Dlaczego Polacy wstrzymują się z zakupem mieszkań mimo spadających stóp procentowych?

Z tego artykułu dowiesz się o:

• jakie konsekwencje dla rynku nieruchomości może mieć brak uproszczenia procesu budowy mieszkań oraz niewielki wzrost siły nabywczej Polaków,
• jak poprawa dostępności kredytów hipotecznych wpłynie na popyt na mieszkania na sprzedaż,
• w jaki sposób przeludnienie w Polsce, jedno z najwyższych w Unii Europejskiej, wpływa na sytuację na rynku nieruchomości.

Odsłuchaj artykuł:

Pomimo korzystnych zmian w makroekonomii, takich jak wzrost PKB czy obniżenie stóp procentowych, rynek nieruchomości w Polsce wciąż boryka się z trudnościami. Choć kredyty hipoteczne staniały, a dostępność kredytów wzrosła, popyt na mieszkania nie wrócił do poziomów z lat 2019 czy 2021, a w wielu przypadkach utrzymuje się na stabilnym poziomie. Dodatkowo, kraj boryka się z poważnym problemem – przeludnieniem w domach, które należy do najwyższych w Unii Europejskiej. Przez to Polska zmaga się z luką mieszkaniową, której wielkość wynosi około 1,5 mln mieszkań, co stanowi niemal 10% całkowitego zasobu.

Sytuacja gospodarcza a rynek nieruchomości

Wzrost realnego PKB w Polsce przekroczył 3%, inflacja powróciła do celu Narodowego Banku Polskiego, a stopy procentowe spadły o 1 punkt procentowy. Dodatkowo dostępność kredytów hipotecznych wzrosła o prawie 20% w porównaniu do roku ubiegłego. Z perspektywy makroekonomicznej te zmiany powinny sprzyjać wzrostowi sprzedaży nieruchomości, jednak rzeczywistość wygląda inaczej. Pomimo poprawy wskaźników gospodarczych, sprzedaż nieruchomości nie wzrosła w oczekiwanym tempie. Z danych portalu Tabelaofert.pl wynika, że we wrześniu odsetek firm liczących na dalszy wzrost sprzedaży spadł do 43,1% z 65,3% miesiąc wcześniej. Deweloperzy, mimo dużego zapotrzebowania na nowe mieszkania, hamują z inwestycjami, co może pogłębić kryzys mieszkaniowy.

Kondycja rynku pracy jako kluczowy czynnik

Choć dane dotyczące poziomu bezrobocia w Polsce pozostają na stosunkowo niskim poziomie, sytuacja na rynku pracy wykazuje oznaki osłabienia. Wskaźniki zatrudnienia pokazują spadek liczby nowych ogłoszeń o pracę, a także wzrost liczby osób długotrwale bezrobotnych, w tym młodszych pracowników poniżej 25. roku życia. Pomimo stabilności na rynku pracy, społeczny pesymizm w tej kwestii, jak również obawy dotyczące przyszłości gospodarczej, wstrzymują wielu Polaków przed podejmowaniem decyzji o zakupie nieruchomości.

Progi płacowe i ich wpływ na decyzje kredytowe

Z perspektywy zdolności kredytowej, jednym z istotniejszych czynników, obok kosztów kredytów, jest wysokość płac. W przyszłym roku płaca minimalna wzrośnie o 140 zł, do poziomu 4806 zł, co stanowi najmniejszy wzrost od 2005 roku. Prognozy wskazują również na spowolnienie tempa wzrostu średnich płac w Polsce, które w najbliższych latach mogą rosnąć o 5-6%. Choć niższy wzrost płac może przyczynić się do obniżenia inflacji, zwłaszcza w zakresie usług, jest to również czynnik sprzyjający dalszemu obniżeniu kosztów kredytów i stóp procentowych.

Perspektywy na przyszłość

Pomimo trudnej sytuacji na rynku pracy i osłabionych nastrojów społecznych, istnieje szansa na dalszą stabilizację rynku nieruchomości. Spadek inflacji może doprowadzić do dalszego obniżenia stóp procentowych, a w konsekwencji obniżenia kosztów kredytów, co przyczyni się do poprawy dostępności kredytów hipotecznych. Z kolei większa dostępność kredytów może sprzyjać zakupowi mieszkań na sprzedaż. Jednakże, jeśli proces budowy mieszkań nie zostanie uproszczony, a siła nabywcza Polaków nie wzrośnie, kryzys mieszkaniowy może się zaostrzyć. Przeludnienie, które w Polsce jest jednym z najwyższych w Unii Europejskiej, w połączeniu z brakiem wystarczającej liczby nowych inwestycji, pogłębi problemy sektora budowlanego.

Podsumowanie

Rynek nieruchomości w Polsce w 2025 roku nie wykazuje wyraźnych oznak ożywienia, mimo sprzyjających warunków makroekonomicznych. Czynniki takie jak sytuacja na rynku pracy, przeludnienie, brak wystarczającej liczby inwestycji i obawy społeczne wciąż wpływają na decyzje Polaków o zakupie nieruchomości.