2‑pokojowe, nowe mieszkanie numer VII/32, Warszawa, Białołęka, ul. Pawła Włodkowica 11C – 3. (ostatnie) piętro, 35,30 m², z balkonem i otwartą strefą dzienną 22,28 m².
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 35,30 m² i pełny program funkcjonalny to realna oszczędność przy zakupie i w kosztach utrzymania, a jednocześnie dwa niezależne pomieszczenia prywatne i dzienne. Wejście bezpośrednio do korytarza wejściowego (5,24 m²) prowadzi do wszystkich stref: jest dojście do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki. Trzecie, ostatnie piętro podnosi komfort akustyczny i doświetlenie.
-
Wspólna strefa dzienna 22,28 m², tworzona przez: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (17,04 m²) oraz korytarz wejściowy (5,24 m²), działa jak jedno większe pomieszczenie, bez barier i drzwi. Dzięki temu łatwiej ustawić stół, sofę i szafę, a wschodnie światło z okien salonu doświetla także korytarz. W porównaniu z wydzielonymi pokojami daje więcej swobody aranżacyjnej i lepsze warunki do życia codziennego.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, logicznej przestrzeni, co ułatwia kontakt domowników i gości. Zestaw kuchenny z pełnowymiarową zmywarką, czteropalnikową płytą, lodówką, zlewem zintegrowanym z blatem o długości 175 cm zapewnia wygodne przygotowywanie posiłków, a część dzienna mieści sofę trzyosobową i stolik kawowy. Stół o długości 120 cm z czterema krzesłami tworzy wygodną jadalnię bez potrzeby wydzielania osobnego pokoju.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,49 m² (wejście wyłącznie z tego pomieszczenia) naturalnie powiększa strefę dzienną o miejsce na poranną kawę czy pracę w ciepłe dni. Wschodnia ekspozycja daje przyjemne, poranne słońce, a szerokie drzwi balkonowe poprawiają cyrkulację powietrza i wprowadzają więcej światła do salonu, co szczególnie sprzyja kameralnemu metrażowi.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka 3,71 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 9,31 m² zapewnia wygodę w nocy i po przebudzeniu, bez przecinania strefy dziennej. To ważne, gdy ktoś odpoczywa, a druga osoba korzysta z prysznica 120×80 cm czy umywalki 55 cm z blatem 90 cm. Jednocześnie szybki dostęp do łazienki z korytarza wejściowego ułatwia codzienność domownikom i gościom, nie naruszając prywatności sypialni.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,32 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia komunikację, ułatwia wnoszenie większych mebli i potęguje odczucie swobody. Dzięki temu front wejściowy nie jest wąskim gardłem, a wschodnie światło z salonu swobodnie przenika do korytarza. To także szansa na elastyczne ustawienie stołu lub konsoli bez utraty wygodnego obiegu.
Podsumowanie: To mieszkanie jest idealne dla pary lub singla ceniących jasny poranek, funkcjonalność i wygodę dwóch pokoi przy rozsądnych kosztach. Świetnie sprawdzi się też jako pierwsze własne „M” lub inwestycja na wynajem, oferując atrakcyjny układ i balkon na ostatnim piętrze.
