3‑pokojowe mieszkanie numer 1‑20 – nowe, Olsztyn, Gutkowo, ul. Sokola, pierwsze piętro, 65,40 m²; jasna ekspozycja, osobna kuchnia, balkon 7,17 m² i bardzo duży korytarz.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią, kuchnię, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Salon z jadalnią łączy funkcje wypoczynku i jedzenia, co sprzyja codziennym spotkaniom bez bariery ścian i dodatkowych drzwi, a dwie ekspozycje (półudniowy‑wschód i półudniowy‑zachód) zapewniają światło od rana do popołudnia. Zaproponowany zestaw: kanapa dwuosobowa, stolik kawowy, dwa fotele oraz stół z czterema krzesłami pozwalają wygodnie gościć bliskich; w porównaniu z rozdzieleniem na dwa mniejsze pokoje zyskuje się wygodniejszą strefę dzienną i lepszą cyrkulację światła.
-
Osobna kuchnia 8 m² oddziela zapachy i dźwięki gotowania od strefy relaksu, co podnosi komfort w całym mieszkaniu, zwłaszcza podczas pracy zdalnej czy popołudniowego odpoczynku w salonie z jadalnią. Okno na półudniowy‑zachód doświetla blat i płytę czteropalnikową, a pełny zestaw sprzętów (lodówka, zlew zintegrowany z blatem) mieści się bez kompromisów; wejście z korytarza wejściowego pozwala swobodnie wnosić zakupy, nie zakłócając ciszy w sypialniach.
-
Wyjście z salonu z jadalnią na balkon 7,17 m² wzbogaca strefę dzienną o letni „pokój pod chmurką” – wygodne miejsce na kawę, lekturę czy rośliny. Dodatkowe drzwi balkonowe ułatwiają wietrzenie po spotkaniach towarzyskich i w upały; przy dwóch kierunkach światła w salonie z jadalnią łatwo dobrać ustawienie sofy, foteli i stołu względem słońca i widoku.
-
Wyjście z kuchni na ten sam balkon to ogromny atut funkcjonalny: szybkie podanie śniadania na zewnątrz, możliwość uprawy ziół tuż przy blacie oraz błyskawiczne wyprowadzenie zapachów po intensywnym gotowaniu. Dwa niezależne wejścia (z salonu z jadalnią i z kuchni) tworzą wygodny obieg, a przy deszczu można wrócić do środka najbliższymi drzwiami, nie obchodząc całego mieszkania.
-
Bardzo długi blat w kuchni – łącznie około 310 cm – zapewnia swobodną strefę przygotowań z miejscem na małe urządzenia i wciąż zostawia wolny odcinek roboczy. Zlew zintegrowany z blatem oraz płyta czteropalnikowa sprzyjają ergonomii, a układ dwóch odcinków blatu pozwala gotować dwóm osobom naraz bez „tłoku”; to rzadkość w metrażu tej klasy i realna korzyść dla domowych kucharzy.
-
Łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka zwiększa wygodę poranków i wieczornych rytuałów – krótsza droga w nocy, szybkie kolejki przed wyjściem i mniej ruchu w części dziennej. Wanna 170 cm, pralka oraz umywalka tworzą kompletny zestaw domowy; przy takim sąsiedztwie łatwiej utrzymać ciszę w salonie z jadalnią, a pokój dziecka (z łóżkiem, biurkiem i dwiema szafami) świetnie sprawdzi się również jako domowy gabinet – ekspozycja północny‑zachód daje stabilne światło do pracy bez ostrych refleksów.
-
Kuchnia obok salonu z jadalnią skraca drogę serwowania posiłków i wspiera życie towarzyskie – gospodarz gotuje, a rozmowa swobodnie toczy się tuż obok. Jednocześnie reszta mieszkania zyskuje na komforcie: z bardzo dużego korytarza wejściowego (wejścia do wszystkich pomieszczeń) łatwo kierować się do wybranego pokoju, nie przecinając strefy relaksu; położenie wejścia obok sypialni dla dziecka ułatwia poranne wyjścia do szkoły i dyskretne powroty, gdy domownicy śpią.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni jasny dzienny rytm światła, osobną kuchnię oraz wygodny balkon dostępny z dwóch pomieszczeń. Sprawdzi się też u pary pracującej z domu – drugi pokój jako gabinet, a duży korytarz i bliskość łazienki i sypialni ułatwią codzienną organizację.
