Siła nabywcza Polaków na rynku nieruchomości: gdzie można najwięcej kupić za miesięczne wynagrodzenie?

Z tego artykułu dowiesz się o:

• dlaczego wysokie zarobki nie zawsze oznaczają większą siłę nabywczą,
• które miasta oferują korzystniejszy stosunek cen mieszkań do zarobków,
• jakie zmiany w sile nabywczej można zaobserwować w Rzeszowie i Zielonej Górze,
• gdzie jest największy wybór ofert nieruchomości.

Odsłuchaj artykuł:

Zakup nieruchomości w Polsce wiąże się z wieloma czynnikami, które wpływają na decyzję nabywców. Wysokość zarobków to jeden z najistotniejszych aspektów, ale, jak wskazują eksperci, to nie sama pensja, a stosunek wynagrodzeń do cen mieszkań decyduje o realnej sile nabywczej na rynku mieszkaniowym. Dzięki takim analizom można precyzyjnie określić, jaki metraż mieszkania można hipotetycznie zakupić za przeciętne miesięczne wynagrodzenie.

Dlaczego wysokie zarobki nie zawsze oznaczają większą siłę nabywczą?

Z danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że najwyższe zarobki w Polsce notowane są w Krakowie, Warszawie i Gdańsku, gdzie wynoszą one odpowiednio 11 061 zł, 10 631 zł oraz 10 620 zł. Jednak wysokie pensje nie zawsze przekładają się na łatwiejszy dostęp do mieszkań. Eksperci wskazują, że wysokie zarobki zazwyczaj idą w parze z wysokimi cenami nieruchomości, co ma miejsce właśnie w tych metropoliach. W efekcie, mimo wyższych wynagrodzeń, mieszkańcy tych miast muszą zmierzyć się z wyższymi cenami nieruchomości, co ogranicza ich siłę nabywczą.

Które miasta oferują korzystniejszy stosunek cen mieszkań do zarobków?

Zaskoczeniem może być fakt, że miasta takie jak Opole i Gorzów Wielkopolski charakteryzują się korzystniejszym stosunkiem cen mieszkań do wynagrodzeń. W lipcu 2025 roku mieszkańcy tych miast za przeciętne wynagrodzenie mogli kupić odpowiednio 0,90 m² (Opole) i 0,89 m² (Gorzów Wielkopolski) mieszkań w budownictwie deweloperskim. W porównaniu do stolicy, gdzie za tę samą pensję można było nabyć jedynie 0,59 m², sytuacja w tych miastach wypada znacznie korzystniej. Choć Opole i Gorzów Wielkopolski notują jedne z najniższych cen mieszkań, eksperci zauważają, że ich siła nabywcza w porównaniu z ubiegłym rokiem nieco spadła, co wynika z szybszego wzrostu cen nieruchomości niż zarobków.

Jakie zmiany w sile nabywczej można zaobserwować w Rzeszowie i Zielonej Górze?

Warto również zauważyć, że w miastach takich jak Rzeszów i Zielona Góra, gdzie średnia cena m² mieszkań na sprzedaż wynosi około 11 tys. zł, siła nabywcza również jest stosunkowo dobra. W Rzeszowie odnotowano wzrost siły nabywczej z 0,70 m² do 0,84 m², głównie dzięki wyższym wynagrodzeniom, podczas gdy ceny pozostały stabilne. W przypadku Zielonej Góry i Torunia nastąpiło pogorszenie dostępności mieszkań, mimo że w tych miastach także odnotowano wzrost wynagrodzeń.

Gdzie jest największy wybór ofert nieruchomości?

Największy wybór ofert nieruchomości na rynku pierwotnym i wtórnym mają nabywcy we Wrocławiu oraz Katowicach. Na 1000 mieszkańców przypada tam 31 ofert – w porównaniu do 25 ofert w ubiegłym roku. W Gdańsku i Krakowie natomiast jest ich nieco mniej – po 26 ofert na 1000 mieszkańców. To pokazuje, jak dynamicznie rozwijają się te rynki, oferując potencjalnym nabywcom szeroki wybór nieruchomości.

Podsumowanie

Artykuł wskazuje, że analiza stosunku zarobków do cen mieszkań jest kluczowa dla określenia realnych możliwości zakupowych na rynku nieruchomości. Opole i Gorzów Wielkopolski wyróżniają się najkorzystniejszymi warunkami dla kupujących, mimo niższych zarobków. Warto również zauważyć, że na rynku mieszkań pojawia się coraz więcej ofert, zwłaszcza w miastach takich jak Wrocław i Katowice, gdzie wybór nieruchomości jest najszerszy.