4-pokojowy, nowy lokal numer 6 — Warszawa, Mokotów, ul. Wałbrzyska 21, 3. piętro, 104,43 m² — wielki salon 33,11 m², dwie łazienki, dwie loggie.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 33,11 m², sypialnię dwuosobową 16,23 m², sypialnię małżeńską 15,98 m², sypialnię dla dziecka 13,10 m², łazienkę 4,90 m², łazienkę 3,79 m², korytarz wejściowy 17,32 m² oraz dwie strefy wypoczynku na zewnątrz: loggię 4,43 m² i loggię 2,70 m².
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (33,11 m²): imponująca, wielofunkcyjna strefa dzienna z oknami na wschód, południe i zachód, komfortowo mieści część wypoczynkową (narożna sofa czteroosobowa ok. 175×255 cm, sofa trzyosobowa ok. 100×235 cm, stolik kawowy ok. 60×60 cm), kuchnię (zestaw mebli, zlew jednokomorowy ok. 60×60 cm, płyta czteropalnikowa ok. 60×60 cm, lodówka ok. 60×60 cm, blat o łącznej długości ok. 355 cm) oraz jadalnię (stół ok. 200×90 cm i sześć krzeseł).
-
Sypialnia dwuosobowa (16,23 m²): ogromny pokój z oknami na północ; w proponowanym układzie: szafa ok. 320×60 cm, łóżko podwójne ok. 140×200 cm, biurko ok. 120×70 cm, sofa jednoosobowa ok. 100×95 cm. Sąsiedztwo sypialni dla dziecka 13,10 m² i łazienki 3,79 m² ułatwia organizację poranków i wieczorów. Dzięki rozmiarowi sprawdzi się również jako gabinet z miejscem noclegowym, pokój gościnny lub pokój nastolatka.
-
Sypialnia małżeńska (15,98 m²): duża, ustawna, z ekspozycją na wschód, północ i północny zachód; przewidziano szafę ok. 212×60 cm, łóżko ok. 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi ok. 45×40 cm oraz fotel ok. 65×65 cm. Blisko sypialni dla dziecka 13,10 m² i łazienki 4,90 m², co zwiększa wygodę codziennego korzystania.
-
Sypialnia dla dziecka (13,10 m²): duży pokój z oknami na północ; w aranżacji: szafa ok. 220×60 cm, łóżko ok. 100×200 cm, dodatkowa szafa ok. 120×56 cm i biurko ok. 120×70 cm. Lokalizacja tuż obok obu sypialni dorosłych ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem; alternatywnie może pełnić funkcję domowego biura, pracowni, biblioteki albo pokoju niani.
-
Łazienka (4,90 m²): jak na ten metraż mieszkania – duża; mieści wannę ok. 179×70 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm, umywalkę ok. 45×60 cm oraz urządzenie o wielkości ok. 60×60 cm (w projekcie przewidziano zmywarkę). Położona przy salonie z aneksem i sypialni małżeńskiej, sprzyja wygodzie dziennej i nocnej.
-
Łazienka (3,79 m²): kompaktowa, ale funkcjonalna – kabina prysznicowa ok. 80×80 cm, toaleta stojąca ok. 70×45 cm, umywalka ok. 45×60 cm i szafa ok. 42×42 cm; sąsiaduje z sypialnią dwuosobową, co dodaje komfortu gościom lub nastolatkowi.
-
Korytarz wejściowy (17,32 m²): wyjątkowo duży, z szafą ok. 300×62 cm; z niego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem, obu sypialni dwuosobowych, sypialni dla dziecka oraz obu łazienek. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tu, a tuż obok znajduje się mniejsza łazienka 3,79 m².
-
Loggia (4,43 m²): wygodna przestrzeń rekreacyjna – idealna na posiłki na świeżym powietrzu, zieleń doniczkową lub leżak.
-
Loggia (2,70 m²): bardzo kameralna, świetna na poranną kawę, szybkie przewietrzenie pościeli i chwile wytchnienia.
Najważniejsze atuty układu.
