3‑pokojowe nowe mieszkanie numer CC0006, Warszawa, Białołęka, ul. Talarowa, parter, 53,35 m² — dwa ogródki, duża łazienka, jasna strefa dzienna.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 7,78 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,26 m², sypialnię małżeńską 11,41 m², sypialnię dla dziecka 9,92 m², łazienkę 5,00 m² oraz dwa ogrody: ogród 24,15 m² i niewielki ogródek 14,95 m².
Wejście i komunikacja
- Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego 7,78 m² (obok znajduje się sypialnia dla dziecka 9,92 m²). Z korytarza są osobne wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 19,26 m², sypialni małżeńskiej 11,41 m², sypialni dla dziecka 9,92 m² oraz łazienki 5,00 m². Między korytarzem a salonem zastosowano otwarte przejście o szerokości 1,18 m, co poprawia wygodę codziennego użytkowania.
Opis pomieszczeń
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,26 m² (okna na półudniowy‑wschód) łączy strefę relaksu, gotowania i jedzenia. Część wypoczynkowa mieści dwuosobową sofę o wielkości około 100×165 cm z dwoma siedziskami 80×70 cm. Aneks przewiduje pełny zestaw: zmywarkę i płytę czteropalnikową po 60×60 cm, lodówkę 60×60 cm, zlew jednokomorowy 45×45 cm bez ociekacza, blat o długości około 220×60 cm. W części jadalnej zaplanowano stół około 131×90 cm z czterema krzesłami. Wyjście prowadzi na niewielki ogródek 14,95 m².
-
Sypialnia małżeńska 11,41 m² (okna na północny‑zachód) uwzględnia wygodne łóżko 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi 45×40 cm, szafę 236×60 cm oraz telewizor 45". Zlokalizowana jest tuż obok sypialni dla dziecka 9,92 m² oraz łazienki 5,00 m² — to skraca nocne dojścia, ułatwia opiekę nad dzieckiem i oddziela strefę nocną od dziennej. Z tej sypialni jest wyjście na ogród 24,15 m².
-
Sypialnia dla dziecka 9,92 m² (okna na północny‑zachód) mieści łóżko 200×90 cm, szafę 150×60 cm i biurko 110×60 cm. Bliskość sypialni małżeńskiej 11,41 m² to komfort wczesnych lat, a później wygodne, lecz nadal bliskie, funkcjonowanie nastolatka. Dzięki wielkości i położeniu pokój ten może też służyć jako gabinet do pracy z domu, pokój gościnny lub hobby‑room, ponieważ w salonie z aneksem jest już pełna strefa dzienna.
-
Łazienka 5,00 m² (duża jak na ten metraż) przewiduje wannę 160×70 cm, pralkę 60×60 cm, toaletę wiszącą 55×35 cm i umywalkę 50×50 cm. Usytuowana obok salonu z aneksem oraz sypialni małżeńskiej — idealnie zarówno dla domowników, jak i gości; łatwo dostępna w dzień i w nocy.
-
Korytarz wejściowy 7,78 m² przewiduje szafę 126×60 cm i stanowi wygodny węzeł komunikacyjny: z niego wchodzi się osobno do wszystkich pomieszczeń. Otwarte przejście 1,18 m do salonu zwiększa wygodę przenoszenia zakupów i poprawia cyrkulację światła.
Przestrzenie na zewnątrz
-
Ogród 24,15 m²: funkcja – prywatna, kameralna strefa wypoczynku dostępna bezpośrednio z sypialni małżeńskiej 11,41 m² (to jedyne wejście). To zaleta, bo poranne wyjście „boso na trawę”, wieczorny relaks po pracy i naturalne wietrzenie sypialni budują komfort na co dzień.
-
Niewielki ogródek 14,95 m²: funkcja – rozszerzenie strefy dziennej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 19,26 m² (to jedyne wejście). To zaleta, bo śniadania na świeżym powietrzu, łatwy nadzór nad bawiącym się dzieckiem z kanapy lub kuchennego blatu i szybkie wietrzenie kuchni realnie podnoszą wygodę.
