3‑pokojowe nowe mieszkanie numer 2‑20, Olsztyn, Gutkowo, ul. Sokola, I piętro, 60,35 m² – duży salon, zintegrowana strefa dzienna 34,69 m² i balkon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Zintegrowana strefa dzienna 34,69 m² złożona z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (26,61 m²) oraz korytarza wejściowego (8,08 m²) daje odczuwalnie większe wnętrze niż przy rozdzieleniu tych pomieszczeń ścianami i drzwiami. Światło z południowo‑zachodnich okien salonu doświetla także wejście, poprawiając odbiór całości. Ułatwia to komunikację, organizację przyjęć i elastyczną aranżację: od długiego regału lub konsoli przy wejściu, po kącik biurowy albo ławkę do zakładania butów.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią skupia wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, dzięki czemu domownicy pozostają w kontakcie, a każdy metr pracuje na co dzień lepiej niż w trzech odseparowanych pokojach. Wygodna sofa dwuosobowa ze stolikiem i dwoma fotelami, praktyczny zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową, lodówką, zlewem w blacie i dwoma odcinkami roboczego blatu oraz stół dla czterech osób tworzą funkcjonalny rytm dnia. Południowo‑zachodnia ekspozycja zapewnia naturalne światło do gotowania i spotkań.
-
Duża, jak na metraż mieszkania, skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (26,61 m²) pozwala wygodnie rozplanować strefę TV i relaksu, kącik jadalniany oraz pełnowartościową kuchnię bez kompromisów. Można wstawić większy stół na sześć osób lub zamienić sofę na narożnik, zachowując komfort przejść. Jest też miejsce na dodatkowy kredens albo witrynę przy jadalni oraz na mały kącik pracy, co ułatwia codzienne funkcjonowanie rodziny.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon (4,59 m²) rozszerza strefę dzienną o miejsce na kawę, zioła w donicach i krótki relaks na świeżym powietrzu. Jedyny dostęp prowadzi z salonu, więc strefa nocna pozostaje intymna, bez ruchu gości pod drzwiami sypialni. Południowo‑zachodnia ekspozycja daje popołudniowe słońce, a drzwi balkonowe umożliwiają szybkie przewietrzenie kuchni po gotowaniu i wygodne serwowanie posiłków na zewnątrz w cieplejsze dni.
-
Łazienka (4,70 m²) znajduje się tuż obok sypialni małżeńskiej (10,54 m²) i sypialni dla dziecka (10,42 m²), co skraca nocne i poranne dojścia, podnosi komfort codziennych rytuałów oraz porządkuje strefę odpoczynku. Wanna o długości około 165 cm ułatwia kąpiele najmłodszych, pralka i wisząca miska ułatwiają utrzymanie ładu, a umywalka ma wygodny blat. Goście mają blisko z części dziennej, a północno‑wschodnie okna obu sypialni zapewniają chłodniejszy poranek i spokojny sen niezależnie od życia toczącego się w salonie.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,57 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią zapewnia płynny ruch, świetne doświetlenie i wygodne manewrowanie wózkiem dziecięcym czy dużymi zakupami. Wejście prowadzi bezpośrednio do korytarza (obok sypialni dla dziecka), dzięki czemu poranne wyjścia do szkoły są sprawne, a po zamknięciu drzwi pokój dziecka pozostaje cichy. Szeroki otwór daje też więcej scenariuszy ustawienia stołu czy regału, bez wrażenia ciasnych „śluzy” między strefami.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1, które cenią jasną, wygodną strefę dzienną z balkonem i funkcjonalne sąsiedztwo sypialni z łazienką. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, szukających pierwszego piętra, elastycznej aranżacji oraz spokojnych sypialni z północno‑wschodnią ekspozycją.
