Jak jawność cen mieszkań wpłynęła na wzrost sprzedaży we wrześniu 2025?

Z tego artykułu dowiesz się o:

• jak jawność cen mieszkań wpłynęła na rynek nieruchomości w Polsce,
• jakie zmiany w strategiach sprzedażowych deweloperów zostały wprowadzone po 11 września 2025 roku,
• jakie długoterminowe skutki mogą mieć zmiany w jawności cen na przyszłość rynku mieszkaniowego.

Odsłuchaj artykuł:

Wrzesień przyniósł znaczną poprawę na rynku mieszkaniowym w Polsce. Zgodnie z najnowszym Barometrem Cen Mieszkań, sprzedaż nowych lokali wzrosła o prawie 40 proc. w porównaniu do sierpnia. Główne czynniki, które przyczyniły się do tej zmiany, to wdrożenie nowych przepisów dotyczących jawności cen ofertowych mieszkań oraz obniżka stóp procentowych, które pobudziły popyt. Z perspektywy analityków, zmiana regulacji dotycząca ujawniania cen bez konieczności kontaktowania się z deweloperem okazała się kluczowym czynnikiem napędzającym rynek.

Zalety jawności cen

Od 11 września 2025 roku weszły w życie przepisy, które zobowiązują deweloperów do ujawniania cen mieszkań. Kupujący mogą teraz w prost sposób zapoznać się z cenami ofertowymi bez potrzeby angażowania sprzedawcy. Eksperci wskazują, że główną zaletą tego rozwiązania jest możliwość dostępu do danych w sposób szybki i bezpośredni, co z pewnością wpływa na komfort potencjalnych nabywców. Niewątpliwą zaletą tego rozwiązania będzie możliwość dostępu do tych danych, bez konieczności wystosowywania zapytań.

Zmiany w strategiach deweloperów

Po wejściu w życie nowych regulacji, deweloperzy zaczęli dostosowywać swoje strategie sprzedażowe do zmieniających się warunków rynkowych. Część firm zdecydowała się na obniżenie cen, podczas gdy inne podniosły je, tworząc tym samym pole do dalszych negocjacji. Dane z września wskazują, że ceny katalogowe 12,5 proc. mieszkań zostały obniżone (w sierpniu tylko 4,1 proc.), a w 9,7 proc. przypadków wzrosły (w sierpniu było to 5 proc.). Takie decyzje są efektem wprowadzenia przepisów o jawności cen mieszkań i dostosowania ofert do nowej rzeczywistości rynkowej.

Wzrost sprzedaży: iluzja czy rzeczywistość?

Zwiększona sprzedaż mieszkań we wrześniu o 39 proc. może wydawać się jednoznacznym dowodem na ożywienie rynku. Niemniej jednak, nie wszystko wskazuje na to, że wzrost sprzedaży wynika tylko z jawności cen. Ceny mieszkań rzeczywiście spadły, ale może to być tylko powierzchowna zmiana, a faktyczne przyczyny wzrostu sprzedaży są bardziej złożone. To, w jaki sposób ceny ofertowe będą miały się do cen transakcyjnych, pozostaje pytaniem, na które odpowiedź będzie możliwa dopiero po analizie długoterminowych trendów.

Ceny mieszkań w Polsce

Średnia cena mieszkań w największych miastach Polski, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, oscyluje wokół 10 000 - 12 000 zł za metr kwadratowy. W przypadku inwestycji deweloperskich, ceny mogą sięgać nawet 15 000 zł za m², w zależności od lokalizacji, standardu wykończenia oraz dostępnych udogodnień. W mniejszych miastach ceny mieszkań są zdecydowanie niższe, często mieszczą się w granicach 6 000 - 8 000 zł za m².

Mieszkania na sprzedaż

Na rynku wtórnym, szczególnie w miastach takich jak Gdańsk czy Poznań, mieszkania na sprzedaż w cenach od 400 000 zł do 600 000 zł stały się popularnym wyborem dla rodzin i młodych profesjonalistów. Warto dodać, że ceny mieszkań w dużych aglomeracjach zaczynają stopniowo stabilizować się, choć różnice między cenami ofertowymi a transakcyjnymi nadal są widoczne.

Podsumowanie

Wrzesień 2025 roku to miesiąc, który zapisał się na rynku mieszkaniowym w Polsce jako okres istotnych zmian. Wzrost sprzedaży mieszkań o blisko 40 proc. oraz wprowadzenie przepisów o jawności cen stanowią nowe wyzwanie dla deweloperów, którzy muszą dostosować swoje strategie sprzedaży. Choć wyniki mogą budzić wrażenie ożywienia rynku, ostateczna ocena tej zmiany wymaga dalszych analiz.