4‑pokojowe nowe mieszkanie numer 12, Warszawa, Mokotów, ul. Wałbrzyska 21, 4. piętro, 103,51 m². Dwie loggie, 3 łazienki, wielki salon, garderoba.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 31,68 m², sypialnię małżeńską 14,23 m², sypialnię dwuosobową 12,20 m², sypialnię dla dziecka 11,13 m², łazienkę z oknem 6,81 m², łazienkę 3,53 m², łazienkę 2,95 m², garderobę na odzież wierzchnią 2,98 m², korytarz wejściowy 18,00 m² oraz dwie loggie: 5,13 m² i 4,07 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 31,68 m². To duża strefa dzienna z oknami na północ, północny‑zachód i zachód, dzięki czemu w drugiej części dnia otrzymuje przyjemne światło. Część wypoczynkowa mieści dwie sofy jednoosobowe ok. 100×95 cm, sofę dwuosobową ok. 100×165 cm i stolik kawowy 60×60 cm. Część kuchenna przewiduje pełny zestaw: zlew jednokomorowy ok. 60×60 cm, czteropalnikową płytę ok. 60×60 cm, lodówkę ok. 60×60 cm i długi blat ok. 215×60 cm. W jadalni stoi stół ok. 200×90 cm dla sześciu osób (po trzy z każdej strony), idealny do codziennych posiłków i przyjęć.
Sypialnia małżeńska 14,23 m². Bardzo duży, zaciszny pokój z oknami na południe i południowy‑wschód, co zapewnia poranne słońce. Proponowana aranżacja obejmuje łóżko dwuosobowe 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi ok. 45×40 cm oraz dwie szafy: ok. 150×62 cm i ok. 120×62 cm. Położenie tuż obok sypialni dla dziecka 11,13 m² i łazienki z oknem 6,81 m² zwiększa wygodę opieki nad dzieckiem i pozwala szybko skorzystać z jasnej, komfortowej łazienki.
Sypialnia dwuosobowa 12,20 m². Duży pokój z oknem na północny‑zachód, umeblowany łóżkiem 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi ok. 45×40 cm oraz obszerną szafą ok. 182×180×60 cm. Położenie obok salonu z aneksem i jadalnią 31,68 m² oraz łazienki 3,53 m² daje wygodę codziennego funkcjonowania i świetnie sprawdza się dla gości lub dorosłego domownika.
Sypialnia dla dziecka 11,13 m². Ustawny pokój z oknem na południe, wyposażony w łóżko 100×200 cm, biurko ok. 120×70 cm, wąską szafę ok. 130×26 cm i drugą szafę ok. 100×60 cm. Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej 14,23 m² oraz bliskość łazienki 2,95 m² ułatwiają poranną i nocną logistykę, skracając wszystkie dystanse w codziennym rytmie.
Łazienka z oknem 6,81 m². Ogromna, jasna i przewiewna, mieści wannę ok. 179×70 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm, bidet ok. 55×40 cm oraz dwie umywalki ok. 45×60 cm. Znajduje się przy sypialni małżeńskiej i garderobie na odzież wierzchnią 2,98 m², co tworzy wygodną poranną strefę z szybkim dostępem do ubrań.
Łazienka 3,53 m². Niewielka, ale pełnowartościowa: kabina prysznicowa ok. 80×80 cm, toaleta stojąca ok. 70×45 cm, umywalka ok. 45×60 cm oraz sprzęt AGD ok. 60×60 cm (według aranżacji zmywarka). Lokalizacja tuż przy sypialni dwuosobowej poprawia komfort mieszkańców i gości.
Łazienka 2,95 m². Kompaktowa, z kabiną prysznicową ok. 80×80 cm, toaletą stojącą ok. 70×45 cm i umywalką ok. 40×50 cm. Położona tuż obok sypialni dla dziecka, idealna jako prywatna strefa higieny dla młodszego domownika.
Garderoba na odzież wierzchnią 2,98 m². Wyposażona w dwie zabudowy: ok. 126×60 cm i ok. 122×60 cm. Blisko łazienki z oknem 6,81 m² i łazienki 3,53 m², dzięki czemu łatwo zorganizować wygodne miejsce na okrycia wierzchnie, buty, parasole czy wózek dziecięcy. Może także pełnić funkcję mini‑pomieszczenia gospodarczego z miejscem na odkurzacz i akcesoria domowe.
Korytarz wejściowy 18,00 m². Ogromny, z szafą ok. 58×50 cm. Z niego prowadzą wejścia do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem i jadalnią, trzech sypialni, trzech łazienek i garderoby. Wejście do mieszkania odbywa się właśnie do korytarza wejściowego (obok salonu z aneksem i jadalnią), który działa jak wygodna strefa powitalna i komunikacyjna.
