4-pokojowy nowy apartament numer 7, Ostróda, ul. Wypoczynkowa, parter, 97,69 m² – duży salon 36,98 m², 2 łazienki, balkon 14,78 m².
Ten czteropokojowy apartament tworzą: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka 10,69 m², sypialnia dla dziecka 9,04 m², łazienka, prywatna łazienka, WC, korytarz wejściowy, korytarz wewnętrzny oraz balkon.
Opis pomieszczeń i układu
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 36,98 m²: serce mieszkania z oknami na południe, doświetlone przez cały dzień. Część wypoczynkowa mieści sofę dwuosobową o szerokości około 165 cm i stolik kawowy około 100×60 cm. Część kuchenna z pełnym wyposażeniem (lodówka, zlew jednokomorowy, zmywarka, płyta czteropalnikowa) oraz długim, około 280‑centymetrowym blatem roboczym. W części jadalnianej wygodny stół około 150×90 cm z miejscem dla sześciu osób. Z salonu prowadzi wyjście na balkon. Między salonem a korytarzem wejściowym znajduje się szerokie, otwarte przejście o szerokości 2,08 m, ułatwiające komunikację.
-
Sypialnia małżeńska 13,77 m²: ustawna, z oknami na zachód. Mieści łóżko dwuosobowe około 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz pojemną szafę o szerokości około 200 cm. Z sypialni jest bezpośrednie wejście do prywatnej łazienki. Pokój sąsiaduje z łazienką 6,34 m² oraz z sypialnią dla dziecka 10,69 m², co wzmacnia komfort wieczornych i porannych rytuałów oraz opiekę nad dziećmi.
-
Sypialnia dla dziecka 10,69 m²: od strony zachodniej, z miejscem na łóżko około 90×200 cm, szafę około 180×64 cm i biurko około 110×70 cm. Usytuowanie tuż obok sypialni małżeńskiej oraz sąsiedniej sypialni dla dziecka 9,04 m² sprzyja bliskości rodziców i integracji rodzeństwa. Alternatywnie pokój może stać się cichym gabinetem, pracownią, pokojem gościnnym lub salą nauki/blokiem zajęć on-line – sprzyja temu bliska odległość do obu łazienek i odsunięcie od dziennej części.
-
Sypialnia dla dziecka 9,04 m²: kompaktowa, również z oknami na zachód. Pomieści łóżko około 90×200 cm, szafę około 180×64 cm i biurko około 110×70 cm. Położenie tuż obok większej sypialni dla dziecka 10,69 m² ułatwia wspólne zabawy i naukę, a w razie potrzeby zapewnia osobne, spokojne miejsce. Alternatywnie może pełnić funkcję domowego biura, pokoju hobbystycznego, pokoju gościnnego lub małego kina/gier, korzystając z bliskości korytarza wewnętrznego i sanitariatów.
-
Łazienka 6,34 m²: wyjątkowo duża jak na ten metraż. Zawiera wannę około 180×70 cm z odpływem centralnym, toaletę stojącą, pralkę oraz dwie umywalki, co usprawnia poranne przygotowania dwóch osób naraz. Położona obok sypialni małżeńskiej i tuż przy WC, zwiększa wygodę całej części nocnej.
-
Prywatna łazienka 4,27 m²: dostępna bezpośrednio z sypialni małżeńskiej, z wanną około 175×70 cm, toaletą stojącą i umywalką – zapewnia intymność i skraca dystans w nocnych godzinach.
-
WC 2,43 m²: oddzielne, z toaletą stojącą i umywalką, usytuowane obok dużej łazienki. Idealne dla gości i przy większej liczbie domowników w porannym szczycie.
-
Korytarz wejściowy 9,21 m²: to tutaj znajduje się wejście do mieszkania. Zmieści dwie duże szafy o szerokości około 256 cm każda. Z korytarza prowadzi szerokie, otwarte przejście do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz wejście do korytarza wewnętrznego.
-
Korytarz wewnętrzny 5,58 m²: dostępny bezpośrednio z korytarza wejściowego. Z niego wchodzi się do: sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka 10,69 m², sypialni dla dziecka 9,04 m², łazienki oraz WC. Pomiędzy korytarzami jest otwarte przejście o szerokości 1,21 m, zapewniające wygodny ruch domowników.
-
Balkon 14,78 m²: bardzo duży jak na mieszkanie czteropokojowe, z wyjściem bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Południowa ekspozycja sprzyja relaksowi, uprawie ziół i jedzeniu posiłków na świeżym powietrzu.
Strefy funkcjonalne
- Strefa prywatna 18,04 m²: tworzą ją sypialnia małżeńska 13,77 m² oraz prywatna łazienka 4,27 m². Zapewnia wyciszenie, intymność i wygodę, umożliwiając równoległe funkcjonowanie reszty domowników bez wzajemnego zakłócania.
Najważniejsze atuty układu.