Najważniejsze atuty układu.
- Efektywnie wykorzystany metraż 53,35 m² w formie czterech wyraźnie wydzielonych pokoi funkcjonalnych (w tym dwie sypialnie) oznacza niższą cenę zakupu i tańsze utrzymanie: mniejsze rachunki, prostsze ogrzewanie, mniej sprzątania i mniejsze koszty przyszłych remontów. Przy takim układzie nie płacisz za zbędne korytarze, tylko za pomieszczenia, w których realnie spędzasz czas.
- Dwie strefy rekreacyjne na świeżym powietrzu — ogród 24,15 m² przy sypialni małżeńskiej oraz ogród 14,95 m² przy salonie — dają elastyczność: prywatność rodziców wieczorem i rodzinne życie towarzyskie w dzień. To także komfort dla właścicieli czworonogów, miejsce do mini‑upraw i naturalne doświetlenie obu stron mieszkania.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,26 m² integruje relaks na sofie, gotowanie przy pełnowymiarowym blacie i wspólne posiłki przy stole. Taka organizacja zmniejsza liczbę drzwi i ścian, skraca dystanse podczas domowych czynności, poprawia kontakt domowników i oszczędza metraż, który przy osobnych pokojach trzeba byłoby oddać na kolejne wejścia i ciągi komunikacyjne.
-
Łazienka 5,00 m² — duża jak na ten metraż — bez problemu mieści wannę 160×70 cm, pralkę 60×60 cm, umywalkę 50×50 cm i toaletę wiszącą. Taka wielkość pozwala wygodnie kąpać dziecko, suszyć pranie bez rezygnowania z swobodnego dostępu do armatury i dodać akcesoria pielęgnacyjne bez kompromisów w codziennym komforcie.
- Wyjście z salonu z aneksem na niewielki ogródek 14,95 m² to wydłużenie dziennego życia na zewnątrz, łatwe wietrzenie kuchni i naturalny „drugi stół” w ciepłe miesiące. Dzięki orientacji półudniowo‑wschodniej poranna kawa, brunch czy praca przy laptopie w ogrodzie są wyjątkowo przyjemne, a opiekun ma dziecko cały czas w zasięgu wzroku.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na ogród 24,15 m² tworzy prywatną strefę oddechu — idealną na jogę, czytanie lub wieczorny relaks w zachodzącym świetle północno‑zachodnim. To także świetna wentylacja latem i możliwość wyciszenia poranków bez przechodzenia przez część dzienną.
- Bliskość łazienki 5,00 m² obok salonu z aneksem i sypialni małżeńskiej ułatwia życie w dzień i w nocy: goście nie muszą przechodzić przez całe mieszkanie, a rodzice mają krótszą drogę wieczorem. To zmniejsza hałas w strefie nocnej i poprawia rytm funkcjonowania wszystkich domowników.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej 11,41 m² i sypialni dla dziecka 9,92 m² zwiększa poczucie bezpieczeństwa u najmłodszych, ułatwia szybką reakcję w nocy i organizację poranków. Jednocześnie obie sypialnie znajdują się z dala od salonu, co ogranicza domieszki dźwięków i pozwala reszcie domowników swobodnie korzystać z części dziennej.
- Otwarte przejście 1,18 m między korytarzem wejściowym 7,78 m² a salonem z aneksem ułatwia komunikację, wniesienie wózka, zakupów czy rowerku dziecięcego oraz poprawia przepływ światła. Mniej drzwi to także mniej kolizji w codziennym ruchu i bardziej naturalne przenikanie stref funkcjonalnych.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla pary lub młodej rodziny, które cenią prywatny ogród, wygodną łazienkę i funkcjonalny układ z dwiema sypialniami. Będzie też dobrym wyborem dla singla pracującego z domu lub seniora, dzięki parterowi, łatwej komunikacji i możliwości odpoczynku na dwóch ogrodach.
