4‑pokojowe nowe mieszkanie numer IV/60 – Warszawa, Białołęka, ul. Mańkowska, 77,52 m², 2. (ostatnie) piętro, 2 łazienki i salon z aneksem 27,76 m².
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,76 m², sypialnię małżeńską 10,86 m², sypialnię dla dziecka 8,54 m², sypialnię dla dziecka 8,49 m², łazienkę 5,82 m², łazienkę 2,69 m² oraz korytarz wejściowy 10,87 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,76 m² to wygodna, jasna strefa dzienna z oknami na wschód i północ, która sprzyja porannemu światłu i równomiernemu doświetleniu w ciągu dnia. Część wypoczynkowa wygodnie mieści sofę trzymiejscową oraz stolik kawowy ok. 100×60 cm, część kuchenna ma pełny zestaw urządzeń (zmywarka ok. 60×44 cm, zlew jednokomorowy ok. 60×60 cm, płyta czteropalnikowa ok. 60×60 cm, lodówka ok. 60×60 cm, blat roboczy ok. 105×60 cm), a w jadalni swobodnie ustawisz stół ok. 131×90 cm z czterema krzesłami. Szerokie, otwarte przejście do korytarza wejściowego ma 1,23 m.
Sypialnia małżeńska 10,86 m² z oknem na północ mieści łóżko 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi ok. 45×40 cm oraz szafę ok. 156×60 cm. Jej położenie tuż obok sypialni dla dziecka 8,49 m² i obok bardzo dużej łazienki 5,82 m² skraca codzienne dojścia nocą i rano, podnosząc wygodę.
Sypialnia dla dziecka 8,54 m² (okno na północ) mimo niewielkiego metrażu wygodnie mieści łóżko 200×90 cm, szafę ok. 142×60 cm i biurko 120×70 cm. Położenie obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sąsiedniej sypialni dla dziecka 8,49 m² ułatwia opiekę i wspólną naukę. Alternatywnie to świetny gabinet do pracy z domu, pokój gościnny, bawialnia albo cicha pracownia – blisko strefy dziennej, a zarazem z dala od wejścia.
Sypialnia dla dziecka 8,49 m² (okno na północ) mieści łóżko 200×90 cm, szafę ok. 152×60 cm i biurko 120×70 cm. Bliskość sypialni małżeńskiej i drugiego pokoju dziecięcego 8,54 m² sprzyja opiece nad młodszym dzieckiem. Pokój łatwo przekształcić w gabinet rodziców, pokój gościnny, kącik multimedialny lub biblioteczkę – w cichej części nocnej mieszkania.
Bardzo duża jak na metraż mieszkania łazienka 5,82 m² mieści wannę 170×70 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm, szafę ok. 60×46 cm, pralkę ok. 45×60 cm i wygodną umywalkę ok. 45×60 cm. Położenie obok sypialni małżeńskiej oraz w sąsiedztwie drugiej łazienki 2,69 m² pozwala wygodnie rozdzielać poranne i wieczorne rytuały.
Łazienka 2,69 m², z kabiną prysznicową 80×105 cm, toaletą stojącą ok. 70×45 cm i umywalką 35×45 cm, jest tuż obok większej łazienki – idealna jako dzienna, gościnna i szybka w użyciu po wejściu do mieszkania.
Korytarz wejściowy 10,87 m² (wejście bezpośrednio z klatki; obok kompaktowa łazienka 2,69 m²) prowadzi do wszystkich pomieszczeń; jest tu miejsce na szafę ok. 114×62 cm i wygodne ustawienie ławeczki lub wieszaka.
Najważniejsze atuty układu.
- Dwie sypialnie dla dzieci w podobnych metrażach (8,54 i 8,49 m²) umożliwiają sprawiedliwy podział przestrzeni i komfort nauki przy biurkach. Położenie obok siebie oraz blisko strefy rodziców sprzyja opiece. Alternatywnie jedną z nich można łatwo przeznaczyć na gabinet do pracy, pokój gościnny, bawialnię lub pracownię, bez naruszania funkcjonalności całego mieszkania.
