3 pokoje, nowy lokal numer EA0102 – Warszawa, Białołęka, ul. Talarowa, I piętro, 71,82 m² – bardzo duży balkon 12,76 m², 2 łazienki, garderoba.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dzieci, dwie łazienki (większą z wanną oraz kompaktową z prysznicem), garderobę na odzież wierzchnią, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i metrażu.
- Dwie łazienki i wygodny, “przypisany” dostęp z obu sypialni. W tym mieszkaniu większa łazienka z wanną znajduje się tuż obok sypialni dla dzieci, a kompaktowa łazienka z prysznicem przy strefie dziennej obsługuje komfortowo sypialnię małżeńską dostępem przez salon. Dzięki temu poranne szykowanie dwóch osób odbywa się równolegle, bez kolejek, a goście korzystają z toalety przy wejściu, zachowując prywatność strefy nocnej domowników.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,39 m² – jedna, dobrze zaprojektowana przestrzeń zamiast trzech osobnych pokoi. Gotowanie na czteropalnikowej płycie, pełnowymiarowa lodówka i zmywarka oraz długi blat roboczy sprzyjają wspólnemu przygotowywaniu posiłków, podczas gdy domownicy odpoczywają na sofie i fotelach obok. Brak dodatkowych ścian i drzwi to lepszy obieg światła, łatwiejsza komunikacja, wygodniejsze przyjmowanie gości i więcej miejsca na stół dla sześciu osób – korzyści trudne do uzyskania przy rozdzieleniu tych funkcji.
- Mocny atut strefy rodziców: sypialnia małżeńska 14,09 m² z bezpośrednim wejściem z salonu i własnym wyjściem na balkon. Metraż pozwala na duże łóżko z dwiema szafkami nocnymi oraz długą szafę trzyskrzydłową i szafkę RTV, dzięki czemu łatwo zaaranżować wygodną, cichą strefę odpoczynku. Wejście z części dziennej ułatwia wieczorne wyciszenie, gdy dzieci śpią w oddzielnym skrzydle, a wyjście na zewnątrz dodaje prywatnego charakteru porannym rytuałom.
- Bardzo duży balkon 12,76 m² z dwoma wejściami – z salonu z aneksem oraz z sypialni małżeńskiej. Dwa niezależne wyjścia zwiększają swobodę korzystania przez różne osoby i o różnych porach, umożliwiają też stworzenie dwóch stref: śniadaniowej przy części dziennej oraz kameralnej przy sypialni. Rozmiar tarasu pozwala wstawić stół, leżaki i donice, a układ okien na północny‑wschód i północny‑zachód zapewnia przyjemny chłód latem i długi, równomierny dzień.
- Rodzinna sypialnia dla dzieci 11,94 m² tuż obok większej łazienki – wygoda na co dzień i noc. Dwie ramy łóżek jednoosobowych oraz długie biurko tworzą znakomite warunki do nauki i zabawy, a sąsiedztwo łazienki ogranicza nocne wędrówki po mieszkaniu, nie zakłócając spokoju w części dziennej. Przy tej wielkości i lokalizacji pokój można łatwo przearanżować na gabinet do pracy, pracownię hobbystyczną albo gościnną sypialnię – tuż przy łazience to idealny układ dla odwiedzających.
- Duża garderoba na odzież wierzchnią 3,93 m² obok salonu i z bezpośrednim wejściem z korytarza wejściowego. Dwie obszerne szafy pomieszczą odzież sezonową, walizki i drobny sprzęt domowy, a bliskość salonu pozwala szybko ukryć okrycia i buty, utrzymując porządek w części dziennej. Otwarte przejście 0,90 m z korytarza i sąsiedztwo kompaktowej łazienki tworzą wygodną strefę wejściową: po powrocie można odłożyć rzeczy, umyć ręce i przejść do dziennej części bez krążenia po całym mieszkaniu.
- Funkcjonalny, duży korytarz wejściowy 9,65 m² z szerokim, otwartym przejściem 1,23 m do salonu z aneksem oraz bezpośrednimi wejściami do wszystkich głównych pomieszczeń. Taki układ ułatwia codzienną logistykę (dzieci do pokoju i łazienki, dorośli do strefy dziennej), przyspiesza wietrzenie i poprawia komfort gości – nie przechodzą przez prywatne sypialnie. Wejście do mieszkania prowadzi wprost do tego korytarza, co zwiększa wygodę wnoszenia wózków, zakupów i rowerków oraz porządkuje ruch domowników.
- Doświetlenie i komfort termiczny dzięki kierunkom okien: salon z aneksem i sypialnia małżeńska z oknami na północny‑wschód i północny‑zachód, sypialnia dla dzieci na północny‑wschód i południowy‑wschód. Poranne słońce sprzyja pracy i nauce, a chłodniejsze popołudnia w części dziennej zwiększają wygodę latem. Zróżnicowane kierunki okien i dwa wyjścia balkonowe poprawiają cyrkulację powietrza, co doceni zarówno rodzina z dziećmi, jak i osoby pracujące z domu.
- Kompletnie wyposażona strefa gotowania w salonie z aneksem – pełnowymiarowa płyta czteropalnikowa, lodówka, zmywarka oraz długi blat z wbudowanym zlewem. Dzięki temu gotowanie rodzinnych obiadów i pieczenie z dziećmi jest wygodne, a odległość do jadalni i balkonu minimalna. Wspólne przygotowywanie posiłków nie izoluje gospodarza, a sprzątanie po gościach odbywa się szybciej, bo wszystko jest w jednym, ergonomicznym układzie.
- Atut pierwszego piętra – bez schodzenia do piwnicy ani wysoko w górę. Dla rodzin z małymi dziećmi, seniorów i opiekunów zwierząt to codzienna oszczędność czasu i sił. Pierwsze piętro oferuje też większe poczucie prywatności niż parter, a jednocześnie zapewnia szybkie wyjście na zewnątrz i łatwiejszą ewakuację w razie potrzeby.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, ceniącej wygodę dwóch łazienek, dużą garderobę i życie towarzyskie w otwartej części dziennej. Sprawdzi się również u par pracujących z domu, którym zależy na osobnym pokoju do pracy oraz dużym balkonie do odpoczynku i posiłków na świeżym powietrzu.
