3‑pokojowe mieszkanie numer A04 – nowe, Gliwice, Śródmieście, ul. Dolnych Wałów, 3. piętro, 85,30 m²: wielki pokój dzienny i balkon 23,50 m².
Ono obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dwuosobową, łazienkę, WC, korytarz wewnętrzny oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, co w 3‑pokojowym mieszaniu daje więcej swobody niż trzy osobne pomieszczenia: łatwiej rozmawiać podczas gotowania, szybciej obsłużyć gości, a część dzienna działa jako centrum życia domowego. Zmieści się tu sofa dwuosobowa, stolik kawowy i dwa fotele, a obok pełny zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową, lodówką i zmywarką oraz stół dla sześciu osób.
-
Ogromna wielkość salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (43,40 m²) przekłada się na realny komfort codzienności: część wypoczynkowa nie „wchodzi” w strefę gotowania, a jadalnia z długim stołem nie blokuje ciągów komunikacyjnych. Dwa kierunki okien (północny‑zachód i południowy‑zachód) sprzyjają dobremu doświetleniu w różnych porach dnia i pozwalają łatwiej zaaranżować strefy według potrzeb domowników.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 23,50 m² to atut, bo naturalnie przedłuża część dzienną: można podać posiłek na zewnątrz, zrobić miejsce na poranną kawę, leżaki albo większy zestaw ogrodowy bez „upychana” mebli w środku. Tak duży balkon świetnie działa też przy spotkaniach, bo goście mogą swobodnie korzystać z dwóch stref – wewnątrz i na świeżym powietrzu – bez zakłócania pracy w kuchni.
-
Ogromna sypialnia małżeńska (16,30 m²) zapewnia wygodę na co dzień: mieści łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi, dużą szafę oraz toaletkę, więc poranne przygotowania nie przenoszą się do części dziennej. Dwa kierunki okien (północny‑wschód i północny‑zachód) pomagają dobrać komfortowe światło do snu i pracy przy toaletce, a metraż pozwala utrzymać czytelny podział na strefę snu i ubierania.
-
Duża sypialnia dwuosobowa (12,80 m²) jest mocnym wyróżnikiem w 3‑pokojowym mieszkaniu, bo realnie działa jako pełnoprawny pokój dla pary, dziecka lub gości: bez kompromisów zmieści łóżko dwuosobowe z szafkami oraz pojemną szafę. Alternatywnie może stać się gabinetem do pracy z domu, pokojem nastolatka albo pokojem hobby, tym bardziej że obok jest druga sypialnia – łatwo więc stworzyć „strefę nocną” oddzieloną od życia towarzyskiego w salonie.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki i sypialni dwuosobowej podnosi wygodę: domownik korzystający z tego pokoju ma szybki dostęp do wanny, umywalki i toalety, bez przechodzenia przez część dzienną. To ważne także dla reszty mieszkania, bo poranne i wieczorne rytuały mniej kolidują z gotowaniem czy przyjmowaniem gości, a ruch w mieszkaniu rozkłada się bardziej naturalnie.
-
Duża łazienka (5,20 m²) daje funkcjonalność, której często brakuje w podobnym metrażu: wanna, wisząca toaleta, umywalka i długi blat łazienkowy mogą współistnieć bez efektu „ścisku”. Dzięki temu łatwiej korzystać z łazienki w dwie osoby (np. jedna kąpiel, druga pielęgnacja przy umywalce), a domownicy mają wygodną strefę higieny niezależną od dodatkowego WC.
-
Dodatkowe, duże WC (2,80 m²) to praktyczny luksus w 3‑pokojowym mieszkaniu: przy wizytach gości nie trzeba udostępniać łazienki, a codzienna logistyka rano jest znacznie prostsza. Pomieszczenie mieści pralkę, wiszącą toaletę, umywalkę oraz blat łazienkowy, więc pranie i szybkie odświeżenie rąk odbywa się sprawnie, bez zajmowania głównej łazienki.
-
Układ z korytarzem wewnętrznym (4,80 m²) porządkuje funkcje: wejście prowadzi bezpośrednio do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, a z korytarza są drzwi do wszystkich pomieszczeń – sypialni małżeńskiej, sypialni dwuosobowej, łazienki i WC. Dzięki temu część dzienna nie staje się „przejściem” do łazienek i sypialni, a domownicy zyskują więcej spokoju i prywatności podczas odpoczynku oraz snu.
-
Szerokie, otwarte przejście (1,33 m) pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wewnętrznym ułatwia codzienne korzystanie z mieszkania: wygodniej wnieść zakupy, rozmieścić rzeczy po wejściu i płynnie przechodzić do sypialni czy łazienek. Jednocześnie takie otwarcie poprawia „oddech” części dziennej i sprawia, że korytarz nie jest ciasnym tunelem, tylko naturalnym łącznikiem wszystkich stref.
To 3‑pokojowe mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1/2+2, która chce mieć wyraźnie wydzieloną strefę dzienną, dwie pełnowymiarowe sypialnie i dwa pomieszczenia sanitarne. Sprawdzi się też dla osób pracujących z domu, które potrzebują drugiego pokoju na gabinet i lubią korzystać z dużego balkonu.
