzi się i szykuje bez kolejek, a goście nie naruszają strefy prywatnej domowników.
-
Duża łazienka z oknem 6,81 m² – światło, powietrze i funkcjonalność. Okno gwarantuje naturalną wentylację oraz dzienne światło, co redukuje wilgoć i poprawia higienę. Spora powierzchnia mieści wannę, bidet i dwie umywalki, więc jednocześnie może z niej korzystać para, a wieczorne rytuały mają klimat domowego SPA.
-
Dwie loggie i relaks na świeżym powietrzu dostępny z każdej sypialni. Loggia 5,13 m² obsługuje strefę dzienną oraz sypialnię dwuosobową, a loggia 4,07 m² – sypialnię małżeńską i pokój dziecka. Każda sypialnia ma własny „wyjściowy” kącik oddechu, co sprzyja porannej kawie, popołudniowej drzemce i szybkiemu przewietrzeniu.
-
Wygodne wyjścia na balkony z kluczowych pokoi. Z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią wyjście na większą loggię ułatwia serwowanie posiłków na zewnątrz i powiększa strefę dzienną latem. Z sypialni dwuosobowej to idealny prywatny tarasik, a z sypialni małżeńskiej i pokoju dziecka – nasłonecznione miejsce do czytania lub zabawy bez przechodzenia przez część dzienną.
-
Zintegrowana strefa dzienna 31,68 m² – gotowanie, rozmowy i jadalnia w jednym rytmie. Salon z aneksem kuchennym i jadalnią pozwala gotującej osobie pozostać w kontakcie z rodziną i gośćmi, lepiej wykorzystuje światło dzienne, a duży stół przy aneksie skraca dystanse i porządkuje codzienne obowiązki.
-
Duży metraż salonu – swobodna aranżacja i komfort na co dzień. 31,68 m² pomieści wygodny zestaw wypoczynkowy, pełną kuchnię z blatem roboczym oraz stół dla sześciu osób, z zachowaniem czytelnych stref i miejsc na regały, witryny czy kącik multimedialny.
-
Szerokie przejście 2,26 m między salonem a korytarzem – więcej światła i świetna komunikacja. Otwarta szerokość usprawnia poruszanie się z zakupami, wózkiem czy tacą z przekąskami, poprawia przewiew i doświetlenie holu, a podczas przyjęć działa jak naturalny łącznik, nie blokując ruchu.
-
Komfortowa sypialnia małżeńska 14,23 m² – miejsce na duże łóżko, dwie szafy i wyjście na loggię. Rozmiar pozwala ustawić pełny zestaw mebli bez kompromisów, a bliskość dużej łazienki z oknem oraz sąsiedztwo pokoju dziecka zwiększają wygodę nocnej opieki i skracają poranne ścieżki.
-
Sypialnia dwuosobowa 12,20 m² jako elastyczny pokój dodatkowy. Rozmiar i położenie przy salonie oraz tuż przy łazience 3,53 m² czynią z niej świetną przestrzeń gościnną, gabinet menedżera, pracownię albo miejsce dla nastolatka z własnym zapleczem sanitarnym.
-
Garderoba na odzież wierzchnią 2,98 m² z bezpośrednim wejściem z korytarza. Tu od razu po przekroczeniu progu odwiesisz płaszcze, schowasz buty czy akcesoria sezonowe i wygodnie przygotujesz się do wyjścia. To odciąża pokoje, utrzymuje ład w części dziennej i przyspiesza wyjścia poranne całej rodziny.
Podsumowując, to mieszkanie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni prywatność każdego domownika, jasne sypialnie i wygodne zaplecze sanitarne. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, które chcą mieć gabinet, dwie loggie do odpoczynku i reprezentacyjny salon z kuchnią sprzyjający życiu towarzyskiemu.