-
Strefa prywatna 18,04 m² złożona z sypialni małżeńskiej i prywatnej łazienki gwarantuje intymność pary, szybki dostęp do wanny i toalety nocą, a także odciąża wspólną łazienkę. Dzięki temu poranne szczyty przebiegają płynniej, a goście nie ingerują w najbardziej osobistą część domu, co wzmacnia komfort codziennego funkcjonowania całej rodziny.
-
Dwie sypialnie dla dzieci obok siebie (10,69 m² i 9,04 m²) to idealne zaplecze dla rodzeństwa, z łatwą kontrolą przez rodziców z sypialni małżeńskiej obok. Alternatywnie jedną z nich można przeznaczyć na ciche biuro, pokój gościnny lub pracownię, ponieważ leży w strefie nocnej, z szybkim dojściem do łazienki i WC, a jednocześnie jest oddzielona od gwaru salonu.
-
Dwie łazienki plus oddzielne WC to ogromny komfort przy większej liczbie domowników i gości. Łazienka ogólna z dwiema umywalkami oraz prywatna łazienka przy sypialni pozwalają na równoległe korzystanie, podczas gdy WC służy odwiedzającym lub dzieciom bez blokowania kąpieli, co porządkuje poranne i wieczorne rytuały.
-
Łazienka 6,34 m² jest wyjątkowo duża jak na cztery pokoje: mieści wannę, dwie umywalki, pralkę i toaletę stojącą, dzięki czemu jedna strefa mokra obsługuje różne czynności naraz. Wygodny metraż ułatwia kąpiele dzieci, pielęgnację i pranie, a sąsiedztwo z WC i bliskość sypialni małżeńskiej skracają domowe trasy.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 36,98 m² integruje wypoczynek, gotowanie i wspólne posiłki w jednym, dużym wnętrzu z oknami na południe. Taki układ sprzyja byciu razem, łatwemu serwowaniu dań oraz kontroli nad dziećmi podczas przygotowywania posiłków, a metraż świetnie mieści sofę, duży stół i pełne AGD bez kompromisów.
-
Blat kuchenny o długości około 280 cm w części aneksu realnie zwiększa wygodę gotowania i pracy kilku osób jednocześnie. Jest miejsce na krojenie, małe sprzęty i odstawianie gorących naczyń, a ustawienie obok stołu w jadalni przyspiesza podawanie posiłków i utrzymanie porządku w trakcie intensywnego dnia.
-
Wyjście z salonu na balkon 14,78 m² oraz południowa ekspozycja sprawiają, że strefa dzienna płynnie rozszerza się o plenerową jadalnię i kącik relaksu. Szerokie drzwi tarasowe doświetlają wnętrze, a duża powierzchnia balkonu mieści zestaw wypoczynkowy, zioła i suszarkę, bez uszczerbku dla komfortu.
-
Sypialnia małżeńska 13,77 m² zapewnia wygodę ustawienia pełnowymiarowego łóżka z szafkami nocnymi i szerokiej szafy, a zachodnie światło sprzyja wieczornemu wyciszeniu. Bezpośrednie wejście do prywatnej łazienki skraca poranne przygotowania i zwiększa dyskrecję, co docenią pracujący w zmiennych godzinach.
-
Rodzinna strefa nocna: sąsiedztwo sypialni małżeńskiej z sypialnią dla dziecka 10,69 m² oraz bliskość sypialni dla dziecka 9,04 m² ułatwia opiekę nad młodszymi, szybkie reagowanie nocą i wspiera integrację rodzeństwa. Jednocześnie oddalenie od salonu pozwala na cichszy odpoczynek w trakcie przyjęć lub pracy zdalnej w części dziennej.
-
Wydzielony korytarz wewnętrzny 5,58 m² porządkuje układ, separując część dzienną od nocnej i prowadząc do wszystkich sypialni oraz sanitariatów. Dzięki temu hałasy z salonu mniej docierają do pokoi, a domownicy i goście poruszają się intuicyjnie, nie wchodząc sobie w drogę podczas codziennych aktywności.
-
Bardzo szerokie przejście 2,08 m między korytarzem wejściowym a salonem poprawia komunikację, doświetla strefę wejściową i ułatwia wnoszenie większych przedmiotów, wózków czy rowerków. Otwartość sprzyja też kontaktowi wzrokowemu z domownikami w strefie dziennej zaraz po wejściu, co daje przyjemne, gościnne pierwsze wrażenie.
-
Szerokie przejście 1,21 m między korytarzem wejściowym a korytarzem wewnętrznym sprawia, że ruch w „kręgosłupie” mieszkania jest płynny nawet przy intensywnym porannym ruchu. Łatwiej minąć się z dziećmi, przenieść pranie czy paczki, a dostęp do łazienki, WC i sypialni pozostaje czytelny i wygodny.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni duży, słoneczny salon z wyjściem na balkon, dwie łazienki i wyraźne rozdzielenie stref. Sprawdzi się także u par pracujących hybrydowo, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet oraz gościnnego zaplecza bez rezygnacji z wygody na co dzień.
