3-pokojowe nowe mieszkanie numer 21 – dwupoziomowe z dwoma balkonami i dwoma wejściami, Warszawa, Białołęka, ul. Mochtyńska 56, 1., ostatnie piętro, 57,05 m².
To dwupoziomowe, trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym 25,07 m², sypialnię małżeńską 9,80 m², pokój 8,99 m², łazienkę 3,96 m², WC 2,22 m², korytarz wejściowy 3,58 m² oraz dwa balkony: balkon 3,99 m² i balkon 3,86 m².
strefa nocna (poziom dolny)
-
sypialnia małżeńska 9,80 m² – zaciszna, z oknami od północy, sprzyjającymi stabilnej temperaturze i spokojnemu snu. Położona tuż obok pokoju 8,99 m², co ułatwia organizację życia rodzinnego (np. bliskość pokoju dziecka) i szybki dostęp do niego bez chodzenia przez klatkę schodową.
-
pokój 8,99 m² – sąsiaduje z sypialnią małżeńską 9,80 m² oraz z łazienką 3,96 m², co daje wygodę porannej rutyny i komfort wieczornej ciszy. Dzięki wielkości i położeniu może pełnić rolę gabinetu, pokoju dziecka, pokoju gościnnego, pracowni twórczej albo małej siłowni; loggia na tym poziomie dodaje mu uroku (szczegóły poniżej).
-
łazienka 3,96 m² – kompaktowa i funkcjonalna: przewidziano kabinę prysznicową około 90×70 cm, toaletę stojącą około 70×45 cm, pralkę około 60×60 cm oraz umywalkę około 45×55 cm. Umiejscowienie obok pokoju 8,99 m² to atut dla gości i domowników korzystających z tego pokoju bez konieczności przechodzenia przez inne pomieszczenia.
-
korytarz wejściowy 3,58 m² – kompaktowy węzeł komunikacyjny z dostępem do wszystkich pomieszczeń tej kondygnacji: do sypialni małżeńskiej, pokoju, łazienki. To również jedno z dwóch niezależnych wejść do mieszkania, co poprawia elastyczność użytkowania (szczegóły o dwóch wejściach poniżej).
-
balkon 3,99 m² – wyjście wyłącznie z pokoju 8,99 m². To zaleta, bo tworzy prywatny mini-taras dla domownika lub gościa korzystającego z tego pokoju; idealny na poranną kawę, pracę przy świeżym powietrzu albo odpoczynek z książką, bez zakłócania ciszy w innych częściach mieszkania.
strefa dzienna (poziom górny)
-
salon z aneksem kuchennym 25,07 m² – centralne miejsce życia domowego, łączące funkcje wypoczynku i gotowania. Proponowany układ: zestaw mebli kuchennych ze zlewem jednokomorowym około 60×60 cm bez ociekacza, zmywarką około 60×60 cm, lodówką około 60×60 cm, płytą czteropalnikową około 60×60 cm i blatem roboczym około 180×60 cm. Okna na północ zapewniają stabilną temperaturę i ograniczają przegrzewanie przy gotowaniu. Z tej strefy jest bezpośrednie wejście do WC 2,22 m² oraz wyjście na balkon 3,86 m². To także drugie, niezależne wejście do mieszkania, dogodnie ulokowane obok WC 2,22 m².
-
WC 2,22 m² – praktyczne, z toaletą stojącą około 70×45 cm i umywalką około 35×45 cm; wejście bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym 25,07 m² ułatwia korzystanie gościom i domownikom podczas spotkań, posiłków i pracy.
-
balkon 3,86 m² – wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym 25,07 m². To plus dla tej kondygnacji: naturalne przedłużenie strefy dziennej, miejsce na posiłki na świeżym powietrzu, zieleń doniczkową i relaks bez schodzenia na dół.
dwa niezależne wejścia do mieszkania
- Wejście z poziomu górnego: bezpośrednio do salonu z aneksem kuchennym 25,07 m² (tuż obok WC 2,22 m²), co ułatwia przyjmowanie gości oraz codzienne funkcjonowanie w strefie dziennej bez naruszania prywatności niższego poziomu.
