RPP obniża stopy procentowe. Rynek mieszkaniowy może jeszcze nie zareagować.

Data publikacji: 2025-07-03
Urszula Pindelska

Digital Marketing Specialist

Wczorajsza decyzja Rady Polityki Pieniężnej o obniżce stóp procentowych do poziomu 5% może być sygnałem rozpoczęcia cyklu łagodzenia polityki pieniężnej, ale – jak ocenia Ewa Palus – nie musi jeszcze oznaczać przełomu dla rynku mieszkaniowego.

RPP obniża stopy procentowe. Rynek mieszkaniowy może jeszcze nie zareagować.


 – Klienci dostrzegą ten ruch, ale dopóki nie przełoży się on na realnie niższe raty kredytów i wyższą zdolność kredytową, nie będą podejmować pochopnych decyzji. Rynek pozostanie w trybie wyczekiwania – komentuje.

Ekspertka przypomina również, że majowa obniżka stóp procentowych nie przyniosła zauważalnego ożywienia.

W kwietniu, kiedy zapowiedziano obniżkę, oprocentowanie kredytów nieznacznie spadło – z 7,6% do 7,4%. Ale nie był to przełomowy moment. Nabywcy kalkulują i czekają na głębsze zmiany – dodaje.

Dodatkowo, aż 80% udzielanych kredytów hipotecznych to dziś kredyty o okresowo stałej stopie.

– Klienci, którzy wybierają taki kredyt, nie mogą liczyć na szybkie refinansowanie. Wolą poczekać, aż stopy procentowe spadną jeszcze bardziej i wtedy zdecydować się na umowę – tłumaczy Ewa Palus.

Sytuację komentuje również Robert Chojnacki, założyciel portalu Tabelaofert.pl:

Nie traktuję tej decyzji jako wyjątku, lecz początek dłuższego procesu. W ciągu sześciu miesięcy spodziewam się dalszych obniżek stóp o kolejne 100 pb – do poziomu 4%. Kredyty hipoteczne powinny stopniowo tanieć, a realne ożywienie na rynku mieszkaniowym może nastąpić dopiero w IV kwartale – wskazuje.

Chojnacki nie spodziewa się boomu zakupowego w najbliższych tygodniach.

– Oferta mieszkań jest rekordowo szeroka. Klienci wiedzą, że mogą poczekać. Nie ma presji, że wymarzone mieszkanie zaraz zniknie z rynku. Jeśli jedno się sprzeda – pojawi się kolejne. Taki komfort dla nabywców to nowość -akcentuje.

Na koniec Chojnacki apeluje o wspólne działania branży.

 – Wszyscy uczestnicy rynku mieszkaniowego powinni dziś wspólnie zabiegać o rozwiązania, które realnie poprawią dostępność mieszkań. Jednym z takich działań powinno być zniesienie podatku bankowego od aktywów związanych z kredytami mieszkaniowymi. To koszt około 0,44% wartości każdego zaciągnietego kredytu. Gdyby powyższe działanie skorelowane zostałoby dodatkowo z ograniczeniem marży banków do 1%, zakup mieszkania stałby się bardziej opłacalny niż wynajem – podkreśla.


Polecane ogłoszenia:

19. Dzielnica V etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa/Przyokopowa

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i... 19. Dzielnica to nowa część miasta, rozwijająca się w centrum Warszawy, tuż obok stacji metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła komunikacyjnego przy...

19. Dzielnica - lokale użytkowe Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 43a lok. U1

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...INFORMACJE O INWESTYCJI Największe, nowe osiedle w centrum miasta Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła...

Apartamenty Oszmiańska II Warszawa Targówek
ul. Oszmiańska 20, 22

Starannie zaprojektowane dwa budynki zlokalizowane na pograniczu Targówka i Pragi Północ, niedaleko nowej stacji metra Targówek Mieszkaniowy....Apartamenty Oszmiańska to nowa inwestycja w Warszawie, zlokalizowana na pograniczu Targówka i Pragi Północ przy ul. Oszmiańskiej 20. Zaledwie 5...

Warszawski Świt Warszawa Targówek (Bródno)
ul. Warszawski Świt 5

Warszawski Świt to nowy punkt na mapie prawobrzeżnej Warszawy – jednocześnie blisko centrum.  Doskonale rozwinięta komunikacja miejska umożliwia...Świt daje początek każdemu dniu. To czas pobudki nie pozbawionej zapału do działania i stawiania czoła kolejnym wyzwaniom. Poczuj Warszawski Świt!...

Warszawski Świt Etap X Warszawa Targówek (Bródno)
ul. Warszawski Świt

Warszawski Świt to nowy punkt na mapie prawobrzeżnej Warszawy – jednocześnie blisko centrum.  Doskonale rozwinięta komunikacja miejska umożliwia...Świt daje początek każdemu dniu. To czas pobudki nie pozbawionej zapału do działania i stawiania czoła kolejnym wyzwaniom. Poczuj Warszawski Świt!...

Apartamenty Przy Agorze 6 Warszawa Bielany (Wrzeciono)
ul. Przy Agorze 6

Wyjątkowa lokalizacja w sercu Bielan, w bliskim sąsiedztwie Lasu Bielańskiego, pełnej infrastruktury miejskiej – licznych żłobków, przedszkoli...Apartamenty Przy Agorze 6 to najnowsza propozycja mieszkaniowa od dewelopera Home Invest. Wyjątkowo atrakcyjny i elegancki budynek powstanie w...

Viva Piast 6 Kraków Mistrzejowice
ul. Powstańców

Nowoczesne, dziewięciokondygnacyjne budynki z funkcjonalnie zaprojektowanymi mieszkaniami zlokalizowane zaledwie 15 minut od centrum Krakowa –...Viva Piast 6 to kolejny etap popularnego osiedla w krakowskich Mistrzejowicach, zaprojektowanego z myślą o stworzeniu przyjaznej i harmonijnej...

Viva Piast Kraków Mistrzejowice
ul. Powstańców

Nowoczesne, dziewięciokondygnacyjne budynki z funkcjonalnie zaprojektowanymi mieszkaniami zlokalizowane zaledwie 15 minut od centrum Krakowa –...Viva Piast 5 to kolejny etap osiedla usytuowanego w Mistrzejowicach, którego głównym celem jest stworzenie przyjaznego i harmonijnego otoczenia dla...

Warszawski Świt Etap XI Warszawa Targówek (Bródno)
ul. Warszawski Świt

Warszawski Świt to nowy punkt na mapie prawobrzeżnej Warszawy – jednocześnie blisko centrum.  Doskonale rozwinięta komunikacja miejska umożliwia...Świt daje początek każdemu dniu. To czas pobudki nie pozbawionej zapału do działania i stawiania czoła kolejnym wyzwaniom. Poczuj Warszawski Świt!...

Grano Hotel Solmarina Wiślinka
ul. Łąkowa
10-piętrowy budynek, 128 pokoi hotelowych oraz 15 apartamentów wypoczynkowych. To Grano Hotel Solmarina. Wyjątkowy hotel powstał w unikatowej...
Emilii Plater 7 Szczecin Śródmieście
ul. Miedziana 4
Budynek inwestycji „Emilii Plater 7” liczyć będzie od pięciu do dziesięciu pięter.Ostatnie piętro zostało przeznaczone na mieszkania typu...
Rezydencja Zegrze II Zegrze
ul. Groszkowskiego 22A
Bezpośrednio nad wodą, zaledwie 15 km od granic Warszawy, powstanie niezwykła inwestycja mieszkaniowa – drugi etap Rezydencji Zegrze. Posiadając...
Zobacz wszystkie ›