4-pokojowe nowe mieszkanie numer I/38B – Warszawa, Białołęka, ul. Mańkowska – 2., ostatnie piętro – 69,54 m² – efektywny układ, dwie sypialnie dziecięce, dodatkowe WC, szerokie przejścia.
To czteropokojowe mieszkanie o powierzchni 69,54 m² obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka (większą), sypialnię dla dziecka (mniejszą), łazienkę, WC, korytarz wewnętrzny oraz korytarz wejściowy.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 20,61 m². Ustawny pokój dzienny mieści dwuosobową sofę, stolik kawowy oraz okrągły stół dla czterech osób, a wzdłuż ściany zaplanowano pełny zestaw kuchenny z kompaktową zmywarką, zlewem jednokomorowym bez ociekacza, płytą czteropalnikową, lodówką oraz dwoma wygodnymi odcinkami blatu. Okna wychodzą na południe, co sprzyja naturalnemu doświetleniu strefy dziennej i komfortowi gotowania oraz wspólnych posiłków.
-
Sypialnia małżeńska 10,70 m². Zmieści łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi i pojemną szafą na ubrania. Okna na północ zapewniają przyjemny chłód do snu. Bezpośrednie sąsiedztwo łazienki 4,28 m² ułatwia poranną i wieczorną rutynę, skracając drogę do kąpieli czy szybkiego odświeżenia bez przechodzenia przez część dzienną.
-
Sypialnia dla dziecka 9,94 m². Wygodnie mieści łóżko jednoosobowe, szafę oraz biurko do nauki. Północna ekspozycja sprzyja skupieniu. Pokój leży tuż obok mniejszej sypialni dziecięcej – to atut dla rodzeństwa (bliskość, a jednocześnie osobne drzwi). Alternatywnie może pełnić funkcję gabinetu, bo znajduje się w pobliżu korytarza wejściowego, dzięki czemu goście nie muszą przechodzić przez salon.
-
Niewielka sypialnia dla dziecka 9,08 m². Mimo niedużej powierzchni mieści łóżko, większą szafę oraz biurko. Okna na północ wspierają naukę bez przegrzewania pomieszczenia. Atutem jest bliskość większej sypialni dziecięcej oraz sąsiedztwo WC 1,95 m², co ułatwia nocne wizyty i codzienne funkcjonowanie. Pokój może być również pokojem gościnnym, pracownią lub pokojem gier, bo w mieszkaniu są jeszcze dwa odrębne pokoje sypialniane.
-
Łazienka 4,28 m². Zaplanowano wannę, umywalkę, toaletę stojącą i pralkę. Usytuowanie tuż obok salonu i sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę domowników i gości: z części dziennej łatwo skorzystać z kąpieli, a z sypialni – szybko rozpocząć i zakończyć dzień.
-
WC 1,95 m². Niewielka, ale bardzo funkcjonalna toaleta z umywalką, położona tuż przy mniejszej sypialni dziecięcej. Dzięki temu poranne kolejki do łazienki są krótsze, a domowe rytuały przebiegają płynniej.
-
Korytarz wewnętrzny 6,49 m². Wyposażony w długą szafę na odzież, stanowi bufor między strefą dzienną a sypialniami, a także wygodny węzeł komunikacyjny z wejściami do salonu, sypialni małżeńskiej i łazienki.
-
Korytarz wejściowy 4,49 m². Z tego miejsca wchodzi się do obu sypialni dziecięcych, do WC oraz do korytarza wewnętrznego – wygodny podział ruchu domowników i gości już od progu oraz ograniczenie przenikania hałasu do części prywatnej.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 69,54 m². Cztery pełnoprawne pokoje na relatywnie niedużym metrażu oznaczają niższy koszt zakupu i późniejszej eksploatacji w porównaniu z większymi metrażami o podobnej liczbie pokoi. Mniej metrów do sprzątania i ogrzania, a jednocześnie komplet pomieszczeń dla rodziny – to ekonomicznie rozsądny wybór bez rezygnacji z wygody.
