-
Efektywnie wykorzystany metraż 51,18 m² – trzy niezależne pokoje na ograniczonej powierzchni znacząco obniżają koszt zakupu, wykończenia i późniejszego utrzymania (energia, ogrzewanie, opłaty wspólnoty), a jednocześnie zapewniają pełny program funkcjonalny dla pary lub małej rodziny. Niewielki metraż ułatwia też sprzątanie i skraca czas codziennej obsługi domowej, co realnie podnosi komfort życia.
-
Dwie strefy wypoczynku na świeżym powietrzu: balkon 3,24 m² z wejściem z salonu z aneksem kuchennym oraz drugi balkon 3,24 m² z wejściem z sypialni małżeńskiej. To wygodne rozdzielenie strefy dziennej i nocnej, prywatność porannej kawy i wieczornego relaksu, łatwe wietrzenie obu części mieszkania oraz możliwość urządzenia zielnika czy małego kącika do pracy na zewnątrz.
-
Salon z aneksem kuchennym 21,58 m² łączy wypoczynek i gotowanie, co w tym metrażu jest dużą korzyścią względem dwóch osobnych pomieszczeń: zyskujemy lepszą komunikację rodzinną, więcej światła z okien o ekspozycji półudniowo‑wschodniej oraz brak strat na dodatkowe drzwi i ściany. Zaproponowana zabudowa mieści pełnowymiarową płytę czteropalnikową 60×60, lodówkę 60×60, zlew 45×45 zintegrowany z blatem oraz dwa odcinki blatu (70 cm i 50×60 cm), pozwalając wygodnie przygotowywać posiłki i serwować je w strefie dziennej.
-
Pokój 7,78 m² – cenny dodatkowy metraż obok salonu z aneksem kuchennym i sypialni małżeńskiej. Może pełnić funkcję gabinetu z ciszą potrzebną do pracy, pokoju dziecka blisko sypialni rodziców, pokoju gościnnego lub mini pracowni hobbystycznej. W roli dodatkowej sypialni zwiększa elastyczność układu, pozwalając komfortowo przenocować rodzinę lub najemcę, co podnosi potencjał inwestycyjny i wygodę codziennego życia.
-
Korytarz wewnętrzny 2,71 m² – wydzielona, krótka oś komunikacji z bezpośrednim wejściem z salonu z aneksem kuchennym i dostępem do sypialni małżeńskiej oraz pokoju. Taki układ skutecznie separuje strefę nocną od dziennej, tłumi dźwięki dobiegające z części wspólnych i ułatwia poruszanie się nocą bez budzenia domowników. Minimalna długość przejścia oznacza, że metraż pracuje na funkcję, a nie na zbędne ciągi.
-
Sypialnia małżeńska 12,68 m² – komfortowa wielkość pozwala swobodnie ustawić łóżko 160/180 cm z szafkami nocnymi, komodę czy toaletkę/biurko, tworząc wygodną strefę wypoczynku. Podwójna ekspozycja półudniowo‑wschodnia i półudniowo‑zachodnia zapewnia przyjemne, zróżnicowane doświetlenie w ciągu dnia, a położenie obok pokoju 7,78 m² ułatwia opiekę nad małym dzieckiem lub szybkie przearanżowanie tej części mieszkania na strefę rodzinną.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 3,24 m² – naturalne rozszerzenie części dziennej: łatwiej podać śniadanie na zewnątrz, przewietrzyć kuchnię po gotowaniu i cieszyć się porannym słońcem dzięki ekspozycji półudniowo‑wschodniej. Taki dostęp zachęca do aktywnego trybu dnia i tworzy miły kącik relaksu tuż obok sofy czy stołu.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na drugi balkon 3,24 m² – prywatne miejsce na chwilę wytchnienia, wieczorną lekturę lub rozciąganie po przebudzeniu. Oddzielne drzwi balkonowe umożliwiają szybkie wietrzenie pościeli oraz skuteczne przewietrzanie całego mieszkania „na przestrzał”, bo drugi balkon jest dostępny z części dziennej, co poprawia mikroklimat wnętrz.
-
Bliskość łazienki 3,67 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym oraz przy korytarzu wejściowym – to wygoda dla domowników i gości: szybki dostęp w ciągu dnia, bez ingerencji w strefę nocną. Mimo kompaktowych wymiarów mieści wannę 160×70, toaletę stojącą 70×45, pralkę 60×60 i umywalkę 45×60, dzięki czemu codzienne rytuały są pełnowartościowe i nie wymagają kompromisów funkcjonalnych.
-
Otwarte przejście 1,04 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym 2,76 m² z elegancką, smukłą szafą 182×40 cm – wygodna, szeroka komunikacja ułatwia witanie gości, wniesienie wózka lub dużych pakunków, doświetla strefę wejściową światłem z okien części dziennej i sprawia, że już od progu czuć uporządkowany rytm mieszkania bez zbędnych barier.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1, która szuka jasnej strefy dziennej, dwóch sypialni/izolowanych pokoi i dwóch balkonów na co dzień. Docenią je też osoby pracujące z domu lub inwestorzy, którym zależy na elastycznym układzie, niskich kosztach utrzymania i atrakcyjnej lokalizacji na pierwszym piętrze w Warszawie.