- Dwie łazienki w czteropokojowym mieszkaniu to realna oszczędność czasu i większa prywatność: jedna może obsługiwać strefę dzienną i sypialnię małżeńską, druga pozostaje do dyspozycji gości lub nastolatka przy większym obłożeniu porannym i wieczornym.
- Dwie strefy relaksu na świeżym powietrzu – loggia 4,43 m² i bardzo mała loggia 2,70 m² – pozwalają równolegle odpoczywać różnym domownikom; większa sprzyja posiłkom lub pracy w cieplejsze dni, mniejsza daje cichy kącik na kawę i lekturę.
- Wielofunkcyjny salon z aneksem kuchennym i jadalnią 33,11 m² integruje domowników: gotujący ma kontakt z osobami wypoczywającymi i dziećmi przy stole, a scalenie stref ogranicza „chodzenie” między pokojami i lepiej wykorzystuje naturalne światło niż w podziale na trzy osobne pomieszczenia.
- Skala i wyposażenie strefy dziennej sprzyjają zjazdom rodzinnym: dwie duże sofy i stół dla sześciu osób, długi blat kuchenny ok. 355 cm oraz szerokie, otwarte przejście 2,99 m z korytarza wejściowego do salonu poprawiają komfort użytkowania i płynność komunikacji także przy większej liczbie gości.
- Ogromna sypialnia dwuosobowa 16,23 m² daje swobodę aranżacji: obok łóżka zmieści się duże biurko, sofa dla gościa i pojemna szafa; pokój znakomicie sprawdzi się jako gabinet z możliwością noclegu, pokój gościnny lub pokój nastolatka ze względu na bliskość mniejszej łazienki 3,79 m².
-
Sypialnia małżeńska 15,98 m² oferuje wygodne łóżko z szafkami, miejsce na fotel i dużą szafę, a bliskość większej łazienki 4,90 m² ułatwia poranne rytuały; sąsiedztwo sypialni dla dziecka skraca dystans nocą, co poprawia poczucie bezpieczeństwa rodziców.
- Duża sypialnia dla dziecka 13,10 m² mieści łóżko, pełnowymiarowe biurko oraz dwie szafy, dzięki czemu dziecko może komfortowo uczyć się i bawić; bezpośrednia bliskość obu sypialni dorosłych sprzyja opiece i skraca trasy w codziennych obowiązkach.
- Większa łazienka 4,90 m² pomieści wannę, umywalkę, toaletę i dodatkowe urządzenie o wielkości ok. 60×60 cm; jej ulokowanie tuż przy salonie i sypialni małżeńskiej jest wygodne w ciągu dnia, a nocą ułatwia szybki dostęp bez przecinania całego mieszkania.
- Mniejsza łazienka 3,79 m² przy sypialni dwuosobowej i wejściu rozdziela ruch poranny oraz zapewnia intymność gościom; prysznic pozwala szybko odświeżyć się po powrocie do domu, nie kolidując z kąpielą w drugiej łazience.
- Bardzo długi blat kuchenny ok. 355 cm w aneksie umożliwia wygodne gotowanie w duecie, ustawienie niezbędnych sprzętów i łatwe wydawanie posiłków do jadalni; to szczególnie cenne przy czterech pokojach i większej liczbie domowników.
- Bliskość sypialni dwuosobowej i sypialni małżeńskiej względem sypialni dla dziecka pomaga w codziennej logistyce – szybkie dojście do dziecka nocą, łatwiejsze wspólne poranki, a jednocześnie czytelny podział stref bez długich korytarzy.
- Szerokie, otwarte przejście 2,99 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem działa jak naturalny łącznik reprezentacyjny: doświetla hol światłem dziennym, usprawnia wnoszenie zakupów i wózków, a podczas spotkań zwiększa komfort przemieszczania się gości.
To czteropokojowe mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni wygodę dwóch łazienek, duży metraż strefy dziennej i dwa miejsca do wypoczynku na świeżym powietrzu. Sprawdzi się też u par pracujących hybrydowo, które potrzebują dodatkowego pokoju na gabinet lub gości, a jednocześnie chcą mieszkać w świetnie skomunikowanym Mokotowie.
