3‑pokojowe nowe mieszkanie numer 32 – Warszawa, Targówek, ul. Janowiecka 17, 1. piętro, 67,37 m² – dwa balkony, duży salon, łazienka z oknem.
To duże mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę z oknem, garderobę na odzież wierzchnią, korytarz wejściowy, a także dwa balkony: większy 7,51 m² i mniejszy 5,40 m².
Całość ma 67,37 m² i znajduje się na pierwszym piętrze. Wejście prowadzi prosto do korytarza wejściowego 10,64 m²; tuż obok mieści się łazienka z oknem 4,67 m², co ułatwia codzienne użytkowanie.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,03 m²: funkcje wypoczynku, gotowania i jedzenia zintegrowane w jednym, jasnym wnętrzu z oknami na północ i zachód. Część dzienna mieści sofę jednoosobową i trzyosobową oraz stolik kawowy. Zabudowa kuchenna przewiduje standardową zmywarkę, czteropalnikową płytę, lodówkę i jednokomorowy zlew z blatem o sensownej długości. W strefie jadalni wygodny stół dla sześciu osób. Z tego pomieszczenia jest wyjście na większy balkon 7,51 m².
-
Sypialnia małżeńska 12,19 m²: ustawna, z łóżkiem 160×200 cm, dwiema szafkami nocnymi oraz dwiema szafami. Okna na północ sprzyjają spokojnemu snu. Pokój sąsiaduje z sypialnią dla dziecka 9,85 m², co ułatwia opiekę, szybki kontakt i organizację wieczornych rytuałów. Z sypialni jest niezależne wyjście na balkon 5,40 m².
-
Sypialnia dla dziecka 9,85 m²: wygodna do nauki i zabawy; wyposażona w łóżko 90×200 cm, szafę oraz biurko 116×65 cm. Okna na północ pomagają utrzymać stały poziom światła bez przegrzewania. Położenie obok sypialni małżeńskiej i łazienki z oknem ułatwia poranne i wieczorne czynności. Ze względu na wielkość i sąsiedztwo pokoi może pełnić rolę domowego gabinetu, pokoju gościnnego lub pracowni – przy zachowaniu wygodnej komunikacji z resztą mieszkania.
-
Łazienka z oknem 4,67 m²: wanna 165×75 cm, toaleta stojąca, pralka ładowana od frontu i umywalka. Okno poprawia wentylację i doświetlenie, a bliskość salonu i sypialni dziecka skraca drogę w ciągu dnia i przed snem.
-
Garderoba na odzież wierzchnią 2,77 m²: mieści dwie szafy o różnych głębokościach, co pozwala wygodnie odkładać okrycia i dodatki tuż po wejściu. Usytuowanie obok salonu ułatwia szybkie schowanie kurtek i butów przed wspólnym spędzaniem czasu, a dzięki centralnemu położeniu pomieszczenie może również działać jako mini‑schowek na sprzęty domowe lub strefa na wózek dziecięcy bez wnoszenia go do pokojów.
-
Korytarz wejściowy 10,64 m²: bardzo duży jak na metraż tego mieszkania, z szafą i wejściami do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki z oknem i garderoby. Między korytarzem a salonem zaprojektowano szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,22 m, a między korytarzem a garderobą wygodne przejście o szerokości 0,79 m.
Powierzchnie na zewnątrz:
-
Balkon 7,51 m²: wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To zaleta, bo strefa dzienna naturalnie „rozlewa się” na zewnątrz – łatwiej zorganizować śniadanie na powietrzu, postawić rośliny i przewietrzyć mieszkanie bez przechodzenia przez inne pokoje.
-
Balkon 5,40 m²: wejście wyłącznie z sypialni małżeńskiej. Taki dostęp daje kameralną, prywatną strefę relaksu rano i wieczorem, bez ingerencji w część dzienną i bez zakłócania odpoczynku innych domowników.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
- Dwie strefy rekreacyjne na świeżym powietrzu: większy balkon przy salonie i mniejszy przy sypialni małżeńskiej. To rzadkie w trzypokojowym mieszkaniu i pozwala rozdzielić aktywności – wspólne biesiadowanie w części dziennej oraz kameralny wypoczynek w części nocnej, bez wzajemnego kolidowania planów domowników.
