Nowe przepisy dotyczące miejsc doraźnego schronienia w budynkach – zmiany, które wpłyną na rynek nieruchomości

Z tego artykułu dowiesz się o:

• nowe przepisy wymagają budowy miejsc doraźnego schronienia w inwestycjach z konstrukcjami podziemnymi,
• wprowadzenie nowych regulacji może wpłynąć na opóźnienia w realizacji inwestycji oraz zmniejszenie liczby miejsc parkingowych,
• istnieje możliwość ubiegania się o odstępstwo od obowiązku budowy schronu, ale kwestia ta pozostaje niejasna.

Odsłuchaj artykuł:

Od stycznia 2026 roku wejdą w życie nowe przepisy, które będą miały istotny wpływ na projektowanie nowych mieszkań na sprzedaż oraz obiektów użyteczności publicznej. Zgodnie z ustawą o ochronie ludności i obronie cywilnej, wszystkie inwestycje z konstrukcjami podziemnymi będą musiały zapewniać miejsca doraźnego schronienia. Bez ich uwzględnienia, inwestorzy nie otrzymają pozwolenia na budowę. Zmiany te, mimo dobrych intencji, wzbudzają kontrowersje i budzą wątpliwości dotyczące ich wpływu na rynek nieruchomości.

Koszty i wyzwania związane z nowymi wymaganiami

Nowe przepisy wiążą się z koniecznością dostosowania projektów budowlanych do wymogów zapewnienia miejsc doraźnego schronienia. To z kolei generuje dodatkowe koszty związane z wzmocnieniem konstrukcji, a także z koniecznością adaptacji garaży podziemnych do nowych funkcji. Szacuje się, że koszt budowy takich miejsc może wynieść nawet 300 zł za metr kwadratowy. Koszty budowy schronów, uwzględniając dodatkowe prace i materiały budowlane, mogą sięgać nawet 5000 zł za metr kwadratowy. W zależności od specyfiki obiektu, szczegółowe koszty mogą się różnić, ponieważ przepisy nie precyzują jeszcze wszystkich wymagań.

Wpływ zmian na tempo realizacji inwestycji

Zmiany w przepisach mogą wpłynąć na tempo realizacji projektów budowlanych. Dostosowanie projektów do nowych wymogów wiąże się z koniecznością ich całkowitego przekształcenia. Konieczność wydzielenia dodatkowego pomieszczenia w garażach podziemnych, które spełniałoby funkcję schronu, spowoduje zmniejszenie liczby miejsc parkingowych, co w efekcie wpłynie na liczbę mieszkań w budynku. Zmiany te mogą również wpłynąć na opóźnienia w realizacji inwestycji.

Odstępstwa od obowiązku budowy schronu

Nowa ustawa o ochronie ludności i obronie cywilnej przewiduje możliwość ubiegania się o odstępstwo od obowiązku budowy schronu, jeśli będzie to niemożliwe technicznie lub ekonomicznie. W takim przypadku inwestorzy będą musieli uzasadnić, dlaczego nie mogą spełnić tego wymogu. Jednak nie jest jeszcze jasne, czy przepisy te będą miały zastosowanie w przypadku miejsc doraźnego schronienia, co pozostaje kwestią otwartą.

Podsumowanie

Nowe przepisy dotyczące miejsc doraźnego schronienia w budynkach będą miały istotny wpływ na sposób projektowania inwestycji. Choć wprowadzenie tych regulacji ma na celu poprawę bezpieczeństwa, wiąże się z dodatkowymi kosztami oraz opóźnieniami w realizacji inwestycji. Zmiany te mogą także wpłynąć na ceny mieszkań oraz tempo realizacji nowych projektów.