2‑pokojowy nowy lokal numer 2‑3, Olsztyn, Gutkowo, ul. Sokola, parter, 42,35 m² – duży balkon 7,56 m², salon z aneksem 23,01 m², ekspozycja południowo‑zachodnia.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz duży balkon.
Najważniejsze zalety układu.
-
Wspólna strefa dzienna w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią (23,01 m²) łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie, dzięki czemu w dwupokojowym mieszkaniu zyskujesz lepsze doświetlenie, krótsze drogi komunikacji i bardziej towarzyską atmosferę niż przy wydzielaniu trzech oddzielnych pokoi. Mieści dwuosobową sofę, stolik kawowy, dwa fotele oraz stolik śniadaniowy z dwoma krzesłami, co ułatwia codzienne życie i przyjmowanie gości.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon zwiększa komfort tej strefy: latem przeniesiesz posiłki na zewnątrz, szybciej przewietrzysz wnętrze i zyskasz przyjemne przedłużenie dziennej części mieszkania. Szerokie otwarcie drzwi balkonowych poprawia cyrkulację powietrza i naturalne światło, co sprzyja relaksowi oraz pracy przy stole.
-
Osobne wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon daje prywatny dostęp do świeżego powietrza tuż po przebudzeniu i przed snem, bez przechodzenia przez część dzienną. To idealne miejsce na cichą poranną kawę, szybkie wietrzenie pościeli i chwilę oddechu, gdy w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią toczy się życie domowe.
-
Duży blat roboczy o łącznej długości 240 cm w aneksie kuchennym (segment długi oraz dodatkowy odcinek ze zlewem zintegrowanym z blatem) zapewnia wygodne przygotowywanie posiłków dla dwóch osób jednocześnie. Czteropalnikowa płyta, lodówka w standardowej szerokości oraz zlewozmywak jednokomorowy tworzą ergonomiczną linię, z miejscem na czajnik, ekspres i akcesoria bez zagracania stołu w jadalni.
-
Bliskość łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej podnosi wygodę wieczornych i porannych rytuałów, ograniczając nocne przemarsze przez część dzienną. Jednocześnie dostęp do łazienki z korytarza wejściowego oznacza, że goście skorzystają z niej bez wchodzenia do strefy prywatnej, co zwiększa swobodę i porządek w pozostałej części dwupokojowego mieszkania.
-
Duży balkon (7,56 m²) dostępny z dwóch pomieszczeń – z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni małżeńskiej – to ogromna zaleta: pozwala zaaranżować kącik jadalniany na zewnątrz, leżak albo ziołowy mini‑ogród. Podwójne wejścia ułatwiają korzystanie o różnych porach dnia i poprawiają przewietrzanie, a jedna, spójna strefa na świeżym powietrzu wspiera wypoczynek.
-
Korytarz wejściowy prowadzi do wszystkich pomieszczeń, dzięki czemu od progu panuje czytelny układ i dyskretne rozdzielenie strefy dziennej od prywatnej. Miejsce na szafę w zabudowie o szerokości blisko jednego metra pomieści odzież wierzchnią i obuwie, a usytuowanie obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia powitanie gości i codzienną logistykę.
-
Południowo‑zachodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej zapewnia przyjemne, popołudniowe słońce, które sprzyja relaksowi i oszczędza sztuczne oświetlenie. Wieczorne światło tworzy ciepły klimat, a w ciepłe miesiące uchylenie obu drzwi balkonowych pomaga szybko zbić temperaturę.
-
Usytuowanie na parterze to wygoda dla rodzin z wózkiem, miłośników rowerów i seniorów: łatwe wejście bez pokonywania schodów, szybkie wynoszenie zakupów i sprawny dostęp do przestrzeni na zewnątrz. Mieszkanie staje się bardziej przyjazne na co dzień, także przy częstych dostawach czy pracy z domu.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla, którzy cenią jasną strefę dzienną z kuchnią i swobodny dostęp do balkonu z dwóch pomieszczeń. Świetnie sprawdzi się też u seniorów lub młodych rodziców, dla których ważne są parter, wygodne sąsiedztwa i klarowny układ.
