4‑pokojowe nowe mieszkanie numer I/38A — Warszawa, Białołęka, ul. Mańkowska, 2. (ostatnie) piętro, 73,03 m²: salon z aneksem, dwie łazienki, jasne pokoje z oknami na wschód i południe.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, dużą sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 10,62 m², kompaktową sypialnię dla dziecka 7,81 m², łazienkę 3,97 m², kompaktową łazienkę 2,78 m², korytarz wewnętrzny 6,67 m² oraz korytarz wejściowy 4,75 m².
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,28 m² – jasny dzięki oknom na wschód, idealny poranny start dnia. Strefa wypoczynku wygodnie mieści dwuosobową sofę i stolik kawowy, część kuchenna zapewnia pełny zestaw AGD (zmywarka, zlew jednokomorowy, płyta czteropalnikowa, lodówka, długi blat), a jadalnia oferuje stolik śniadaniowy z czterema krzesłami. Otwarta kompozycja sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu i płynnej komunikacji domowej.
-
Duża sypialnia małżeńska 12,82 m² – ustawna, z oknami na wschód i południe, co zapewnia naturalne doświetlenie od rana do popołudnia. Mieści łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę; sąsiedztwo z salonem i sypialnią 7,81 m² ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem i szybki dostęp do strefy dziennej.
-
Sypialnia dla dziecka 10,62 m² – z oknami na południe, komfortowa do nauki i zabawy; w proponowanym układzie mieści dużą szafę, łóżko pojedyncze oraz biurko. Położenie obok sypialni 7,81 m² sprzyja rodzeństwu. Alternatywnie, dzięki metrażowi i lokalizacji przy części nocnej, świetnie sprawdzi się jako gabinet do pracy zdalnej, pokój gościnny lub cicha pracownia/hobby.
-
Kompaktowa sypialnia dla dziecka 7,81 m² – mimo małego metrażu zawiera łóżko, szafę oraz biurko; okna na południe. Bliskość sypialni małżeńskiej i sypialni 10,62 m² sprzyja bezpieczeństwu najmłodszych i łatwej opiece. Alternatywnie może pełnić funkcję pokoju niemowlęcia, małego gabinetu, biblioteczki lub pokoju muzycznego.
-
Łazienka 3,97 m² – funkcjonalny zestaw: wanna, toaleta, pralka oraz umywalka. Położona tuż przy korytarzu wejściowym ułatwia szybkie odświeżenie po powrocie do domu i obsługę prania z dala od strefy dziennej.
-
Kompaktowa łazienka 2,78 m² – mimo niewielkiego metrażu komfortowa, z kabiną prysznicową, toaletą i umywalką; usytuowana blisko salonu, idealna dla gości i szybkich porannych pryszniców bez kolizji domowników.
-
Korytarz wewnętrzny 6,67 m² – wygodna oś komunikacyjna, z wejściami do wszystkich sypialni, łazienki 2,78 m² i salonu; zapewnia czytelną separację strefy dziennej i nocnej.
-
Korytarz wejściowy 4,75 m² – z miejscem na szafę i bezpośrednim dostępem do łazienki 3,97 m² oraz korytarza wewnętrznego, co ułatwia organizację codziennych wyjść i powrotów.
- Wejście do mieszkania prowadzi do korytarza wejściowego 4,75 m², wygodnie zlokalizowanego obok łazienki 3,97 m². Budynek: 2. piętro, ostatnia kondygnacja – brak sąsiadów nad głową.
Najważniejsze zalety układu.
- Dwie niezależne sypialnie dziecięce – sypialnia 10,62 m² i kompaktowa sypialnia 7,81 m² – to atut dla rodziny, bo każde dziecko zyskuje własny kąt do snu i nauki. W razie zmiany potrzeb jedna z nich może pełnić rolę gabinetu, pokoju gościnnego albo pracowni, co jest możliwe dzięki położeniu przy strefie nocnej i temu, że w mieszkaniu są już trzy sypialnie.
