2-pokojowe nowe mieszkanie numer 23 – Niemcz, ul. Elizy Orzeszkowej 37, 3. piętro, 38,57 m² – balkon na południe, ostatnie piętro, jasna strefa dzienna.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 38,57 m² oznacza dwa pełnowymiarowe pokoje i funkcjonalny korytarz wejściowy, dzięki czemu każda strefa ma swoje miejsce bez nadmiaru ścian. Taki metraż przekłada się na niższy koszt zakupu, tańsze utrzymanie (ogrzewanie, opłaty, sprzątanie) oraz łatwiejsze wykańczanie, a jednocześnie zapewnia pełny program mieszkania z niezależną sypialnią, wygodną łazienką i jasną strefą dzienną.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,58 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, wygodnym miejscu, co oszczędza metraż i budżet w porównaniu z rozdzielaniem tych stref na oddzielne pokoje. Zmieści się tu czteroosobowa sofa narożna ze stolikiem kawowym, ciąg kuchenny z blatem ok. 180 cm (zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew zintegrowany z blatem) oraz stolik śniadaniowy z trzema krzesłami, a południowe okna zapewnią naturalne światło przez większą część dnia.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 6,00 m² to rozszerzenie codziennej strefy życia na zewnątrz; jedno wygodne wejście bezpośrednio z pokoju dziennego sprzyja porannej kawie, letnim posiłkom i szybkiemu wietrzeniu. Południowa ekspozycja podnosi komfort – więcej słońca, widok ponad okolicą dzięki 3. piętru oraz poczucie prywatności bez ruchu nad głową, bo to ostatnie piętro w budynku.
-
Łazienka 4,28 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 10,50 m² zwiększa wygodę poranków i wieczorów: krótka droga nocą, szybkie odświeżenie zaraz po przebudzeniu, a przy tym dostęp z korytarza nie zakłóca spokoju w sypialni. Wanna, toaleta stojąca, pralka i wygodna umywalka tworzą komplet wyposażenia; takie sąsiedztwo skraca czas domowych czynności i podnosi komfort korzystania z pozostałej części tego dwupokojowego mieszkania, bo goście nie muszą przechodzić przez strefę prywatną.
-
Otwarte przejście 0,92 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym ułatwia codzienną komunikację, wnoszenie zakupów i mebli, a także poprawia cyrkulację powietrza oraz doświetlenie holu światłem z południowych okien. Szerszy wgląd z korytarza do strefy dziennej daje poczucie ładu tuż po wejściu, a jednocześnie nie odbiera funkcjonalności żadnemu z pomieszczeń.
-
Sypialnia małżeńska 10,50 m² zapewnia wygodę dzięki łóżku 140x200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szafie o typowej głębokości, a południowe okno doświetla pokój przez większą część dnia. Bliskość łazienki i sąsiedztwo salonu skracają codzienne trasy, zaś możliwość zamknięcia drzwi pozwala zyskać spokojną strefę odpoczynku lub pracy, co bywa kluczowe przy trybie home office.
-
Korytarz wejściowy 4,21 m² z szafą o pełnej głębokości prowadzi niezależnie do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i łazienki, porządkując ruch domowników i gości. Wejście do mieszkania odbywa się właśnie do korytarza, a bliskość łazienki jest praktyczna po powrocie do domu; hol działa też jako bufor akustyczny od klatki schodowej, poprawiając odczuwalny komfort wewnątrz.
-
Południowa ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej zwiększa ilość naturalnego światła, ogranicza potrzebę sztucznego oświetlenia i może wspierać bilans cieplny zimą. W słoneczne dni balkon staje się przyjemnym przedłużeniem strefy dziennej, a latem łatwo uzyskać przewiew dzięki otwarciu wyjścia balkonowego i drzwi w korytarzu.
-
- piętro, będące piętrem ostatnim, daje realny zysk w komforcie: brak sąsiadów nad głową, mniejsze ryzyko hałasów z góry oraz lepsze nasłonecznienie i widoki. To także większe poczucie prywatności i bezpieczeństwa wizualnego – nikt nie zagląda w okna z wyżej położonych kondygnacji, a strefa dzienna korzysta z niezakłóconej ekspozycji.
To dwupokojowe mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla, którzy cenią jasną strefę dzienną, wygodny balkon i szybki dostęp do wszystkich pomieszczeń. Świetnie sprawdzi się też jako pierwsze mieszkanie lub zakup inwestycyjny dla osób, dla których ważne są koszty utrzymania i funkcjonalny układ.
