4‑pokojowe nowe mieszkanie numer IV/11 – Warszawa, Białołęka, ul. Mańkowska, 1. piętro, 73,68 m² – 2 łazienki, słoneczny salon, duży korytarz.
Ono obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dla dziecka 11,11 m², sypialnię dla dziecka 10,16 m², sypialnię małżeńską 9,23 m², łazienkę 3,69 m², łazienkę 2,67 m² oraz korytarz wejściowy 11,69 m².
To czteropokojowe mieszkanie na pierwszym piętrze ma 73,68 m² i wyraźnie dzieli się na strefę dzienną i nocną. W salonie z aneksem kuchennym i jadalnią 22,13 m² okna wychodzą na południe, co zapewnia długie godziny naturalnego światła. Część wypoczynkowa wygodnie mieści sofę trzyosobową i stolik kawowy; strefa gotowania ma kompletny zestaw AGD (zlew jednokomorowy, płyta czteropalnikowa, zmywarka wąska, lodówka), a blaty robocze pozwalają swobodnie przygotowywać posiłki. W jadalni wygodnie zasiądą cztery osoby przy stole ustawionym równolegle do okien.
Sypialnia dla dziecka 11,11 m² z oknami na północ daje stabilne, nieoślepiające światło do nauki. Proponowany układ z łóżkiem pojedynczym, szafą i biurkiem tworzy kompletny pokój młodzieżowy. Bliskość drugiej sypialni dziecięcej i sypialni małżeńskiej ułatwia wieczorne rytuały. Alternatywnie, dzięki metrażowi i położeniu w strefie nocnej, pokój sprawdzi się jako gabinet do pracy w skupieniu, pokój gościnny albo pracownia hobbystyczna.
Sypialnia dla dziecka 10,16 m² również jest północna, co sprzyja koncentracji przy biurku. W aranżacji mieści łóżko jednoosobowe, większą szafę i biurko, a bliskość łazienki 3,69 m² ułatwia poranne przygotowania. Ze względu na usytuowanie przy strefie nocnej, może pełnić funkcję gościnnego pokoju z biurkiem do pracy hybrydowej lub pokoju do cichej nauki, gdy druga sypialnia dziecięca służy wspólnej zabawie.
Niewielka sypialnia małżeńska 9,23 m² ma komfortowe łóżko podwójne z szafkami nocnymi oraz szafę. Północna orientacja sprzyja chłodniejszemu, spokojnemu snu. Po sąsiedzku z łazienką 2,67 m² tworzy prywatną strefę wieczornego prysznica, a bliskość większej sypialni dziecięcej ułatwia dyskretne doglądanie dzieci w nocy.
Niewielka łazienka 3,69 m² przy części dziennej i sypialni 10,16 m² mieści wannę, umywalkę, toaletę oraz pralkę – idealna do kąpieli dzieci i dla gości w ciągu dnia. Kompaktowa łazienka 2,67 m² z prysznicem, umywalką i toaletą, położona tuż obok sypialni małżeńskiej, świetnie sprawdza się rano, gdy domownicy korzystają z obu łazienek równolegle.
Duży korytarz wejściowy 11,69 m² z zabudową garderobianą prowadzi do wszystkich pomieszczeń, porządkując komunikację i ułatwiając organizację wejścia. Wchodzi się do niego bezpośrednio z klatki, a tuż obok znajduje się mniejsza łazienka – bardzo wygodne przy powrotach do domu.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
- Dwie sypialnie dla dzieci w północnej strefie nocnej dają komfort nauki i snu, a jednocześnie elastyczność: jedną można zamienić w cichy gabinet, pokój gościnny lub pracownię. Bliskość sypialni małżeńskiej ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem bez zakłócania życia w części dziennej.
- Dwie łazienki minimalizują poranne kolejki i pozwalają równolegle brać prysznic oraz korzystać z wanny. Większa przy części dziennej obsługuje gości i pralkę, mniejsza przy sypialni małżeńskiej zapewnia prywatność oraz sprawną wieczorną higienę.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią skupia wypoczynek, gotowanie i wspólne posiłki w jednym wnętrzu, dzięki czemu domownicy spędzają więcej czasu razem, a serwowanie potraw jest wygodniejsze. W porównaniu z oddzielnymi pokojami znika potrzeba dodatkowych korytarzy, poprawia się doświetlenie i komunikacja między strefami.
- Bliskość łazienki 3,69 m² względem salonu z aneksem to duża wygoda dla gości oraz domowników w ciągu dnia, bez konieczności przechodzenia przez strefę nocną. Jednocześnie sąsiedztwo z sypialnią dla dziecka 10,16 m² przyspiesza poranne szykowanie, co zmniejsza ruch w pozostałej części mieszkania.
-
Łazienka 2,67 m² tuż obok sypialni małżeńskiej tworzy półprywatny zestaw jak w pokoju hotelowym: szybki prysznic po przebudzeniu, minimum hałasu i dyskrecja. Gdy przychodzą goście, domownicy nadal mają swoje spokojne zaplecze, co sprzyja porządkowi dnia i wieczoru.
-
Sypialnia dla dziecka 11,11 m² położona obok drugiego pokoju dziecięcego oraz sypialni rodziców buduje spójną strefę rodzinnego wypoczynku. Ułatwia to wspólne czytanie na dobranoc, wymianę zabawek między pokojami i szybszą reakcję rodziców, bez angażowania części dziennej.
- Sąsiedztwo sypialni dla dziecka 10,16 m² z większą sypialnią dziecięcą sprzyja pracy w zespołach rodzeństwa: gdy jedno uczy się w ciszy, drugie może korzystać z drugiego pokoju. Łatwa zamiana funkcji między pokojami wydłuża użyteczność mieszkania wraz ze wzrostem dzieci.
-
Sypialnia małżeńska 9,23 m² tuż obok większej sypialni dziecięcej pozwala rodzicom szybko reagować na potrzeby nocne, bez długich przejść. To z kolei utrzymuje ciszę w części dziennej i nie zaburza odpoczynku domowników oglądających film w salonie.
- Szerokie, otwarte przejście 1,61 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym poprawia komfort poruszania się, usprawnia wnoszenie zakupów oraz mebli, a także wzmacnia przepływ światła. Dzięki temu obie strefy odbieramy jako wygodniejsze i bardziej funkcjonalne w codziennym użytkowaniu.
-
Korytarz wejściowy 11,69 m² z wejściami do wszystkich pomieszczeń porządkuje ruch i skraca drogę do każdej sypialni czy łazienki. Sąsiadująca łazienka 2,67 m² ułatwia szybkie umycie rąk po wejściu i obsługę gości, bez naruszania prywatności strefy nocnej.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny z dwójką dzieci lub dla pary, która potrzebuje dodatkowego gabinetu i pokoju gościnnego. Sprawdzi się także u osób ceniących jasny salon z południową ekspozycją oraz wygodę dwóch łazienek przy zachowaniu czytelnego podziału stref.