Ożywienie na rynku nieruchomości: optymizm rośnie, ale wyzwań nie brakuje

Z tego artykułu dowiesz się o:

• popyt na wynajem mieszkań wzrósł o 15,7% w porównaniu do roku 2024,
• 35% Polaków uważa, że teraz jest dobry moment na zakup nieruchomości,
• wzrost liczby wniosków o kredyty hipoteczne i większe zainteresowanie kredytami mieszkaniowymi,
• deweloperzy zauważają wzrost liczby transakcji w nowych inwestycjach, a prognozy na drugą połowę roku są optymistyczne.

Odsłuchaj artykuł:

Rok 2024 może być kluczowy dla rynku nieruchomości w Polsce, ponieważ zarówno popyt na wynajem, jak i sprzedaż mieszkań zaczynają wykazywać oznaki poprawy. Choć jeszcze niedawno rynek zmagał się z licznymi trudnościami, obecnie eksperci dostrzegają początek ożywienia, które jeszcze nie osiągnęło pełnej skali, ale już wpływa na sytuację deweloperów i kredytobiorców.

Z danych wynika, że popyt na wynajem mieszkań wzrósł o 15,7% w porównaniu do roku poprzedniego, choć na rynku nadal panuje względnie chłodna atmosfera. Zmiany w zachowaniach klientów są wyraźne – nie ma już kolejek pod drzwiami, a castingi na lokatorów, które były kiedyś normą, niemal całkowicie zniknęły. Klienci, którzy nie znajdą wymarzonego mieszkania, nie są zniechęceni, ponieważ wiedzą, że rynek oferuje wystarczająco dużo alternatyw, co ułatwia im znalezienie innego lokum. Równocześnie sprzedaż mieszkań zaczyna wykazywać oznaki wzrostu, co może świadczyć o poprawiającej się sytuacji na rynku nieruchomości.

Wzrost optymizmu na rynku nieruchomości

Natomiast sprzedaż nieruchomości wykazuje oznaki wzrostu. 35% Polaków uważa, że teraz jest dobry moment na zakup nieruchomości, co stanowi wzrost o 9 punktów procentowych w porównaniu do poprzedniego kwartału. Eksperci wskazują na kilka czynników, które przyczyniły się do tego wzrostu optymizmu: obniżka stóp procentowych, większa elastyczność cenowa na rynku wtórnym oraz wprowadzenie ustawy o jawności cen mieszkań deweloperskich. Te zmiany wpłynęły na poprawę nastrojów Polaków w kwestii zakupu nieruchomości. Mimo że bariery zakupowe nadal występują, widać poprawę nastrojów na rynku.

Optymizm dotyczy także rynku kredytów hipotecznych. Liczba osób ubiegających się o kredyt hipoteczny wróciła do poziomu sprzed lat 2017-2019. Popyt na kredyty mieszkaniowe jest obecnie czterokrotnie wyższy niż w sierpniu 2022 r., kiedy zainteresowanie kredytami było minimalne. Wzrost ten wynika częściowo z wyższej średniej kwoty kredytu, ale przede wszystkim z większej liczby osób składających wnioski o kredyt.

Rynek deweloperski na fali wzrostu

Na rynku deweloperskim również pojawiają się pozytywne sygnały. Rośnie zdolność kredytowa, spadają raty kredytów, a oferta nieruchomości jest szeroka, co składa się na stopniowe ożywienie w tym segmencie. Zwiększające się zainteresowanie nowymi inwestycjami jest zauważalne, zwłaszcza od wiosny. Klienci, którzy decydują się na zakup, liczą na to, że lepiej działać w takich warunkach niż w momencie, gdy popyt jeszcze bardziej wzrośnie, a wybór nieruchomości się zmniejszy.

Podobne spostrzeżenia przedstawiają także przedstawiciele branży. Choć udział transakcji kredytowych w ofercie niektórych deweloperów jest nadal stosunkowo niski, zauważalny jest wzrost liczby umów z finansowaniem. Ważne jest to, że nie chodzi tylko o wzrost rezerwacji, ale również o realne transakcje. Eksperci przewidują, że w drugiej połowie roku sprzedaż może wzrosnąć o 5-10%, zwłaszcza po ogłoszeniu kolejnej obniżki stóp procentowych.

Podsumowanie

Choć rynek nieruchomości w Polsce nie osiągnął jeszcze pełnego ożywienia, widać wyraźne oznaki poprawy po stronie wynajmu oraz sprzedaży. Obniżki stóp procentowych, elastyczność cenowa na rynku i korzystniejsze warunki kredytowe przyciągają Polaków do inwestycji mieszkaniowych. Deweloperzy, mimo ostrożności, przewidują wzrost liczby transakcji, a eksperci prognozują, że w drugiej połowie roku sprzedaż może wzrosnąć o 5-10%.