- Zintegrowanie wypoczynku, gotowania i jadalni w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią 27,03 m² sprzyja byciu razem. Zamiast trzech osobnych pokoi, które izolują domowników, powstaje wygodna oś życia rodzinnego, łatwiejsza w organizacji, z lepszym doświetleniem i krótszymi dystansami podczas serwowania posiłków.
-
Łazienka z oknem 4,67 m² zapewnia naturalne światło i szybkie usuwanie wilgoci. Dzięki temu łatwiej utrzymać świeżość, ograniczyć zapachy i wykraplanie pary po kąpieli, a także stworzyć przyjemny klimat do porannej pielęgnacji.
- Osobna garderoba na odzież wierzchnią 2,77 m² porządkuje strefę wejścia. Okrycia, obuwie i akcesoria można odkładać natychmiast po przekroczeniu progu, co ogranicza bałagan w korytarzu i pokojach, ułatwia utrzymanie ładu oraz przyspiesza wyjścia z domu.
- Duża jak na ten metraż skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 27,03 m² pozwala wygodnie rozplanować komplet wypoczynkowy, pełnowymiarową zabudowę kuchenną i stół dla sześciu osób. Goście mają gdzie usiąść, a domownicy – gdzie pracować czy bawić się z dziećmi bez uciążliwego przestawiania mebli.
- Ustawna sypialnia małżeńska 12,19 m² bez trudu mieści łóżko 160×200 cm, szafki nocne i szafy. Pozwala to zachować swobodę ruchu, wygospodarować miejsce na toaletkę lub kącik do czytania, a jednocześnie zachować przytulny charakter części nocnej.
- Wyjścia na balkony bezpośrednio z kluczowych pokoi: z salonu na większy balkon i z sypialni małżeńskiej na mniejszy. Taki układ zwiększa wygodę użytkowania – łatwiej przenieść posiłek na zewnątrz, wysuszyć pranie przy sypialni lub zyskać prywatny kącik na poranną kawę.
- Bliskość łazienki z oknem względem salonu z aneksem oraz sypialni dla dziecka skraca codzienne trasy, ułatwia szybkie mycie rąk czy nocne wizyty bez budzenia domowników. To ważne dla komfortu całego mieszkania, zwłaszcza w godzinach porannych i przed snem.
-
Garderoba na odzież wierzchnią tuż obok salonu pomaga utrzymać porządek w części dziennej: kurtki i buty znikają z pola widzenia przed wspólnym odpoczynkiem. Dzięki temu cała strefa dzienna pozostaje estetyczna i gotowa na przyjęcie gości bez dodatkowych przygotowań.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ułatwia opiekę, czytanie bajek i szybką reakcję w nocy, a jednocześnie skraca poranne przygotowania. Bliska relacja tych pokoi poprawia codzienną logistykę i pozwala lepiej wykorzystać resztę mieszkania na wspólne aktywności.
- Bezpośrednie wejście do garderoby z korytarza wejściowego sprawia, że rzeczy można odkładać zaraz po wejściu i wygodnie je zabierać przy wychodzeniu. Taki dostęp ogranicza „wędrówki” po mieszkaniu i przekłada się na większy komfort użytkowania pozostałych pomieszczeń.
- Dwa otwarte przejścia poprawiają płynność ruchu: szerokie 1,22 m między salonem a korytarzem oraz 0,79 m między korytarzem a garderobą. Szersze światła sprzyjają doświetleniu, lepszej komunikacji i łatwiejszemu przenoszeniu zakupów, wózka czy odkurzacza bez obijania ścian.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni wspólną strefę dzienną z wyjściem na większy balkon i wygodną część nocną. Sprawdzi się także u par pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet oraz chcących mieć łazienkę z oknem i poręczną garderobę przy wejściu.
