3-pokojowe nowe mieszkanie numer BA0001, Warszawa, Białołęka, ul. Talarowa, parter, 67,13 m² – duży ogródek 48,45 m², osobna kuchnia, obszerny salon z jadalnią.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią 27,68 m², kuchnię 9,62 m², sypialnię małżeńską 11,05 m², sypialnię dla dziecka 9,33 m², łazienkę 4,08 m², korytarz wejściowy 5,37 m² oraz ogród 48,45 m². Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego (tuż obok łazienka).
Salon z jadalnią 27,68 m²
- Funkcja: część dzienna do odpoczynku i wspólnych posiłków; wygodnie mieści sofę dwuosobową oraz dwa fotele, a w strefie jadalnianej stół dla sześciu osób z krzesłami.
- Wejścia i wyjścia: wejście z korytarza wejściowego, szerokie przejście do kuchni, wyjście na ogród.
- Doświetlenie: okna na północ i południe.
- Wygoda: dwie strefy – relaksu i jedzenia – działają razem, sprzyjając życiu rodzinnemu i spotkaniom.
Kuchnia 9,62 m²
- Funkcja: samodzielne, komfortowe gotowanie; pełny zestaw mebli i sprzętów, w tym lodówka, zmywarka, płyta czteropalnikowa, jednokomorowy zlew zintegrowany z blatem; dwa blaty o łącznej długości 585 cm.
- Wejścia i wyjścia: bezpośrednio z salonu z jadalnią.
- Doświetlenie: okno na zachód.
- Wygoda: metraż pozwala na równoczesną pracę dwóch osób i logiczny podział stref roboczych.
Sypialnia małżeńska 11,05 m²
- Funkcja: wygodny odpoczynek; mieści łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi, szafę, telewizor 55 cali z szafką RTV.
- Wejścia i wyjścia: wejście z korytarza wejściowego, wyjście na ogród.
- Doświetlenie: okno na północ.
- Położenie: obok salonu z jadalnią i tuż przy sypialni dla dziecka, co ułatwia opiekę nad dzieckiem oraz szybkie przejście do części dziennej.
Sypialnia dla dziecka 9,33 m²
- Funkcja: pokój dziecięcy; mimo niewielkiego metrażu mieści łóżko jednoosobowe, szafę i biurko.
- Wejścia i wyjścia: wejście z korytarza wejściowego, wyjście na ogród.
- Doświetlenie: okno na północ.
- Położenie i alternatywne użytkowanie: sąsiedztwo sypialni małżeńskiej sprzyja opiece i poczuciu bezpieczeństwa; pokój świetnie sprawdzi się także jako domowy gabinet, pokój gościnny, pracownia lub pokój hobby, zwłaszcza że w mieszkaniu jest już oddzielna sypialnia główna i duży pokój dzienny.
Łazienka 4,08 m²
- Wyposażenie: wanna 160x70 cm, pralka, toaleta wisząca, umywalka; układ sprzyja wygodnym rytuałom codziennym.
- Wejście: bezpośrednio z korytarza wejściowego.
Korytarz wejściowy 5,37 m²
- Funkcja: wygodna strefa wejściowa z szafą i miejscem na okrycia.
- Wejścia i wyjścia: główne wejście do mieszkania; z korytarza wchodzi się do salonu z jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki.
Ogród 48,45 m²
- Funkcja: prywatna strefa relaksu, zabaw i spotkań na świeżym powietrzu; idealny na poranną kawę, letnie obiady i aktywność dzieci.
- Wejścia i wyjścia: trzy niezależne – z salonu z jadalnią, sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka. Taki układ podnosi wygodę codziennego użytkowania, pozwala wyjść bez budzenia domowników i tworzy elastyczną komunikację na zewnątrz.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
- Bezpośredni dostęp do rekreacji z każdej sypialni i z części dziennej. Obie sypialnie oraz salon z jadalnią mają wyjścia na ogród, co daje dzieciom bezpieczną, zieloną strefę zabaw, a dorosłym miejsce odpoczynku i pracy na świeżym powietrzu bez przechodzenia przez korytarz. To rzadko spotykana wygoda w trzypokojowym mieszkaniu na parterze.
-
Salon z jadalnią łączący wypoczynek i jedzenie. Wspólne ulokowanie sofy z fotelami oraz stołu dla sześciu osób ułatwia bycie razem, skraca drogę serwowania potraw i poprawia kontakt domowników. Dwustronne doświetlenie (północ–południe) sprawia, że codzienne aktywności toczą się płynnie przez cały dzień.
- Osobna kuchnia. Wydzielenie gotowania do oddzielnego pomieszczenia ogranicza rozchodzenie się intensywnych zapachów i dźwięków do strefy wypoczynku, ułatwia utrzymanie ładu podczas większych przygotowań oraz pozwala swobodnie pracować kilku osobom, gdy w salonie trwa spotkanie.
- Duży metraż salonu z jadalnią. Powierzchnia 27,68 m² umożliwia wygodne ustawienie sofy, dwóch foteli oraz pełnowymiarowego stołu dla 6 osób, a także dodanie kącika do pracy lub zabaw. Domownicy mają miejsce na codzienne czynności i rodzinne przyjęcia bez kompromisów.
- Duża jak na to mieszkanie kuchnia. Metraż 9,62 m² pozwala na ergonomiczne rozplanowanie sprzętów, wygodne gotowanie w duecie i zachowanie wygodnych ciągów roboczych. Jest wystarczająco miejsca na dodatkowe małe AGD oraz wygodne przygotowywanie posiłków bez kolizji z ruchem domowników w części dziennej.
- Imponujący blat kuchenny o łącznej długości 585 cm. Dwa odcinki robocze dają komfort krojenia, pieczenia i serwowania równolegle, mieszczą ekspres, czajnik i inne urządzenia, a zlew zintegrowany z blatem ułatwia utrzymanie czystości. To atut rzadko oferowany w trzypokojowym mieszkaniu.
- Bezpośrednie wejście do kuchni z salonu z jadalnią. Podaje się dania szybko i wygodnie, bez obchodzenia przez hol. Taki układ sprzyja codziennym posiłkom i spotkaniom, a jednocześnie pozwala ograniczyć przenikanie hałasu do sypialni, bo komunikacja skupia się w części dziennej.
- Szerokie, otwarte przejście 1,39 m między salonem z jadalnią a kuchnią. Zapewnia swobodny kontakt domowników, świetny obieg światła i łatwe przenoszenie półmisków czy krzeseł podczas większych spotkań. Zmniejsza tłok w newralgicznym miejscu i poprawia ergonomię codziennych czynności.
- Otwarte przejście 1,18 m między salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym. Usprawnia ruch po mieszkaniu, ułatwia wnoszenie zakupów oraz mebli i doświetla hol światłem z części dziennej. Goście naturalnie kierują się do serca domu, a domownicy szybciej docierają do kuchni i łazienki.
- Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka. Rodzice mają dziecko tuż obok, co ułatwia nocne wsparcie bez przemierzania całego mieszkania. Jednocześnie ogranicza to nocną komunikację przez część dzienną, dzięki czemu w salonie z jadalnią można zachować ciszę i porządek, a poranne szykowanie przebiega ciszej.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny z dzieckiem lub pary planującej powiększenie rodziny, ceniących wygodny dostęp do zieleni i funkcjonalną część dzienną. Świetnie sprawdzi się też u osób pracujących z domu, którym zależy na osobnej kuchni, dużym blacie roboczym oraz wyjściach na ogród z każdego pokoju.
