4 pokoje, nowe mieszkanie numer IV/40 — Warszawa, Białołęka, ul. Mańkowska, 79,25 m², 2. (ostatnie) piętro, duży salon 31,02 m² i 2 łazienki.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 31,02 m², sypialnię dla dziecka 10,08 m², sypialnię małżeńską 9,78 m², sypialnię dla dziecka 8,95 m², łazienkę 4,18 m², łazienkę 2,71 m² oraz korytarz wejściowy 9,36 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią. Na 31,02 m² mieści się wygodna strefa wypoczynku z sofą trzyosobową i stolikiem kawowym, funkcjonalna kuchnia z kompletem sprzętów (zmywarka, zlew jednokomorowy bez ociekacza, płyta czteropalnikowa, lodówka, dwa blaty robocze) oraz jadalnia ze stołem dla czterech osób. Okna skierowane na południe znakomicie doświetlają dzienną część przez cały dzień, a szerokie, otwarte przejście do korytarza ułatwia codzienne funkcjonowanie i sprzyja wygodnemu przemieszczaniu się domowników i gości.
Sypialnia dla dziecka 10,08 m². Ustawny pokój z łóżkiem pojedynczym, szafą i biurkiem, idealny do nauki i odpoczynku. Okna wychodzą na północ, dzięki czemu panuje tu przyjemny chłód i stałe, miękkie światło sprzyjające koncentracji. Atutem jest sąsiedztwo drugiej dziecięcej sypialni 8,95 m² oraz łazienki 4,18 m², co ułatwia wieczorne rytuały. Alternatywnie pokój może pełnić funkcję cichego gabinetu, pokoju gościnnego albo pracowni — bliskość większej sypialni dziecka i łazienki zwiększa komfort takiej konfiguracji.
Sypialnia małżeńska 9,78 m². Zmieszczono tu łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi i długą szafą. Północna ekspozycja zapewnia spokojny klimat do snu, bez nadmiernego nagrzewania. Atutem jest bliskość mniejszej sypialni dziecka 8,95 m² — rodzice mają malucha dosłownie za ścianą, co ułatwia nocne doglądanie i skraca dystans przy porannym szykowaniu się.
Sypialnia dla dziecka 8,95 m². Mimo niewielkiej powierzchni mieści łóżko, pojemną szafę i biurko, tworząc kompletną, ergonomiczną przestrzeń. Północne okna sprzyjają nauce i drzemkom w ciągu dnia. Położenie tuż obok większej sypialni dziecka i sypialni małżeńskiej ułatwia organizację strefy nocnej. W razie potrzeby świetnie sprawdzi się jako domowy gabinet, pokój gościnny, pokój hobby albo cichy kącik do pracy zdalnej — blisko strefy sypialnianej i z wygodnym dostępem do obu łazienek.
Łazienka 4,18 m². Wyposażona w wannę, toaletę stojącą, pralkę i umywalkę. Usytuowana tuż przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz przy większej sypialni dziecka, jest praktyczna podczas kąpieli najmłodszych i wygodna dla gości w ciągu dnia, bez konieczności chodzenia przez całą część nocną.
Kompaktowa łazienka 2,71 m². Pomimo skromnej wielkości mieści wygodną kabinę prysznicową, toaletę i węższą umywalkę. Położenie przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią ogranicza ruch do strefy sypialnianej, poprawia komfort domowników i usprawnia poranne szykowanie się, gdy obie łazienki są użytkowane równolegle.
Korytarz wejściowy 9,36 m². Z pojemną szafą i wejściami do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, obu sypialni dla dzieci, sypialni małżeńskiej oraz obu łazienek. Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza, obok sypialni małżeńskiej, co ułatwia szybkie odłożenie rzeczy i sprawne poruszanie się między strefą dzienną a nocną.
Najważniejsze atuty układu.
-
Dwie sypialnie dla dzieci. W tym sypialnia dla dziecka 10,08 m² i mniejsza sypialnia dla dziecka 8,95 m² tworzą zwartą strefę sprzyjającą codziennym rytuałom i łatwej organizacji nauki. Dzięki sąsiedztwu sypialni małżeńskiej mniejszy pokój można przeznaczyć na pokój malucha lub żłobkowy kącik, a większy — na przestrzeń szkolną. Alternatywnie jedna z nich może stać się gabinetem, pokojem gościnnym lub pracownią, nie zakłócając życia w części dziennej.