- Dwie sypialnie dla dzieci obok siebie. Taki układ sprzyja relacjom rodzeństwa i łatwej organizacji dnia (wspólna nauka, bliskość rodziców). Jednocześnie każda z sypialni jest niezależna. Alternatywnie większą z nich można wykorzystać jako domowy gabinet przy wejściu, a mniejszą jako pokój gościnny lub pracownię, zachowując sypialnię małżeńską i żywą strefę dzienną w salonie.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 20,61 m² – trzy funkcje w jednym wnętrzu. Wspólne ulokowanie wypoczynku, gotowania i jedzenia poprawia codzienną komunikację, skraca dystanse i zwiększa kontakt domowników, zamiast dzielić życie na kilka odseparowanych pomieszczeń. Do tego południowe okna sprzyjają przyjemnej atmosferze podczas gotowania i spotkań.
- Dodatkowe WC 1,95 m². Osobna toaleta sprawia, że poranne i wieczorne rytuały kilku osób nie kolidują ze sobą. Gdy jedna osoba korzysta z łazienki, pozostali mają szybki dostęp do drugiej misy i umywalki – to szczególnie ważne w mieszkaniu z dwiema sypialniami dziecięcymi.
- Wydzielony korytarz wewnętrzny 6,49 m². Oddziela część dzienną od strefy nocnej i porządkuje ruch. Pozwala wygodnie odwiesić okrycia w długiej zabudowie i spokojnie dojść do sypialni małżeńskiej oraz łazienki, nie zakłócając wypoczynku w salonie i nie przenosząc zamieszania z wejścia w głąb mieszkania.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,28 m² z salonem i sypialnią małżeńską. Goście z części dziennej szybko skorzystają z kąpieli lub umywalki, a rodzice mają łazienkę tuż przy swoim pokoju – to realna wygoda na co dzień i w czasie odwiedzin. Taka lokalizacja minimalizuje też nocne wędrówki przez całe mieszkanie.
- Bliskie sąsiedztwo WC 1,95 m² z mniejszą sypialnią dla dziecka 9,08 m². Dziecko ma toaletę tuż pod ręką, co ułatwia poranki i noce. Jednocześnie zmniejsza to obciążenie łazienki, więc kąpiele i pranie mogą toczyć się spokojnie, bez przerywania innym domownikom.
- Bliskie sąsiedztwo większej sypialni dla dziecka 9,94 m² przy mniejszej. To świetne rozwiązanie dla rodzeństwa o zróżnicowanych potrzebach: szybkie konsultacje przy nauce, łatwiejsze usypianie młodszego i naturalna kontrola, a jednocześnie każdy ma swoje drzwi i własny kąt.
- Bliskie sąsiedztwo mniejszej sypialni dla dziecka 9,08 m² przy większej. Wspólna strefa nocna dzieci ułatwia organizację zabawek i materiałów do nauki między pokojami, a rodzice mogą utrzymać porządek tematyczny (np. nauka w jednym, hobby w drugim), nie rozpraszając życia w salonie.
- Szerokie, otwarte przejście ok. 1,89 m między salonem a korytarzem wewnętrznym. Taka szerokość poprawia doświetlenie ciągu komunikacyjnego i daje wygodny ruch nawet przy jednoczesnym przenoszeniu zakupów czy wózka dziecięcego. Próg wizualnie powiększa oba wnętrza i ułatwia kontakt domowników między strefą dzienną a nocną.
- Szerokie, otwarte przejście ok. 1,43 m między korytarzem wejściowym a korytarzem wewnętrznym. Już od progu czuć komfort poruszania się, a jednocześnie łatwo kierować gości do salonu lub członków rodziny do części prywatnej. Szerokość eliminuje tłok w godzinach szczytu domowych wyjść i powrotów.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny z dwójką dzieci, która ceni bliskość osobnych sypialni i wygodę dwóch pomieszczeń sanitarnych. Sprawdzi się także u par planujących powiększenie rodziny lub u osób potrzebujących gabinetu i pokoju gościnnego bez rezygnacji z wygodnej strefy dziennej.
