Czy ceny mieszkań w Polsce przestaną rosnąć?

Z tego artykułu dowiesz się o:

• jak decyzje polityczne i programy kredytowe wpłynęły na stabilizację dostępności mieszkań w Polsce,
• czy ceny mieszkań w Polsce przestaną rosnąć, mimo rekordowych transakcji na rynku nieruchomości,
• jak obniżenie stóp procentowych może przyczynić się do większej dostępności kredytów hipotecznych
• jakie prognozy dotyczą rynku mieszkań masowych i luksusowych w Polsce w nadchodzących miesiącach.

Odsłuchaj artykuł:

Dostępność mieszkań w Polsce stała się jednym z najważniejszych zagadnień dla wielu osób, zwłaszcza po dużych wahaniach na rynku nieruchomości oraz wpływie decyzji politycznych, które sprawiły, że zakup własnego mieszkania stał się trudny do zrealizowania dla wielu rodzin. Jednakże, zgodnie z zapewnieniami minister Katarzyny Pełczyńskiej-Nałęcz, sytuacja ta ulega stabilizacji, a dostępność mieszkań wzrasta. Minister wskazuje, że w okresie od drugiego kwartału 2024 roku obserwujemy wzrost dostępności w przedziale od 7% do 19%. Według jej słów, kluczowym czynnikiem w poprawie sytuacji była decyzja o zakończeniu programu kredytu 0%, co wpłynęło na polepszenie sytuacji na rynku nieruchomości.

Rekordowe transakcje na rynku nieruchomości

Pomimo spadku sprzedaży nowych mieszkań w czerwcu tego roku o 8,7% w porównaniu do maja, ceny w większości przypadków nie zmieniły się znacząco w ciągu ostatnich dwóch miesięcy. W ujęciu rocznym ceny wzrosły o 6,1%. Jednakże rynek nie tylko oferuje mieszkania w przeciętnych cenach, ale także rekordowe transakcje. W Warszawie sprzedano apartament za 30 milionów złotych, co stanowi najwyższą cenę w historii polskiego rynku nieruchomości. Rośnie także zainteresowanie mieszkaniami z segmentu ultrapremium, szczególnie w prestiżowych lokalizacjach, takich jak Sopot, Zakopane czy Świnoujście, gdzie ceny za metr kwadratowy mogą sięgać nawet 100 tys. zł. W takich miejscach apartamenty o dużej powierzchni osiągają ceny liczone w milionach, a niektóre transakcje odbywają się poza tradycyjnymi kanałami sprzedaży.

Szybszy wzrost pensji niż cen mieszkań

Minister funduszy i polityki regionalnej zwraca również uwagę na fakt, że pensje Polaków rosną szybciej niż ceny mieszkań, co jest korzystnym sygnałem dla przyszłości rynku mieszkaniowego. W kontekście decyzji Rady Polityki Pieniężnej o obniżce stóp procentowych do 5%, eksperci zwracają uwagę na możliwość ożywienia popytu na nieruchomości. Choć decyzja ta była oczekiwana, nie spodziewano się jej tak szybkiego wprowadzenia. Obniżka stóp procentowych może przyczynić się do większej dostępności kredytów hipotecznych, jednakże nie jest to jedyny czynnik wpływający na rynek. Duża liczba oszczędności zgromadzonych przez Polaków może sprawić, że część tych środków zostanie przeznaczona na inwestycje w nieruchomości, w tym na wkład własny do kredytów.

Prognozy na rynku mieszkaniowym w Polsce po obniżce stóp procentowych

W perspektywie kolejnych miesięcy na rynku mieszkaniowym mogą pojawić się dalsze zmiany, które wpłyną na cenową stabilizację oraz poprawę dostępności mieszkań. Chociaż decyzje monetarne i wzrost wynagrodzeń są istotnymi elementami tego procesu, to także trend rosnącego zainteresowania luksusowymi apartamentami i rekordowymi transakcjami na rynku nieruchomości wskazują, że rynek nadal jest w fazie dynamicznych zmian. Z kolei na poziomie rynku masowego, choć ceny mogą stabilizować się, przewidywania dotyczące dalszego rozwoju tego segmentu rynku nieruchomości wymagają uwzględnienia jeszcze wielu zmiennych, w tym ogólnych nastrojów gospodarczych i sytuacji finansowej obywateli.

Podsumowanie

Sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce wykazuje oznaki stabilizacji, szczególnie po zmianach w polityce kredytowej i decyzjach o zakończeniu programu kredytu 0%. Minister Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz wskazuje, że dostępność mieszkań wzrosła o 7–19% w porównaniu do poprzednich miesięcy. Pomimo spadku sprzedaży nowych mieszkań o 8,7% w czerwcu 2025 roku, ceny mieszkań wzrosły o 6,1% w skali roku, a rekordowe transakcje w miastach takich jak Warszawa, Sopot czy Zakopane wskazują na dalszy rozwój segmentu ultrapremium. Równocześnie wzrost wynagrodzeń w Polsce oraz obniżenie stóp procentowych do 5% mogą poprawić dostępność kredytów hipotecznych, co może wpłynąć na dalsze ożywienie rynku nieruchomości. Prognozy wskazują na stabilizację cen, chociaż przyszłość rynku masowego zależy od wielu czynników, w tym nastrojów gospodarczych i sytuacji finansowej obywateli.