4‑pokojowe nowe mieszkanie numer I/37A — Warszawa, Białołęka, ul. Mańkowska, 2. piętro, 71,84 m² — ostatnie piętro, otwarta strefa dzienna 27,04 m², dwie sypialnie dziecięce.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, dwie sypialnie dla dzieci, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz korytarz wewnętrzny.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 71,84 m². Dzięki czterem pokojom w kompaktowym metrażu zyskujesz tyle funkcjonalnych stref, ile zwykle oferują większe metraże, ale przy niższym koszcie zakupu i niższych opłatach bieżących. Ograniczona liczba zbędnych przejść i dobrze rozplanowane ciągi komunikacyjne przekładają się na mniejsze wydatki na wykończenie i utrzymanie. Atutem jest też ostatnie, drugie piętro — brak sąsiadów nad głową zwiększa komfort.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 27,04 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią + korytarz wewnętrzny. Taka integracja wzmacnia wrażenie większego wnętrza, poprawia doświetlenie dzięki oknom na południe i zachód oraz oferuje szersze możliwości ustawienia mebli: większy stół, kącik do pracy lub dodatkową komodę przy strefie dziennej. W porównaniu z rozdzieleniem pomieszczeń zyskujesz wygodniejszy obieg domowników, więcej elastycznych scenariuszy życia rodzinnego i lepszą ekspozycję światła.
-
Dwie osobne sypialnie dla dzieci — 9,44 m² i 8,35 m² — z zachodnimi oknami. Pokój 9,44 m², ulokowany tuż przy salonie z aneksem, ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem i szybki kontakt z dorosłymi. Kompaktowa sypialnia 8,35 m², bliżej korytarza wejściowego, może pełnić alternatywnie rolę gabinetu, pracowni, pokoju gościnnego lub miejsca z konsolą, nie zakłócając spokoju strefy nocnej rodziców. Dzięki temu dom łatwo dopasowuje się do zmieniających się potrzeb.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i spożywanie posiłków w jednym, świetnie doświetlonym miejscu. Jedna strefa dzienna z sofą i stolikiem kawowym, rodzinnym stołem oraz kompletną zabudową kuchenną (płyta, zmywarka, zlew, lodówka i poręczny blat) skraca dystanse, ułatwia wspólne spędzanie czasu i kontrolę nad dziećmi. W porównaniu z trzema osobnymi pomieszczeniami masz mniej ścian do wykończenia i więcej ustawności pod różne aranżacje.
-
Dodatkowe WC 2,26 m² obok łazienki to codzienna wygoda dla rodziny i gości. W godzinach porannych dwa niezależne sanitariaty znacząco skracają kolejki i napięcia domowe, a podczas wizyt znajomych można zachować prywatność kąpieli w łazience. W praktyce dom funkcjonuje sprawniej: ktoś może wziąć relaksującą kąpiel w wannie, a inni w tym czasie skorzystają z toalety bez czekania.
-
Korytarz wewnętrzny 5,90 m² porządkuje domowy ruch i daje prywatność sypialniom. Z jednej, spokojniejszej osi dostajesz wejścia do wszystkich pomieszczeń nocnych i sanitarnych, co ogranicza hałas w salonie, a zarazem pozwala dzieciom spać, gdy trwa życie rodzinne. Jednocześnie ta oś komunikacyjna wchodzi w skład otwartej strefy dziennej, więc nie marnuje metrażu, lecz realnie pracuje na funkcję domu.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej. Rodzice mają szybki dostęp do wanny i umywalki w nocy lub nad ranem, bez budzenia domowników przechodzeniem przez część dzienną. To zwiększa komfort wypoczynku i ciszę w pozostałych pokojach, a równocześnie odciąża salon z aneksem od mokrych ciągów komunikacyjnych, dzięki czemu strefa dzienna pozostaje bardziej uporządkowana i wygodna w użytkowaniu.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,29 m między salonem z aneksem a korytarzem wewnętrznym. Tak duża szerokość poprawia naturalny przepływ ludzi i światła, umożliwia swobodne przenoszenie zakupów czy wózka dziecięcego oraz pozwala płynnie powiększać strefę jadalną na potrzeby rodzinnych spotkań. Zyskujesz też lepsze linie widokowe, dzięki którym wnętrze wydaje się optycznie większe i bardziej wygodne.
-
Szerokie przejście 1,23 m z korytarza wejściowego do korytarza wewnętrznego ułatwia start dnia i powroty do domu. Wejście prowadzi intuicyjnie do strefy dziennej, a jednocześnie nie rozprasza osób w sypialniach. Dwie długie szafy w korytarzu wejściowym tworzą wygodną garderobę dla odzieży sezonowej i butów, a szerokość przejścia pomaga w swobodnym manewrowaniu wózkiem, rowerem dziecięcym czy większymi przesyłkami.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która szuka czterech pokoi w rozsądnym metrażu z jasną strefą dzienną i dwiema sypialniami dziecięcymi. Sprawdzi się też u par planujących powiększenie rodziny lub pracujących z domu, ceniących ostatnie piętro, dobrą ekspozycję na słońce oraz funkcjonalny układ komunikacji.