Zmiany cen mieszkań w Polsce – aktualny stan rynku nieruchomości

Z tego artykułu dowiesz się o:

• jak kształtowały się ceny mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym w III kwartale 2025 roku,
• jak wygląda sytuacja na rynku wynajmu mieszkań w największych polskich miastach,
• jakie czynniki wpływają na wzrost liczby wniosków kredytowych hipotecznych.

Odsłuchaj artykuł:

Trzeci kwartał 2025 roku przyniósł zróżnicowane zmiany na polskim rynku nieruchomości. Na rynku pierwotnym ceny mieszkań w miastach wojewódzkich oraz Gdyni wzrosły średnio o 3,2 proc. w porównaniu do tego samego okresu roku poprzedniego, przy czym wzrost w drugim kwartale wynosił 3,5 proc. Z kolei na rynku wtórnym ceny mieszkań spadły o 2,6 proc. względem trzeciego kwartału 2024 roku, co jest kontynuacją trendu spadkowego – w poprzednich miesiącach spadek ten wyniósł 2,8 proc.

Ceny najmu mieszkań – niewielki wzrost

Wzrost cen wynajmu mieszkań w największych polskich miastach był nieznaczny. Ceny nowych ofert wynajmu wzrosły o 1,3 proc. w porównaniu do trzeciego kwartału 2024 roku, co oznacza spadek dynamiki w stosunku do poprzedniego kwartału, kiedy wzrost wynosił ponad 3 proc. Co ciekawe, w ciągu dwóch ostatnich kwartałów dynamika wzrostu cen najmu przewyższyła wzrost cen sprzedaży mieszkań. W Warszawie ceny wynajmu rosły wolniej niż w pozostałych miastach w tej grupie, z wyjątkiem mieszkań o powierzchni 60-90 m², gdzie tempo wzrostu było wyższe.

Ceny mieszkań w Polsce a Europa Środkowo-Wschodnia

Zgodnie z raportem Polskiego Instytutu Ekonomicznego, Polska w porównaniu do innych państw Europy Środkowo-Wschodniej charakteryzuje się najniższą dynamiką wzrostu cen nieruchomości. Wśród największych polskich miast tylko Gdańsk odnotował dwucyfrowy wzrost cen – o 10 proc. W zestawieniu z krajami regionu, aż siedem z dziesięciu analizowanych miast miało dwucyfrowe wzrosty cen. Zaledwie w Wilnie (7 proc.), Tallinie (6 proc.) i Tartu (8 proc.) dynamika była niższa niż 10 proc.

W kontekście cen mieszkań, najwyższe ceny odnotowano w Pradze, gdzie cena metra kwadratowego wynosiła 6,2 tys. euro (ok. 26 tys. zł). Warszawa znalazła się na czwartym miejscu w tej grupie z ceną 4,2 tys. euro (ok. 17,8 tys. zł). Z kolei Łódź pozostaje najtańszym miastem w analizowanej grupie, gdzie cena metra kwadratowego wynosi 2,3 tys. euro (ok. 9,7 tys. zł).

Wzrost wniosków kredytowych – czy to oznacza większe zainteresowanie mieszkaniami?

Według danych Polskiego Instytutu Ekonomicznego, trzeci kwartał 2025 roku odnotował znaczący wzrost liczby wniosków o kredyty hipoteczne. Do banków wpłynęło 116 tys. wniosków, co stanowi wzrost o 36 proc. w porównaniu do trzeciego kwartału 2024 roku. Eksperci wskazują, że na rosnący popyt na kredyty hipoteczne mają wpływ zarówno obniżki cen mieszkań, jak i spadek stóp procentowych. We wrześniu 2025 roku Narodowy Bank Polski obniżył stopy procentowe o 50 punktów bazowych, co mogło przyspieszyć decyzje o zakupie nieruchomości.

Podsumowanie

Rynek nieruchomości w Polsce w trzecim kwartale 2025 roku charakteryzował się mieszanymi trendami. Ceny mieszkań na rynku pierwotnym wzrosły, podczas gdy na rynku wtórnym odnotowano spadki. Wzrost cen wynajmu mieszkań był umiarkowany, jednak dynamika tego wzrostu przewyższyła zmiany cen sprzedaży. Polska wyróżnia się najniższą dynamiką wzrostu cen w Europie Środkowo-Wschodniej, a ceny nieruchomości w największych miastach kraju rosną wolniej niż w innych miastach regionu. Dodatkowo, wzrost liczby wniosków o kredyty hipoteczne może wskazywać na rosnące zainteresowanie zakupem mieszkań, częściowo dzięki obniżkom stóp procentowych.