Loggia 5,13 m². Funkcjonalna przestrzeń na relaks i posiłki na świeżym powietrzu, z wejściami z: salonu z aneksem i jadalnią oraz sypialni dwuosobowej. Ekspozycja północno‑zachodnia i zachodnia zapewnia przyjemne popołudniowe światło, a dwa niezależne wyjścia zwiększają elastyczność użytkowania i komfort domowników.
Loggia 4,07 m². Przytulna przestrzeń poranna z wejściami z: sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka. Ekspozycja południowa i południowo‑wschodnia sprzyja śniadaniom w słońcu i szybkiemu wietrzeniu pokoi bez przechodzenia przez część dzienną.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
-
Trzy łazienki, w tym ogromna i jasna łazienka z oknem 6,81 m². Taki zestaw rozwiązuje poranne korki, pozwala oddzielić strefę gości od stref rodzinnych, a duże pomieszczenie mieści wannę, dwie umywalki i bidet, gwarantując wygodę nawet przy większej liczbie domowników.
-
Dostęp z każdej sypialni do własnej łazienki tuż obok. Sypialnia małżeńska sąsiaduje z łazienką z oknem 6,81 m², sypialnia dwuosobowa z łazienką 3,53 m², a sypialnia dla dziecka z łazienką 2,95 m². To prywatność, ciche noce i mniejszy ruch przez część dzienną, gdy ktoś korzysta z sanitariatów.
-
Dwie strefy rekreacyjne na świeżym powietrzu: loggia 5,13 m² i loggia 4,07 m². Jedna działa świetnie po południu, druga rano; domownicy nie konkurują o jedno miejsce na odpoczynek, a spotkania towarzyskie można rozdzielić na dwie wygodne strefy.
-
Każda sypialnia z wyjściem na zewnętrzną strefę relaksu. Sypialnia małżeńska oraz sypialnia dla dziecka wychodzą na loggię 4,07 m², a sypialnia dwuosobowa na loggię 5,13 m². Dzięki temu każdy ma swoją poranną lub wieczorną „chwilę oddechu” bez zajmowania części dziennej.
-
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na loggię 5,13 m². Latem obiad łatwo przenieść na zewnątrz, a podczas spotkań goście mogą swobodnie krążyć między stołem a loggią. To też szybkie wietrzenie kuchni i przyjemny przewiew w upalne dni.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 31,68 m² scala życie rodzinne w jednym miejscu. Gotujący pozostaje w kontakcie z bliskimi, a serwowanie posiłków przy dużym stole jest wygodniejsze niż w odrębnej kuchni. Mniej ścian to lepsze doświetlenie i elastyczna aranżacja.
-
Duża skala salonu z aneksem i jadalnią 31,68 m². Zestaw wypoczynkowy, stół na sześć krzeseł i pełna zabudowa kuchenna mieszczą się bez ścisku, pozostawiając swobodę ruchu. Jest miejsce na kącik do pracy, pianino lub większy regał, bez kompromisów funkcjonalnych.
-
Bardzo duża sypialnia małżeńska 14,23 m² z ekspozycją południową. Mieści wygodne łóżko 160×200 cm, dwie szafki nocne oraz dwie pojemne szafy, a nadal zachowuje komfort poruszania się. Poranne słońce sprzyja budzeniu, a sąsiedztwo dużej łazienki podnosi codzienną wygodę.
-
Dodatkowa sypialnia dwuosobowa 12,20 m² przy części dziennej. Świetna jako pokój gościnny, gabinet z rozkładaną sofą, pracownia hobbystyczna albo pokój dla seniora. Bliskość łazienki 3,53 m² i salonu daje niezależność użytkownikowi, bez zakłócania życia reszty domowników.
-
Garderoba na odzież wierzchnią 2,98 m² z bezpośrednim wejściem z korytarza wejściowego. Płaszcze, buty, parasole i akcesoria mieszczą się w jednym miejscu od razu po wejściu. Bliskość dwóch łazienek ułatwia szybkie ogarnięcie mokrych kurtek po deszczu i sprawne wyjścia z domu.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,26 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem. Ułatwia komunikację, wnoszenie mebli czy wózka, doświetla hol światłem z części dziennej i sprawia, że oba pomieszczenia działają jak wygodna, reprezentacyjna oś mieszkania.
-
Blisko siebie: sypialnia małżeńska i sypialnia dla dziecka. Rodzice są o krok w nocy, co daje spokój i bezpieczeństwo, a w dzień krótkie dystanse upraszczają wspólne rytuały. Reszta mieszkania pozostaje cichsza, bo opieka odbywa się w jednej, sąsiadującej strefie.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni wygodę wielu łazienek, dwie loggie oraz duży salon sprzyjający życiu towarzyskiemu. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu oraz przy częstych pobytach gości, zapewniając im wygodną, niezależną sypialnię obok strefy dziennej.