-
Dwie łazienki. Zestaw z większą łazienką z wanną i mniejszą łazienką z prysznicem rozwiązuje poranne kolejki, pozwala rozdzielić kąpiele dzieci od szybkich pryszniców dorosłych, a jednocześnie zwiększa swobodę podczas wizyt gości. To wygoda, higiena i oszczędność czasu w codziennym funkcjonowaniu cztero- lub pięcioosobowej rodziny.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 31,02 m² łączący wypoczynek, gotowanie i jedzenie. Wspólna przestrzeń sprzyja integracji: gotując, ma się oko na dzieci bawiące się w części wypoczynkowej, a stół jest blisko blatów kuchennych. W porównaniu z osobnymi pomieszczeniami znika konieczność biegania między kuchnią a jadalnią i lepiej wykorzystuje się metraż strefy dziennej.
-
Duża jak na to mieszkanie skala dziennej przestrzeni. 31,02 m² pozwala wygodnie ustawić dużą sofę z kącikiem RTV, pełnowymiarowy stół dla czterech osób oraz funkcjonalną kuchnię z kompletem sprzętów. Południowa ekspozycja daje jasność do popołudnia, a szerokie przejście do korytarza wzmacnia wrażenie oddechu i ułatwia aranżacyjne zmiany bez kompromisów.
-
Łazienka 4,18 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i większej sypialni dla dziecka. Bliskość dziennej strefy usprawnia codzienne czynności, mycie rąk przed posiłkiem czy szybkie skorzystanie z toalety podczas wizyty znajomych. Sąsiedztwo z pokojem dziecka ułatwia wieczorne kąpiele i skraca trasy nocą, co poprawia komfort wszystkich domowników.
-
Łazienka 2,71 m² przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią. Goście mają dostęp bez wchodzenia do strefy sypialnianej, a domownicy mogą korzystać z prysznica równolegle do kąpieli w drugiej łazience. To ważne dla rytmu dnia i zachowania prywatności w pokojach, szczególnie gdy dzieci już śpią w części nocnej.
-
Sypialnia dla dziecka 10,08 m² obok sypialni dla dziecka 8,95 m². Takie zestawienie sprzyja relacjom rodzeństwa, wspólnym zabawom i jednocześnie umożliwia szybkie rozdzielenie dzieci w razie różnic w planie dnia. Dla całego mieszkania oznacza to lepszą akustyczną separację strefy nocnej od dziennej, a więc spokojniejsze wieczory w pokoju dziennym.
-
Sypialnia małżeńska 9,78 m² obok sypialni dla dziecka 8,95 m². Rodzice mają blisko do młodszego dziecka, co liczy się w nocy, a rano można szybko pomóc w szykowaniu się do szkoły. Pozostałe pomieszczenia, w tym salon, działają niezależnie, więc gdy ktoś odpoczywa, reszta domowników może swobodnie korzystać z części dziennej.
-
Sypialnia dla dziecka 8,95 m² pomiędzy większą sypialnią dla dziecka a sypialnią małżeńską. Centralne położenie zwiększa elastyczność: to naturalny kandydat na gabinet blisko rodziców, pokój gościnny dla dziadków lub cichą strefę nauki. Dla całego mieszkania oznacza to sprawną komunikację i krótkie trasy do obu łazienek, co ułatwia poranki.
-
Otwarte przejście 1,23 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym. Szerokość ułatwia wnoszenie większych elementów wyposażenia, poprawia cyrkulację światła i podnosi komfort ruchu na co dzień. Kiedy przyjmujesz gości, komunikacja działa płynnie, a dzieci mogą swobodnie przemieszczać się między strefą dzienną i pokojami bez tworzenia zatorów.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która szuka jasnej strefy dziennej, dwóch łazienek i wygodnego układu sypialni na ostatnim piętrze. Sprawdzi się także u par pracujących zdalnie, potrzebujących domowego gabinetu i dodatkowego pokoju dla gości.