Rząd inwestuje w budownictwo społeczne. Szansa dla osób objętych luką czynszową

Z tego artykułu dowiesz się o:

• jakie środki budżetowe zostaną przeznaczone na budownictwo społeczne w 2026 roku,
• jakie działania podejmują samorządy, by zatrzymać mieszkańców w mniejszych miastach,
• jak nowoczesne technologie mogą przyspieszyć rozwój budownictwa społecznego.

Odsłuchaj artykuł:

Ponad jedna czwarta Polaków znajduje się w tzw. luce czynszowej – zarabia zbyt dużo, by otrzymać mieszkanie komunalne, ale zbyt mało, by kupić lub wynająć lokal na rynku komercyjnym. To właśnie ta grupa, według zapowiedzi rządu, ma stać się głównym adresatem nowych działań w zakresie polityki mieszkaniowej.

Nowe kierunki polityki mieszkaniowej

Według informacji Ministerstwa Rozwoju i Technologii, rząd planuje rozszerzenie wsparcia dla budownictwa społecznego i komunalnego. W projekcie budżetu na 2026 rok przewidziano rekordowe 8,7 mld zł na mieszkalnictwo, z czego 4 mld zł ma trafić na program bezzwrotnego wsparcia budownictwa socjalnego i komunalnego.

Jak podkreśla Tomasz Lewandowski, podsekretarz stanu w resorcie, szczególny nacisk zostanie położony na rozwój społecznych mieszkań czynszowych i budownictwa lokatorskiego, które mają stanowić realną alternatywę dla rynku komercyjnego.

Rząd zamierza również wspierać społeczne budownictwo własnościowe realizowane przez spółdzielnie mieszkaniowe, SIM-y i TBS-y, przy współudziale Banku Gospodarstwa Krajowego. BGK finansuje już inwestycje preferencyjnymi kredytami do 80 proc. wartości przedsięwzięcia, z oprocentowaniem opartym na WIBOR-ze bez marży przez pierwsze pięć lat lub stałą stopą 2 proc.

Deficyt mieszkaniowy i zmiany społeczne

W Polsce wciąż brakuje nawet 2 mln mieszkań, a udział osób mieszkających we własnych lokalach w ostatnich latach spadł z 65 do 60 proc. Coraz więcej Polaków decyduje się na wynajem mieszkania lub zamieszkanie z rodziną czy znajomymi. Aż co piąta osoba ocenia, że jej obecne warunki mieszkaniowe nie spełniają podstawowych potrzeb.

Deficyt mieszkaniowy dotyczy szczególnie największych aglomeracji i ich stref podmiejskich, gdzie ceny nieruchomości rosną najszybciej. Dane GUS pokazują, że w pierwszym półroczu 2025 roku oddano do użytku zaledwie 517 mieszkań komunalnych i 1,5 tys. społecznych czynszowych, co stanowi niecałe 3 proc. wszystkich nowych lokali.

Inwestycje w mniejszych miastach

Budownictwo społeczne ma szansę stać się impulsem rozwojowym także dla mniejszych ośrodków. Przykładem może być Kamienna Góra, która wykorzystuje TBS-y i SIM-y do przyciągania nowych mieszkańców. Jak podkreśla wiceburmistrz Paweł Fryc, w ciągu trzech lat w mieście powstanie ok. 200 mieszkań, a polityka mieszkaniowa staje się jednym z narzędzi zatrzymywania młodych ludzi w regionie.

Technologia kluczem do przyspieszenia budowy

Eksperci podkreślają, że budownictwo społeczne wymaga zapewnienia odpowiedniej dostępności gruntów, stabilnego finansowania oraz wysokiej jakości realizacji inwestycji.

Jak zauważa Henryk Kwapisz, prezes Polskiego Stowarzyszenia Gipsu, konieczne jest wykorzystanie nowoczesnych technologii, które pozwolą tworzyć nowoczesne, tanie w użytkowaniu i energooszczędne mieszkania. Wśród nich coraz większe znaczenie zyskuje technologia modułowa, umożliwiająca szybsze tempo realizacji przy zachowaniu wysokiego standardu wykonania.

Podsumowanie

Rząd koncentruje się na wsparciu osób objętych luką czynszową, inwestując rekordowe środki w budownictwo społeczne i komunalne. Połączenie preferencyjnego finansowania, nowoczesnych technologii i lokalnych inicjatyw ma przyczynić się do zwiększenia dostępności mieszkań i poprawy warunków życia milionów Polaków.