3‑pokojowe nowe mieszkanie numer 10, Niemcz, ul. Elizy Orzeszkowej 37 – I piętro, 53,41 m², z bardzo dużym balkonem 13,42 m² i osobną garderobą 5,83 m².
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,68 m², sypialnię małżeńską 10,05 m², sypialnię dla dziecka 9,83 m², łazienkę 4,28 m², bardzo dużą garderobę na odzież wierzchnią 5,83 m², korytarz wejściowy 3,74 m² oraz balkon 13,42 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 53,41 m²
W trzypokojowym mieszkaniu na pierwszym piętrze uzyskano trzy niezależne pokoje, dużą garderobę i funkcjonalny balkon przy niewielkim metrażu, co realnie obniża koszt zakupu oraz późniejsze rachunki za ogrzewanie, energię i czynsz. Mniej metrów do wykończenia i sprzątania oznacza tańsze urządzenie, szybszą adaptację i lepszy stosunek ceny do liczby pokoi. Jednocześnie układ sprzyja wygodnemu życiu rodziny dzięki bliskim odległościom między strefami oraz dobrym kierunkom okien: wschód w części dziennej i południe w sypialni głównej.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,68 m² – jedna, dobrze zorganizowana strefa dzienna
Łączenie wypoczynku, gotowania i jedzenia w jednym miejscu wzmacnia codzienną integrację domowników i oszczędza metry, które w osobnych pomieszczeniach „zjadłyby” ściany oraz komunikacja. Tu wygodnie mieści się sofa trzyosobowa ze stolikiem, komplet mebli kuchennych ze zmywarką, płytą czteropalnikową, lodówką, jednokomorowym zlewem z długim blatem ok. 175 cm oraz stolik śniadaniowy z trzema krzesłami. Wschodnie okna dają jasne poranki, a krótka odległość do jadalni ułatwia serwowanie posiłków i kontrolę dziecięcych aktywności.
-
Osobna garderoba na odzież wierzchnią 5,83 m² – porządek od progu i mniej szaf w pokojach
Dedykowane miejsce na odzież wierzchnią i akcesoria przy korytarzu wejściowym pozwala utrzymać ład w salonie oraz obu sypialniach, ograniczając potrzebę ustawiania dużych szaf w pokojach. Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego, więc kurtki, obuwie i torby odkłada się natychmiast, bez przenoszenia ich przez część dzienną. Bliskość względem sypialni małżeńskiej oraz salonu przyspiesza poranne wyjścia i wieczorne odkładanie rzeczy, a sąsiedztwo łazienki ułatwia szybkie ogarnięcie drobnych prac domowych.
-
Bardzo duża wielkość pomieszczenia: garderoba na odzież wierzchnią 5,83 m² – funkcje wykraczające poza typową szafę
Tak rzadko spotykana powierzchnia mieści dwie obszerne zabudowy stałe, a wciąż pozostaje miejsce na siedzisko do zmiany butów, pełnowymiarowe lustro czy wózek dziecięcy. Dzięki lokalizacji przy sypialni małżeńskiej może pełnić funkcję małej „bazy” na walizki sezonowe i sprzęty wyjściowe, co utrzymuje sypialnię w roli spokojnej strefy snu. Rozmiar garderoby sprzyja też wydzieleniu kącika na domowe porządki albo miniwarsztat krawiecki, bez ingerencji w salon.
-
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon 13,42 m² – naturalne przedłużenie części dziennej
Bezpośrednie drzwi tarasowe sprawiają, że śniadania, praca z laptopem lub popołudniowa kawa łatwo „wychodzą” na zewnątrz, co latem realnie powiększa strefę dzienną. Wschodnie nasłonecznienie gwarantuje przyjemne poranki i mniejsze przegrzewanie w upały. Takie rozwiązanie sprzyja też szybkiej wentylacji po gotowaniu oraz wygodnemu serwowaniu posiłków z jadalni na świeżym powietrzu podczas spotkań ze znajomymi.
-
Wyjście z sypialni dla dziecka na balkon 13,42 m² – niezależność i komfort młodszego domownika
Dodatkowe drzwi balkonowe z pokoju dziecięcego dają dziecku lub nastolatkowi własny, cichy kącik do czytania i porannego relaksu w wschodnim słońcu. To także szybka droga do wietrzenia pokoju oraz ustawienia zielonego miniogródka czy skrzynki z ziołami do szkolnych eksperymentów. Gdy pokój pełni rolę gabinetu lub pokoju gościnnego, goście mają dyskretny dostęp na balkon bez przechodzenia przez część dzienną.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka tuż obok salonu z aneksem i jadalnią – wygoda na co dzień i dla gości
Umiejscowienie łazienki przy strefie dziennej skraca drogę w trakcie gotowania i spotkań, dzięki czemu nie ma potrzeby kierowania gości w głąb mieszkania. Wanna, toaleta, umywalka i pralka są łatwo dostępne z korytarza wejściowego, co pomaga w szybkim ogarnięciu dzieci wracających ze spaceru. Jednocześnie wieczorne korzystanie z łazienki nie zakłóca ciszy w sypialni małżeńskiej, która znajduje się obok, ale z oknem na spokojne południe.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni dla dziecka z salonu z aneksem i jadalnią – bezpieczeństwo i elastyczna funkcja pokoju
Rodzice mają dziecko w zasięgu wzroku podczas gotowania czy pracy przy stole, a jednocześnie pokój o wielkości 9,83 m² zmieści łóżko, szafę oraz biurko do nauki. Taki układ świetnie działa także jako pokój zabaw lub domowy gabinet, pozwalając na szybkie przenoszenie aktywności między częścią dzienną a prywatną. Gdy odwiedzą znajomi z dziećmi, łatwo zorganizować wspólne zajęcia bez rozpraszania osób odpoczywających w sypialni małżeńskiej.
-
Bezpośrednie wejście do garderoby na odzież wierzchnią z korytarza wejściowego – czysty próg i sprawne wyjścia
Zaraz po przekroczeniu drzwi można odłożyć okrycia i buty do dużej garderoby, co utrzymuje czystość w salonie i skraca poranne szykowanie całej rodziny. Taki start komunikacji jest szczególnie praktyczny przy powrocie z zakupów czy spaceru z wózkiem – najpotrzebniejsze rzeczy trafiają od razu na swoje miejsca, a reszta mieszkania pozostaje wolna od drobnego chaosu. Bliskość sypialni małżeńskiej ułatwia też przygotowanie ubrań na kolejny dzień.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,35 m między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym – swobodny ruch i lepsze doświetlenie
Tak duża szerokość usprawnia codzienną komunikację, wniesienie większych mebli oraz poruszanie się z wózkiem czy odkurzaczem. Otwartość przejścia pozwala światłu z wschodnich okien salonu docierać w głąb strefy wejściowej, co poprawia odbiór całej części dziennej. Znika efekt wąskiego „tunelu” przy drzwiach, a domownicy naturalnie korzystają z obu przestrzeni bez zbędnych zawijasów i barier.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1, która oczekuje trzech pokoi, wygodnej garderoby i dużego balkonu przy rozsądnym metrażu. Sprawdzi się także u osób pracujących hybrydowo, ceniących jasny poranny salon, południową sypialnię małżeńską i szybką, komfortową organizację życia domowego.
