RPP obniża stopy procentowe. Rynek mieszkaniowy może jeszcze nie zareagować.

Data publikacji: 2025-07-03
Urszula Pindelska

Specjalistka Tabelaofert.pl

Wczorajsza decyzja Rady Polityki Pieniężnej o obniżce stóp procentowych do poziomu 5% może być sygnałem rozpoczęcia cyklu łagodzenia polityki pieniężnej, ale – jak ocenia Ewa Palus – nie musi jeszcze oznaczać przełomu dla rynku mieszkaniowego.

RPP obniża stopy procentowe. Rynek mieszkaniowy może jeszcze nie zareagować.


 – Klienci dostrzegą ten ruch, ale dopóki nie przełoży się on na realnie niższe raty kredytów i wyższą zdolność kredytową, nie będą podejmować pochopnych decyzji. Rynek pozostanie w trybie wyczekiwania – komentuje.

Ekspertka przypomina również, że majowa obniżka stóp procentowych nie przyniosła zauważalnego ożywienia.

W kwietniu, kiedy zapowiedziano obniżkę, oprocentowanie kredytów nieznacznie spadło – z 7,6% do 7,4%. Ale nie był to przełomowy moment. Nabywcy kalkulują i czekają na głębsze zmiany – dodaje.

Dodatkowo, aż 80% udzielanych kredytów hipotecznych to dziś kredyty o okresowo stałej stopie.

– Klienci, którzy wybierają taki kredyt, nie mogą liczyć na szybkie refinansowanie. Wolą poczekać, aż stopy procentowe spadną jeszcze bardziej i wtedy zdecydować się na umowę – tłumaczy Ewa Palus.

Sytuację komentuje również Robert Chojnacki, założyciel portalu Tabelaofert.pl:

Nie traktuję tej decyzji jako wyjątku, lecz początek dłuższego procesu. W ciągu sześciu miesięcy spodziewam się dalszych obniżek stóp o kolejne 100 pb – do poziomu 4%. Kredyty hipoteczne powinny stopniowo tanieć, a realne ożywienie na rynku mieszkaniowym może nastąpić dopiero w IV kwartale – wskazuje.

Chojnacki nie spodziewa się boomu zakupowego w najbliższych tygodniach.

– Oferta mieszkań jest rekordowo szeroka. Klienci wiedzą, że mogą poczekać. Nie ma presji, że wymarzone mieszkanie zaraz zniknie z rynku. Jeśli jedno się sprzeda – pojawi się kolejne. Taki komfort dla nabywców to nowość -akcentuje.

Na koniec Chojnacki apeluje o wspólne działania branży.

 – Wszyscy uczestnicy rynku mieszkaniowego powinni dziś wspólnie zabiegać o rozwiązania, które realnie poprawią dostępność mieszkań. Jednym z takich działań powinno być zniesienie podatku bankowego od aktywów związanych z kredytami mieszkaniowymi. To koszt około 0,44% wartości każdego zaciągnietego kredytu. Gdyby powyższe działanie skorelowane zostałoby dodatkowo z ograniczeniem marży banków do 1%, zakup mieszkania stałby się bardziej opłacalny niż wynajem – podkreśla.


Polecane ogłoszenia:

19. Dzielnica - lokale użytkowe Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 43a lok. U1

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...INFORMACJE O INWESTYCJI Największe, nowe osiedle w centrum miasta Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła...

Warszawski Świt Warszawa Targówek (Bródno)
ul. Warszawski Świt 5

Warszawski Świt to nowy punkt na mapie prawobrzeżnej Warszawy – jednocześnie blisko centrum.  Doskonale rozwinięta komunikacja miejska umożliwia...Świt daje początek każdemu dniu. To czas pobudki nie pozbawionej zapału do działania i stawiania czoła kolejnym wyzwaniom. Poczuj Warszawski Świt!...

Apartamenty Przy Agorze 6 Warszawa Bielany (Wrzeciono)
ul. Przy Agorze 6

Wyjątkowa lokalizacja w sercu Bielan, w bliskim sąsiedztwie Lasu Bielańskiego, pełnej infrastruktury miejskiej – licznych żłobków, przedszkoli...Apartamenty Przy Agorze 6 to najnowsza propozycja mieszkaniowa od dewelopera Home Invest. Wyjątkowo atrakcyjny i elegancki budynek powstanie w...

Viva Piast Kraków Mistrzejowice
ul. Powstańców

Nowoczesne, dziewięciokondygnacyjne budynki z funkcjonalnie zaprojektowanymi mieszkaniami zlokalizowane zaledwie 15 minut od centrum Krakowa –...Viva Piast 5 to kolejny etap osiedla usytuowanego w Mistrzejowicach, którego głównym celem jest stworzenie przyjaznego i harmonijnego otoczenia dla...

Apartamenty Oszmiańska II Warszawa Targówek
ul. Oszmiańska 20, 22

Starannie zaprojektowane dwa budynki zlokalizowane na pograniczu Targówka i Pragi Północ, niedaleko nowej stacji metra Targówek Mieszkaniowy....Apartamenty Oszmiańska to nowa inwestycja w Warszawie, zlokalizowana na pograniczu Targówka i Pragi Północ przy ul. Oszmiańskiej 20. Zaledwie 5...

Viva Piast 6 Kraków Mistrzejowice
ul. Powstańców

Nowoczesne, dziewięciokondygnacyjne budynki z funkcjonalnie zaprojektowanymi mieszkaniami zlokalizowane zaledwie 15 minut od centrum Krakowa –...Viva Piast 6 to kolejny etap popularnego osiedla w krakowskich Mistrzejowicach, zaprojektowanego z myślą o stworzeniu przyjaznej i harmonijnej...

19. Dzielnica V etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa/Przyokopowa

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i... 19. Dzielnica to nowa część miasta, rozwijająca się w centrum Warszawy, tuż obok stacji metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła komunikacyjnego przy...

Ogrody Tesoro VI Gdynia Pogórze
ul. Aleja Iberyjska
Wyjątkowa inwestycja oddalona tylko o 10 minut od centrum Gdyni z widokiem na Zatokę Pucką. Jest to lokalizacja, która z jednej strony zapewnia...
Murapol Mateczniq Kraków Podgórze (Mateczny)
ul. Rydlówka
Zacisze w sercu KrakowaMurapol Mateczniq to ponad 200 kompaktowych mieszkań zaprojektowanych tuż nad kojącą szumem Wilgą w Starym Podgórzu. Za...
Przy Unii II Poznań Starołęka-Minikowo-Marlewo (Nowe Miasto)
ul. Wagrowska 17 i 17A
Na II etap osiedla składają się dwa ośmiopiętrowe budynki, w których znajdą się 180 mieszkania. Każdy z budynków będzie miał dostęp do niezależnej...
Apartamenty Składowa Kraków Krowodrza
ul. Składowa 22
Apartamenty Składowa. Nowe jutro już dzisiaj. Inwestycja Apartamenty Składowa znajduje się  w samym centrum magicznego Krakowa, gdzie współczesność...
Villa Adiona | Villa Verneda Warszawa Włochy (Stare Włochy)
ul. Mikołajska 51-53
Nowa kameralna inwestycja przy ul. Mikołajskiej 51-53 na Starych Włochach w Warszawie jest świetną propozycją dla osób ceniących sobie prywatność...
Zobacz wszystkie ›