Mieszkania drożeją mimo promocji deweloperów. Rynek wtórny wciąż zaskakuje

Z tego artykułu dowiesz się o:

• w których miastach ceny mieszkań z rynku wtórnego nadal rosną,
• jakie zmiany zachodzą obecnie na rynku pierwotnym,
• czy malejąca liczba ofert na rynku wtórnym może przełożyć się na dalszy wzrost cen mieszkań.

Odsłuchaj artykuł:

Mimo coraz częstszych promocji oferowanych przez deweloperów, rynek nieruchomości w Polsce nie traci dynamiki. Choć można by sądzić, że to sygnał chwilowego osłabienia, rzeczywistość pokazuje coś zupełnie innego – ceny mieszkań z rynku wtórnego w większości dużych miast ponownie wzrosły, a zainteresowanie kupujących nie maleje.

Wzrosty w większości miast

We wrześniu 2025 roku podwyżki cen mieszkań odnotowano w zdecydowanej większości dużych ośrodków miejskich. Najbardziej wzrosły one w nadmorskich lokalizacjach i miastach o dynamicznie rozwijającym się rynku pracy. W wielu z nich notowany jest również rosnący popyt na lokale o średnich metrażach, które wciąż pozostają najchętniej wybierane przez kupujących.

Porównując sytuację rok do roku, niemal w całym kraju widać stopniowy, ale wyraźny wzrost wartości nieruchomości. W kilku miastach średnie ceny były już wyższe niż przed rokiem, co potwierdza utrzymującą się siłę popytu.

Gdzie ceny się ustabilizowały lub spadły

Nie wszędzie jednak rynek rozwija się w tym samym tempie. W kilku dużych miastach – w tym w ośrodkach o największej liczbie transakcji – we wrześniu odnotowano symboliczne spadki cen lub stabilizację. Dotyczy to zwłaszcza lokalizacji, w których w poprzednich kwartałach obserwowano największe wzrosty.

Warto przy tym zaznaczyć, że w niektórych metropoliach, w tym w Warszawie, ceny utrzymały się na podobnym poziomie jak miesiąc wcześniej, co może świadczyć o chwilowym wyrównaniu między podażą a popytem.

Rynek pierwotny z umiarkowanymi zmianami

We wrześniu ruch cenowy widoczny był także na rynku pierwotnym. W części miast deweloperzy wprowadzali korekty w górę, natomiast w innych – szczególnie tam, gdzie w ostatnich miesiącach wprowadzono wiele nowych inwestycji – widoczne były lekkie spadki cen.

Mniej ofert na rynku wtórnym

Na rynku mieszkań z drugiej ręki coraz trudniej o szeroki wybór. We wrześniu liczba ofert dostępnych w największych miastach ponownie się zmniejszyła, co może świadczyć o ograniczonej podaży i utrzymującym się popycie. Jedynie w stolicy zanotowano niewielki wzrost liczby dostępnych lokali, co jednak nie zmienia ogólnej tendencji spadkowej.

Podsumowanie

Mimo wyraźnych oznak ostrożności ze strony deweloperów, rynek mieszkaniowy w Polsce pozostaje stabilny. Ceny na rynku wtórnym w większości miast nadal rosną, a ograniczona liczba ofert wskazuje, że popyt na mieszkania utrzymuje się na wysokim poziomie.