4‑pokojowe nowe mieszkanie numer 27, Warszawa, Targówek, ul. Janowiecka 17 — 77,13 m², pierwsze piętro, dwa balkony i salon z aneksem.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, dwie sypialnie dla dzieci, sypialnię małżeńską, łazienkę, WC, bardzo duży korytarz wejściowy oraz dwa balkony.
Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego 14,63 m², z którego jest wejście do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, obu sypialni dla dzieci, sypialni małżeńskiej, łazienki oraz WC. Obok, po stronie dziennej, znajduje się salon z aneksem kuchennym i jadalnią.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 22,02 m². Komfortowa strefa dzienna mieści część wypoczynkową z sofą trzyosobową (ok. 235 cm) i stolikiem kawowym (ok. 95×65 cm), kuchnię z pełnym zestawem AGD (m.in. zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew zintegrowany z blatem ok. 230 cm) oraz jadalnię ze stolikiem śniadaniowym dla czterech osób. Północne okna dają równomierne, nieprzegrzewające światło, a z pokoju jest wyjście na balkon oraz otwarte przejście do korytarza o szerokości 1,18 m.
-
Sypialnia dla dziecka 11,99 m². Ustawny pokój z południową ekspozycją, wyposażony w łóżko pojedyncze, biurko i szafę. Położenie tuż obok łazienki 4,74 m² ułatwia poranne i wieczorne rytuały, a także sprawdza się w czasie choroby. Alternatywnie sprawdzi się jako gabinet do pracy z domu (świetne nasłonecznienie i własny, mniejszy balkon), pokój gościnny lub pokój dla seniora dzięki bliskości łazienki.
-
Sypialnia dla dziecka 11,27 m². Pokój z ekspozycją północną, chłodniejszy i odpowiedni do nauki; w proponowanym układzie mieszczą się łóżko i pojemne szafy. Usytuowanie tuż obok sypialni małżeńskiej 11,04 m² oraz łazienki 4,74 m² sprzyja wygodnej opiece nad młodszym dzieckiem nocą. Alternatywnie będzie znakomitym cichym gabinetem, pracownią lub pokojem gościnnym dzięki spokojnej orientacji na północ.
-
Sypialnia małżeńska 11,04 m². Zmieści łóżko podwójne 160 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz dwa segmenty szaf. Północna ekspozycja sprzyja dobremu snu. Bliskość salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia poranne wyjście do części dziennej, a sąsiedztwo sypialni dla dziecka 11,27 m² zapewnia szybki kontakt z dziećmi przy jednoczesnym zachowaniu prywatności.
-
Łazienka 4,74 m². Wyposażona w wannę (ok. 165×70 cm), toaletę, umywalkę i pralkę, funkcjonalnie obsługuje strefę sypialni. Położenie między obiema sypialniami dla dzieci skraca trasy domowników i zmniejsza kolejki do mycia.
-
WC 1,56 m². Niewielkie, ale w pełni wyposażone (toaleta wisząca i umywalka), idealne dla gości lub w godzinach porannego szczytu, gdy łazienka jest zajęta.
-
Korytarz wejściowy 14,63 m². Wyjątkowo duży jak na metraż mieszkania, z miejscem na szafę o szerokości ok. 172 cm i wygodne rozplanowanie komunikacji. Szerokie, otwarte przejście 1,18 m prowadzi do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, poprawiając naturalny obieg domowników.
-
Balkon 8,20 m². Dostępny z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; jego rozmiar pozwala urządzić strefę relaksu z krzesłami i stolikiem lub mini-ogródek. Wyjście z części dziennej to duża wartość — łatwo wynieść śniadanie na świeże powietrze czy przewietrzyć mieszkanie bez wychodzenia z głównej strefy domowej.
-
Balkon 4,39 m². Dostępny z sypialni dla dziecka 11,99 m²; to doskonałe miejsce na poranną kawę, naukę przy otwartym powietrzu czy cichą lekturę. Daje też poczucie własnej, bardziej intymnej przestrzeni dla nastolatka lub osoby pracującej w gabinecie.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
- Dwie osobne sypialnie dla dzieci zapewniają każdemu domownikowi własny pokój i rytm dnia, co znacząco ułatwia organizację życia rodzinnego. Dzięki lokalizacji przy strefie sypialni jedną z nich można łatwo zaadaptować na cichy gabinet, pokój gościnny lub pokój dla seniora, nie zakłócając funkcjonowania części dziennej.
- Dwie strefy rekreacyjne na świeżym powietrzu — większy balkon 8,20 m² oraz mniejszy balkon 4,39 m² — pozwalają rozdzielić funkcje: rodzinne posiłki i relaks w części dziennej oraz bardziej kameralne korzystanie z zewnętrznej przestrzeni przy pokoju prywatnym. To komfort dla rodziny o różnych potrzebach i godzinach aktywności.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 22,02 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, spójnej strefie, dzięki czemu życie domowe koncentruje się w sercu domu. W porównaniu z rozdzielnymi pomieszczeniami łatwiej tu utrzymać kontakt wzrokowy i rozmowę, a także lepiej wykorzystać metraż, unikając dublowania ciągów komunikacyjnych.
- Oddzielne WC 1,56 m² znacząco skraca kolejki o poranku i w godzinach szczytu, a w czasie wizyt gości umożliwia korzystanie z toalety bez wchodzenia do prywatnej łazienki. To ważne udogodnienie poprawiające codzienną wygodę całej rodziny.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na duży balkon 8,20 m² tworzy atrakcyjne przedłużenie strefy dziennej. Ułatwia serwowanie posiłków na zewnątrz, wietrzenie oraz aranżację letniego „drugiego salonu”, co podnosi walory użytkowe i pozwala cieszyć się świeżym powietrzem bez opuszczania części dziennej.
- Wyjście z sypialni dla dziecka 11,99 m² na własny balkon 4,39 m² zwiększa poczucie niezależności i prywatności. To idealne miejsce na krótką przerwę w nauce, spokojną rozmowę telefoniczną lub mini-kącik roślin, a południowe słońce poprawia nastrój i sprzyja odpoczynkowi.
-
Łazienka 4,74 m² umieszczona tuż obok obu sypialni dla dzieci to krótsze trasy i mniej zamieszania rano oraz wieczorem. Taki układ ogranicza ruch przez strefę dzienną, zwiększa komfort gości korzystających z WC oraz ułatwia rodzicom opiekę nad młodszymi dziećmi w nocy.
- Wzajemne sąsiedztwo sypialni dla dziecka 11,27 m² i sypialni małżeńskiej 11,04 m² sprzyja szybkiemu reagowaniu na potrzeby dziecka, a jednocześnie pozwala utrzymać wyraźny podział na część prywatną i dzienną. To ważne dla harmonii w domu i spokojnych wieczorów, gdy rodzice chcą mieć bliskość dziecka bez rezygnacji z własnej strefy.
- Otwarte przejście o szerokości 1,18 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 14,63 m² poprawia doświetlenie komunikacji i ułatwia przemieszczanie się z zakupami czy wózkiem dziecięcym. Zwiększa też elastyczność aranżacji obu przestrzeni, pozwalając funkcjonować im razem podczas spotkań, a na co dzień zapewnia wygodny, szeroki ciąg pieszy.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni wygodę dwóch balkonów, jasną strefę dzienną i sensowny układ sypialni z łazienką w pobliżu. Sprawdzi się także u par pracujących z domu, oferując dodatkowy pokój na gabinet oraz komfort oddzielnego WC dla gości.