- Wejście z poziomu dolnego: do korytarza wejściowego 3,58 m² (tuż obok łazienki 3,96 m²), co sprzyja wygodnym powrotom z zakupami i szybkiemu skorzystaniu z łazienki. Taki układ daje korzyści organizacyjne i aranżacyjne: np. możliwość prowadzenia dyskretnego gabinetu domowego u góry przy jednoczesnym zachowaniu prywatnej strefy nocnej na dole, albo łatwego rozdzielenia ruchu domowników i gości.
Najważniejsze zalety układu.
- Dwie strefy rekreacyjne: balkon 3,99 m² i balkon 3,86 m². Osobne tarasy przy strefie nocnej i dziennej pozwalają dopasować odpoczynek do pory dnia, ułatwiają wietrzenie i organizację spotkań bez kolizji, a także zwiększają komfort relaksu każdego domownika.
- Dwa niezależne wejścia: przez salon z aneksem kuchennym 25,07 m² oraz przez korytarz wejściowy 3,58 m². Taki układ poprawia codzienną wygodę, ułatwia podział dom na część bardziej towarzyską i bardziej prywatną, sprzyja pracy z domu lub wynajmowi pokoju bez naruszania intymności innych.
-
salon z aneksem kuchennym 25,07 m² łączy relaks i gotowanie. Wspólna przestrzeń sprzyja kontaktowi domowników, łatwiejszej obsłudze gości i lepszemu wykorzystaniu metrażu niż w przypadku dwóch osobnych pomieszczeń wymagających dodatkowych ścian, drzwi i komunikacji.
- Dodatkowy pokój 8,99 m² to realna elastyczność: może być gabinetem, pokojem dziecka, gościnnym albo miejscem hobby. Jego położenie obok sypialni małżeńskiej i blisko łazienki 3,96 m² zwiększa wygodę, a wykorzystanie jako dodatkowej sypialni poprawia podział stref prywatnych dla rodziny lub współmieszkańców.
- Dodatkowe WC 2,22 m² na górze to duży atut codzienności: goście nie muszą schodzić na dół, poranne szykowanie idzie sprawniej, a główna łazienka 3,96 m² pozostaje bardziej dostępna dla użytkowników strefy nocnej.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym 25,07 m² na balkon 3,86 m² wzbogaca tę część mieszkania o możliwość jedzenia na świeżym powietrzu, ekspresowego wietrzenia po gotowaniu, relaksu w fotelu oraz aranżacji zielonego zakątka bez opuszczania strefy dziennej.
- Wyjście z pokoju 8,99 m² na balkon 3,99 m² tworzy prywatny mikro-ogród dla użytkownika tego pokoju, idealny do pracy, nauki lub odpoczynku. Pozwala też na ciche poranki lub wieczory bez zajmowania wspólnej części mieszkania na górze.
- Bliskie sąsiedztwo: łazienka 3,96 m² tuż obok pokoju 8,99 m². To bardzo wygodne przy nocnych potrzebach, podczas wizyt gości oraz w porannym szczycie, gdy jednocześnie funkcjonują dwa punkty sanitarne; pozostali domownicy zyskują spokój na górze.
- Bezpośrednie wejście do WC 2,22 m² z salonu z aneksem kuchennym 25,07 m² podnosi komfort spotkań i rodzinnych posiłków, skraca drogę podczas długich wieczorów i zmniejsza ruch między kondygnacjami, co pozytywnie wpływa na wygodę całego mieszkania.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny, która ceni wygodę dwóch kondygnacji, prywatność stref i możliwość pracy z domu. Sprawdzi się także u osób lubiących gości, bo dwa balkony i dwa wejścia ułatwiają organizację życia towarzyskiego bez rezygnacji z ciszy w części nocnej.
