Planujesz sprzedaż domu? Sprawdź, co może wpływać na jego cenę

Data publikacji: 2024-09-26
Sprzedaż domu jednorodzinnego to poważne przedsięwzięcie, które wymaga starannego przygotowania. Choć popyt na tego typu nieruchomości pozostaje wysoki, szczególnie w dużych miastach jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, warto zastanowić się, co poza lokalizacją wpływa na ostateczną cenę domu oraz jak dokładnie ją określić.

Planujesz sprzedaż domu? Sprawdź, co może wpływa na jego cenę

Trendy na rynku domów jednorodzinnych

Wzrost zainteresowania domami jednorodzinnymi, szczególnie w spokojnych dzielnicach na obrzeżach miast, nastąpił po wybuchu pandemii w 2020 roku. Własny dom z ogrodem stał się symbolem bezpieczeństwa i komfortu, a ceny nieruchomości gwałtownie wzrosły. Obecnie, choć popyt pozostaje duży, kupujący bardziej rozważnie podchodzą do zakupu. Na co zwracają szczególną uwagę?

Lokalizacja jako kluczowy element wyceny

Lokalizacja to nadal jeden z najważniejszych czynników decydujących o cenie domu. Nieruchomości położone w dużych miastach osiągają wyższe ceny niż te w mniejszych miejscowościach.

Nie tylko miasto, ale także infrastruktura w jego obrębie ma znaczenie. Bliskość szkół, sklepów, placówek medycznych oraz dobre połączenia komunikacyjne zwiększają atrakcyjność danej nieruchomości. Popularnością cieszą się zarówno domy w centrum dużych miast, jak i na nowoczesnych, zamkniętych osiedlach na ich obrzeżach.

Stan techniczny budynku a jego wartość

W przypadku domów z rynku wtórnego wiek budynku odgrywa istotną rolę. Starsze nieruchomości, o ile nie są zabytkowe, zazwyczaj wyceniane są niżej z uwagi na potrzebę modernizacji czy użycie starszych technologii budowlanych. Nowoczesne materiały oraz rozwiązania, takie jak klimatyzacja, rekuperacja czy systemy inteligentnego domu, podnoszą wartość nieruchomości, czyniąc ją bardziej energooszczędną i komfortową.

Zabudowa oraz wielkość działki

Domy wolnostojące są zazwyczaj droższe niż bliźniaki czy szeregowce. Wynika to z wyższych kosztów budowy oraz zakupu działki, które w przypadku domów wolnostojących nie są dzielone między kilku właścicieli. Powierzchnia działki także wpływa na cenę – większe działki, szczególnie te z zadbaną infrastrukturą, taką jak garaż czy budynki gospodarcze, podnoszą wartość nieruchomości.

Różnica między ceną ofertową a transakcyjną

Warto pamiętać, że cena ofertowa, czyli ta, którą właściciel chciałby uzyskać, często różni się od ceny transakcyjnej, czyli tej, za którą ostatecznie dochodzi do sprzedaży. Aby precyzyjnie oszacować wartość domu, uwzględniając wszystkie czynniki, warto skonsultować się z rzeczoznawcą majątkowym.

Sprawdź ofertę domów w największych miastach:


Polecane ogłoszenia:

19. Dzielnica V etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa/Przyokopowa

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i... 19. Dzielnica to nowa część miasta, rozwijająca się w centrum Warszawy, tuż obok stacji metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła komunikacyjnego przy...

19. Dzielnica - lokale użytkowe Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 43a lok. U1

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...INFORMACJE O INWESTYCJI Największe, nowe osiedle w centrum miasta Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła...

Viva Piast Kraków Mistrzejowice
ul. Powstańców

Nowoczesne, dziewięciokondygnacyjne budynki z funkcjonalnie zaprojektowanymi mieszkaniami zlokalizowane zaledwie 15 minut od centrum Krakowa –...Viva Piast 5 to kolejny etap osiedla usytuowanego w Mistrzejowicach, którego głównym celem jest stworzenie przyjaznego i harmonijnego otoczenia dla...

Apartamenty Oszmiańska II Warszawa Targówek
ul. Oszmiańska 20, 22

Starannie zaprojektowane dwa budynki zlokalizowane na pograniczu Targówka i Pragi Północ, niedaleko nowej stacji metra Targówek Mieszkaniowy....Apartamenty Oszmiańska to nowa inwestycja w Warszawie, zlokalizowana na pograniczu Targówka i Pragi Północ przy ul. Oszmiańskiej 20. Zaledwie 5...

Warszawski Świt Warszawa Targówek (Bródno)
ul. Warszawski Świt 5

Warszawski Świt to nowy punkt na mapie prawobrzeżnej Warszawy – jednocześnie blisko centrum.  Doskonale rozwinięta komunikacja miejska umożliwia...Świt daje początek każdemu dniu. To czas pobudki nie pozbawionej zapału do działania i stawiania czoła kolejnym wyzwaniom. Poczuj Warszawski Świt!...

Viva Piast 6 Kraków Mistrzejowice
ul. Powstańców

Nowoczesne, dziewięciokondygnacyjne budynki z funkcjonalnie zaprojektowanymi mieszkaniami zlokalizowane zaledwie 15 minut od centrum Krakowa –...Viva Piast 6 to kolejny etap popularnego osiedla w krakowskich Mistrzejowicach, zaprojektowanego z myślą o stworzeniu przyjaznej i harmonijnej...

Apartamenty Przy Agorze 6 Warszawa Bielany (Wrzeciono)
ul. Przy Agorze 6

Wyjątkowa lokalizacja w sercu Bielan, w bliskim sąsiedztwie Lasu Bielańskiego, pełnej infrastruktury miejskiej – licznych żłobków, przedszkoli...Apartamenty Przy Agorze 6 to najnowsza propozycja mieszkaniowa od dewelopera Home Invest. Wyjątkowo atrakcyjny i elegancki budynek powstanie w...

Viva Piast Kraków Mistrzejowice
ul. Powstańców
Viva Piast 5 to kolejny etap osiedla usytuowanego w Mistrzejowicach, którego głównym celem jest stworzenie przyjaznego i harmonijnego otoczenia dla...
Dworzysko Park Rzeszów Przybyszówka
ul. Technologiczna
Dworzysko Park - wymarzone miejsce do życia. Tylko 5 km od centrum Rzeszowa, w kameralnym otoczeniu, wśród terenów zielonych oraz w sąsiedztwie...
WUWA Vita Wrocław Żerniki (Fabryczna)
ul. Tadeusza Brzozy
Na wrocławskich Żernikach, przy ulicy Tadeusza Brzozy Develia realizuje nowy projekt mieszkaniowy WUWA Vita. Położony w otoczeniu zieleni, wpisze...
Huzar B1 i B2 Białystok Bacieczki
ul. Hugona Kołłątaja / kpt. Kazimierza Kamieńskiego
Inwestycja HUZAR przy ul. Hugona Kołłątaja i kpt. Kazimierza Kamieńskiego to nowość w ofercie Yuniversal Podlaski. Inwestycja powstaje w...
Aquart Świnoujście
ul. Bolesława Chrobrego 35
AquartOdkryj luksusowy apartamentowiec w Świnoujściu, łączący w sobie nowoczesność oraz wyjątkowy design.O inwestycjiObiekt usytuowany w...
Zobacz wszystkie ›