- Dwie łazienki – łazienka 3,97 m² z wanną przy wejściu i kompaktowa łazienka 2,78 m² z prysznicem bliżej strefy dziennej – skracają poranne kolejki, ułatwiają obsługę gości oraz pozwalają na równoległe korzystanie bez wzajemnego blokowania się domowników.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,28 m², który w jednym wnętrzu mieści relaks, gotowanie i jedzenie, sprzyja integracji domowników, płynnej komunikacji i wspólnym aktywnościom. Taki układ lepiej wykorzystuje metraż niż rozdzielanie na trzy osobne pokoje, bo ogranicza liczbę drzwi i korytarzy, a do tego poprawia doświetlenie porannym słońcem z kierunku wschodniego.
-
Korytarz wewnętrzny 6,67 m² pełni rolę bufora akustycznego między częścią dzienną a sypialniami, co zwiększa poczucie prywatności i komfort odpoczynku. Dzięki temu w salonie można swobodnie przyjmować gości, gdy dzieci śpią, bez obaw o hałas docierający do pokoi.
- Duża skala sypialni małżeńskiej 12,82 m² to wygoda ustawienia pełnowymiarowego łóżka z szafkami nocnymi i szafy oraz miejsce na dodatkowy mebel, np. toaletkę lub komodę. Dwukierunkowe doświetlenie (wschód i południe) poprawia mikroklimat pomieszczenia, ułatwia wietrzenie i pozwala elastycznie aranżować strefy snu oraz pracy.
- Bliskość kompaktowej łazienki 2,78 m² obok salonu poprawia wygodę strefy dziennej: goście skorzystają z niej bez przechodzenia przez sypialnie, a domownicy mają szybki prysznic pod ręką. To odciąża większą łazienkę przy wejściu, czyniąc poranki bardziej uporządkowanymi dla pozostałych mieszkańców.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej 12,82 m² tuż obok sypialni 7,81 m² jest korzystne dla rodzin z młodszym dzieckiem – rodzice są blisko w nocy, a jednocześnie pokój małego domownika pozostaje odseparowany od gwarnej części dziennej. Taki układ zwiększa poczucie bezpieczeństwa i skraca dystans w codziennej opiece.
- Bezpośrednie sąsiedztwo sypialni 10,62 m² z sypialnią 7,81 m² sprzyja rodzeństwu: łatwiej o wspólne zabawy, dzielenie się biurowymi akcesoriami i wzajemną motywację do nauki. W razie potrzeby pokoje można funkcjonalnie zróżnicować – większy jako nauka i hobby, mniejszy jako spokojna strefa snu.
- Centralna lokalizacja sypialni 7,81 m² między sypialnią małżeńską a sypialnią 10,62 m² daje elastyczność: to idealny pokój dla niemowlęcia, gościa lub mały gabinet, zawsze w zasięgu rodziców i blisko rodzeństwa. Dzięki temu pozostałe pomieszczenia zachowują swoje funkcje bez kompromisów.
- Szerokie, otwarte przejście 1,25 m między salonem a korytarzem wewnętrznym poprawia komunikację, doświetla część środkową mieszkania i ułatwia przenoszenie większych przedmiotów. Większa szerokość prześwitu zapewnia także wygodę codziennego mijania się, wózka dziecięcego czy rowerku bez haczenia o ościeżnice.
- Szerokie, otwarte przejście 1,25 m między korytarzem wewnętrznym a korytarzem wejściowym usprawnia wchodzenie z zakupami i ubieranie dzieci, a także wpuszcza więcej światła do strefy komunikacji. Dzięki temu mieszkanie jest od progu bardziej przyjazne i funkcjonalne dla wszystkich domowników.
To mieszkanie na ostatnim piętrze, z czytelnym podziałem na strefę dzienną i sypialnie, najlepiej odpowie rodzinie 2+1 lub 2+2, ceniącej wygodę oraz elastyczność dwóch łazienek. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, które potrzebują dodatkowego gabinetu bez rezygnacji z pokoju gościnnego i spokojnego miejsca do nauki dla dzieci.