Mieszkania bez windy mogą tracić na atrakcyjności. Rynek wysyła coraz wyraźniejsze sygnały

Z tego artykułu dowiesz się o:

• dlaczego mieszkania w blokach bez windy mogą tracić na atrakcyjności,
• jak zmieniają się preferencje kupujących na rynku nieruchomości,
• dlaczego sama obecność windy nie zawsze wystarcza, aby zwiększyć atrakcyjność nieruchomości.

Odsłuchaj artykuł:

Jeszcze kilka lat temu brak windy w czteropiętrowym bloku był dla wielu kupujących jedynie niedogodnością, którą rekompensowała niższa cena nieruchomości. Dziś sytuacja zaczyna się zmieniać. Rosnąca liczba seniorów, większa świadomość dotycząca dostępności budynków oraz zmieniające się oczekiwania nabywców sprawiają, że obecność windy staje się jednym z istotnych czynników wpływających na decyzje zakupowe. Eksperci rynku nieruchomości zauważają, że w niektórych przypadkach brak windy zaczyna przekładać się nie tylko na komfort codziennego życia, ale również na wartość mieszkania oraz czas potrzebny na znalezienie kupca.

Problem, który dotyczy tysięcy budynków

W Polsce nadal funkcjonują dziesiątki tysięcy bloków i kamienic pozbawionych wind. Są to przede wszystkim budynki wznoszone w okresie, gdy obowiązujące przepisy techniczne nie wymagały instalowania urządzeń dźwigowych w niższych obiektach mieszkalnych. W efekcie znaczna część zasobów mieszkaniowych nie spełnia współczesnych standardów dostępności.

Nie ma obecnie dokładnych danych określających liczbę budynków wielorodzinnych wymagających doposażenia w windy. Jak wskazują analizy rynku, skala problemu może być jednak bardzo duża.

Z punktu widzenia urbanistyki oraz polityki mieszkaniowej jest to wyzwanie, które będzie nabierało znaczenia wraz ze zmianami demograficznymi i starzeniem się społeczeństwa.

Zmiany przepisów nie rozwiążą problemu od razu

Ustawodawca dostrzega rosnące znaczenie dostępności budynków mieszkalnych, czego dowodem są planowane zmiany w warunkach technicznych dla budynków. W praktyce nie oznacza to jednak automatycznego obowiązku wyposażenia istniejących obiektów w windy.

Projektowane regulacje mają dotyczyć przede wszystkim nowych inwestycji oraz budynków poddawanych znaczącym przebudowom. Zgodnie z podstawową zasadą stanowienia prawa, nowe wymagania techniczne nie działają wstecz, dlatego właściciele starszych nieruchomości nie zostaną objęci powszechnym obowiązkiem modernizacji.

Oznacza to, że problem dostępności pozostanie aktualny przez wiele kolejnych lat, a decyzje dotyczące montażu wind będą zależały głównie od możliwości finansowych wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych.

Spółdzielnie i wspólnoty pod rosnącą presją

Największe wyzwania stoją dziś przed zarządcami starszych budynków wielorodzinnych. W wielu takich obiektach nadal mieszkają pierwotni lokatorzy, którzy wraz z wiekiem coraz częściej zmagają się z ograniczoną mobilnością.

Wraz ze wzrostem liczby seniorów rośnie również oczekiwanie poprawy dostępności budynków. W praktyce realizacja takich inwestycji okazuje się jednak niezwykle kosztowna. Dobudowanie szybu windowego do istniejącego budynku wymaga często skomplikowanych prac projektowych i konstrukcyjnych, które generują znaczne wydatki.

Dla wielu wspólnot mieszkaniowych oznacza to konieczność wyboru pomiędzy realizacją inwestycji poprawiającej dostępność a innymi pilnymi remontami, takimi jak termomodernizacja, wymiana instalacji czy naprawa elewacji.

Wpływ na ceny i sprzedaż mieszkań

Coraz więcej sygnałów płynących z rynku wskazuje, że brak windy zaczyna być czynnikiem wpływającym na decyzje zakupowe. Dotyczy to zwłaszcza mieszkań położonych na wyższych kondygnacjach. Dla wielu nabywców codzienne pokonywanie kilku pięter schodów staje się argumentem przemawiającym za wyborem innej nieruchomości.

Pośrednicy obserwują również sytuacje, w których właściciele decydują się sprzedać lokal właśnie z powodu utrudnionego dostępu do mieszkania. Wraz z wiekiem mieszkańców znaczenie tego problemu rośnie, a liczba potencjalnych kupujących akceptujących brak windy może stopniowo maleć.

W konsekwencji lokale znajdujące się w budynkach bez wind mogą wymagać dłuższego czasu ekspozycji na rynku oraz większej elastyczności cenowej ze strony sprzedających.

Sama winda to nie wszystko

Analiza preferencji nabywców pokazuje, że dostępność budynku jest oceniana coraz bardziej kompleksowo. Znaczenie ma nie tylko obecność windy, ale również sposób zaprojektowania wejścia do budynku, liczba stopni prowadzących do klatki schodowej czy możliwość swobodnego poruszania się osób starszych i z ograniczeniami ruchowymi.

W efekcie nawet budynki wyposażone w starsze windy nie zawsze spełniają oczekiwania współczesnych kupujących. Coraz częściej liczy się całościowa funkcjonalność nieruchomości oraz jej dostosowanie do potrzeb mieszkańców na różnych etapach życia.

Dostępność jako nowy element wartości nieruchomości

Zmiany demograficzne i społeczne wskazują, że znaczenie dostępności będzie systematycznie rosło. W perspektywie najbliższych lat obecność windy może stać się jednym z ważniejszych elementów wpływających na konkurencyjność mieszkań na rynku wtórnym.

Choć brak windy nie przekreśla możliwości sprzedaży nieruchomości, coraz więcej przesłanek sugeruje, że lokale położone w budynkach niedostosowanych do potrzeb osób starszych będą musiały konkurować ceną lub innymi atutami. Dla właścicieli, wspólnot mieszkaniowych i inwestorów jest to sygnał, że dostępność przestaje być wyłącznie kwestią komfortu, a staje się realnym czynnikiem ekonomicznym wpływającym na wartość nieruchomości.

Podsumowanie

Brak windy w starszych budynkach wielorodzinnych staje się coraz ważniejszym czynnikiem wpływającym na atrakcyjność mieszkań na rynku wtórnym. Wraz ze starzeniem się społeczeństwa rośnie znaczenie dostępności budynków, co może przekładać się na dłuższy czas sprzedaży oraz większą presję cenową w przypadku lokali położonych na wyższych piętrach. Jednocześnie wysokie koszty modernizacji sprawiają, że problem będzie towarzyszył polskiemu rynkowi mieszkaniowemu jeszcze przez wiele lat.