3‑pokojowe nowe mieszkanie numer 1-9, Olsztyn, Gutkowo, ul. Sokola, 62,52 m², 2. (ostatnie) piętro – duży salon, balkon, szerokie przejście.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 26,37 m², sypialnię małżeńską 10,43 m², sypialnię dla dziecka 10,42 m², łazienkę 4,70 m², korytarz wejściowy 10,60 m² oraz balkon 7,56 m².
Najważniejsze zalety układu.
-
Wspólna strefa dnia w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią sprzyja codziennym relacjom: gotująca osoba pozostaje w kontakcie z domownikami przy sofie, stoliku kawowym i dwóch fotelach oraz ze współbiesiadnikami przy stole dla czterech osób. Zebrane w jednym wnętrzu funkcje ograniczają liczbę korytarzy, oszczędzają metraż na rzecz realnego miejsca do życia i ułatwiają kontrolę nad dziećmi lub gośćmi, zamiast rozpraszać aktywności po osobnych pokojach.
-
Duża jak na metraż mieszkania skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią pozwala bez ścisku ustawić pełnowymiarową zabudowę kuchenną z płytą czteropolową, lodówką, zlewem jednokomorowym i długimi blatami, a jednocześnie wygodny zestaw wypoczynkowy oraz stół jadalniany. Dwa kierunki okien (północny‑wschód i półudniowy‑wschód) wydłużają czas dziennego doświetlenia, dając przyjemne poranne słońce w jadalni i równy, nieprzegrzewający się klimat w strefie wypoczynku przez resztę dnia.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon to naturalne przedłużenie życia domowego – poranna kawa, letnie obiady czy szybkie przewietrzenie po gotowaniu odbywają się bez przecinania części prywatnej. Wejście na balkon 7,56 m² jest wyłącznie z tego pokoju dziennego, dzięki czemu dostęp mają wszyscy domownicy i goście, a sypialnie pozostają zaciszne, bez ruchu związanego z wychodzeniem na zewnątrz.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście o szerokości 2,58 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia cyrkulację i wygodę przemieszczania, co czuć zwłaszcza przy większej liczbie osób lub wnoszeniu zakupów. Taka szerokość skutecznie doświetla korytarz światłem dziennym z dwóch kierunków salonu, optycznie powiększa oba pomieszczenia i pozwala elastycznie wydzielić strefy (np. dywanem czy konsolą) bez zamykania ich ścianą.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki z sypialnią małżeńską i sypialnią dla dziecka zwiększa komfort wieczornych i porannych rytuałów: krótsza droga nocą, szybkie dojście do wanny lub pralki i mniejsze ryzyko budzenia reszty domowników. Dla użytkowników części dziennej to również korzyść – wejście do łazienki odbywa się bezpośrednio z korytarza, więc goście nie muszą przechodzić przez sypialnie, a w salonie utrzymuje się porządek i spokój.
-
Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego, w którym mieści się prawie trzymetrowa szafa i z którego dostępne są wszystkie pokoje, co porządkuje codzienną logistykę. Sąsiedztwo z sypialnią dla dziecka ułatwia poranne wyjścia do szkoły – kurtka, buty i plecak są tuż obok drzwi – a jednocześnie korytarz pełni funkcję bufora akustycznego między klatką a strefą dzienną.
-
Sypialnia małżeńska z oknami na północny‑wschód i północny‑zachód zapewnia kojący klimat do snu, bez nadmiernego nasłonecznienia popołudniami. Położenie obok salonu oraz tuż obok łazienki ułatwia szybką wieczorną kąpiel i spokojne wycofanie się do odpoczynku, a jednocześnie wygodnie obsługuje poranne przygotowania bez krążenia przez cały dom.
-
Sypialnia dla dziecka dzięki metrażowi i układowi z łóżkiem, obszerną szafą oraz szerokim biurkiem może w razie potrzeby pełnić funkcję gabinetu, pokoju gościnnego lub pracowni. Położenie przy łazience przydaje się przy nauce czy zabawie – dziecko ma wszystko pod ręką, a reszta domowników może w tym czasie swobodnie korzystać z salonu, nie zakłócając koncentracji.
-
Łazienka zaprojektowana z wanną, umywalką o wygodnej szerokości, toaletą wiszącą i miejscem na pralkę mieści wszystko, co potrzebne rodzinie, nie zajmując nadmiernie miejsca w części dziennej. Centralne usytuowanie między obiema sypialniami i przy korytarzu pozwala sprawnie obsłużyć poranne szczyty, a wieczorami wyciszyć dom, ograniczając wędrówki przez strefę wspólną.
-
Balkon o komfortowej głębokości dobrze pracuje zarówno jako letnia jadalnia, jak i kącik zieleni; wyeksponowany na poranne słońce sprzyja relaksowi i suszeniu prania. Dostęp wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią utrzymuje prywatność sypialni i porządkuje ruch – część reprezentacyjna staje się naturalnym miejscem spotkań, a prywatna pozostaje intymna.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z jednym dzieckiem, które ceni wygodną strefę dzienną z dużym salonem, jasną kuchnią i logicznym układem. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, oczekujących dodatkowego pokoju na gabinet oraz komfortowego korytarza i łatwego wyjścia na balkon.