- Dwie łazienki znacząco skracają poranne kolejki i podnoszą wygodę życia rodziny oraz gości. Mniejsza, tuż przy wejściu, świetnie służy jako szybka, dzienna strefa kąpielowa, a większa z wanną zapewnia relaks i spokojne wieczorne rytuały. Taki układ zwiększa swobodę domowników o różnych grafikach.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,76 m² integruje gotowanie, odpoczynek i wspólne posiłki w jednej, wygodnej przestrzeni. Zyskujesz lepszy kontakt z bliskimi, łatwiejszą organizację przyjęć i kontrolę nad dziećmi podczas gotowania. W porównaniu z trzema osobnymi pomieszczeniami mniej metrów pochłaniają ściany i komunikacja, więc strefa dzienna jest faktycznie większa i bardziej użyteczna.
- Bardzo duża łazienka 5,82 m² daje realny komfort użytkowania: obok wanny mieści się pralka oraz pojemna zabudowa, zostaje też miejsce na wygodne operowanie ręcznikami i kosmetykami. Taki metraż pozwala na bezkolizyjne korzystanie we dwoje, łatwiejszą pielęgnację dzieci oraz ewentualne doposażenie (np. dodatkowe półki czy wyższa zabudowa) bez uczucia ścisku.
- Bliskie sąsiedztwo dużej łazienki 5,82 m² i sypialni małżeńskiej 10,86 m² zwiększa wygodę nocą i rano – krótsza droga sprzyja ciszy i dyskrecji. Główne czynności higieniczne odbywają się w strefie nocnej, dzięki czemu część dzienna pozostaje spokojna dla domowników pracujących zdalnie lub wypoczywających w salonie.
-
Sypialnia małżeńska tuż obok sypialni dla dziecka 8,49 m² to większe poczucie bezpieczeństwa przy maluchu i szybsza reakcja w nocy. Rodzice nie muszą przechodzić przez strefę dzienną, co ogranicza hałas i światło. Pozostała część mieszkania funkcjonuje niezależnie, co docenisz przy różnych godzinach snu i pracy domowników.
- Sąsiedztwo sypialni dla dziecka 8,54 m² z sypialnią dla dziecka 8,49 m² sprzyja relacjom rodzeństwa, wspólnej nauce i zabawie, a jednocześnie pozwala każdemu mieć własny kąt. W razie przekształcenia jednego pokoju w gabinet, drugi pozostaje wygodnym pokojem dziecięcym; strefa nocna działa spójnie i cicho, z dala od dziennej części mieszkania.
-
Sypialnia dla dziecka 8,49 m², sąsiadując jednocześnie z sypialnią małżeńską i drugim pokojem dziecięcym 8,54 m², tworzy kompaktowy, rodzinny zespół pomieszczeń. To ułatwia wieczorne rytuały i kontrolę nad dziećmi, skraca trasy po domu i utrzymuje porządek dnia w jednej części. Strefa dzienna dzięki temu pozostaje bardziej uporządkowana i gotowa na przyjęcie gości.
- Szerokie, otwarte przejście 1,23 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację, wniesienie zakupów i wózka, a także poprawia cyrkulację światła z okien wschodnich i północnych. Kuchnia ma lepszy wgląd na wejście, a przedpokój zyskuje na wygodzie codziennego użytkowania, bez wąskich gardeł komunikacyjnych.
To mieszkanie idealne jest dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni wygodę dwóch łazienek, duży salon dzienny i bliskość sypialni w nocnej części domu. Sprawdzi się także dla pary pracującej z domu, potrzebującej gabinetu i dodatkowego pokoju gościnnego, a zarazem lubiącej jasną strefę dzienną z oknami na wschód i północ.
